財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）跟往年一樣，相信很多關(guān)心樓市動(dòng)態(tài)的朋友都發(fā)現(xiàn)了一個(gè)問(wèn)題，那就是在春節(jié)期間很多城市的樓市成交量都明顯有所上漲，特別是在一些三四線城市和縣城樓市都明顯的升溫，這其中最大的原因就是春節(jié)是 返鄉(xiāng)置業(yè)的高峰期，大量的在外務(wù)工人員都紛紛回到老家買房子，這樣一來(lái)三四線城市和縣城的房子自然買的十分好，不過(guò)房子雖然賣掉了但是問(wèn)題也十分明顯，那就是這些房子根本就沒(méi)有什么人住。
在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，大家已經(jīng)越來(lái)越習(xí)慣在一二線城市就業(yè)而在三四線城市或者小縣城買房這樣的購(gòu)房觀念了。其實(shí)形成這種現(xiàn)象的最主要的原因就是因?yàn)橐欢€城市的房?jī)r(jià)實(shí)在太高了，像北京上海這樣的城市房?jī)r(jià)動(dòng)不動(dòng)就幾萬(wàn)，甚至幾十萬(wàn)早就超出了普通老百姓的承受能力了，所以大家才會(huì)選擇房?jī)r(jià)更低的三四線城市或者縣城。不過(guò)問(wèn)題是雖然三四線城市的房子的確賣出去了，但是大 部分 的房子都是 處于 空置的狀態(tài)。
因?yàn)檫@些返鄉(xiāng)置業(yè)的人群雖然在三四線城市買了房，但是這些人在家的時(shí)間只有一個(gè)春節(jié)假期的時(shí)間或者加上其他假期的時(shí)間，但是不管怎么說(shuō)他們的大部分時(shí)間還是會(huì)在一二線城市的，所以他們買下來(lái)的房子一年365天起碼有300 天是空著沒(méi)人住的。而且就算這些在三四線城市或者縣城買了房的人放假了有時(shí)間可以回家，但是他們很有可能會(huì)回到農(nóng)村的老家跟老人一起過(guò)年過(guò)節(jié)。所以他們買下來(lái)的房子基本上就是會(huì)放在那里，根本就沒(méi)有時(shí)間住進(jìn)去。
另外一方面，當(dāng)這些在外打拼的人發(fā)現(xiàn)可以在一二線城市立足的時(shí)候，想要把三四線城市或者縣城里的多余的房子賣出去的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)房子根本就賣不出去，畢竟三四線城市和縣城的人口數(shù)量就是那么多，根本沒(méi)有多余的購(gòu)買力。所以在筆者看來(lái)，雖然春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)人群帶來(lái)了大量的購(gòu)買力，但是就算房子賣掉了，也只不過(guò)是從開發(fā)商那里換到購(gòu)房者手里，根本就沒(méi)人住。
至于他們買房的原因其實(shí)很簡(jiǎn)單，只是因?yàn)榭吹饺木€城市或者縣城房?jī)r(jià)上漲想買一套房子實(shí)現(xiàn)財(cái)富的升值。當(dāng)然我們必須承認(rèn)在過(guò)去的十幾年里這些人這么做的確是賺了錢，畢竟在過(guò)去的一段時(shí)間里全國(guó)各地的房?jī)r(jià)都在瘋漲，但是問(wèn)題是未來(lái)三四線城市的房?jī)r(jià)還會(huì)像以前那樣瘋狂上漲嗎?答案是否定的，因?yàn)?018年的樓市調(diào)控政策很有可能會(huì)向著三四線城市蔓延。
其實(shí)有關(guān)于三四線城市房屋空置率這個(gè)問(wèn)題早就是一個(gè)老生常談的問(wèn)題了，但是因?yàn)槭冀K沒(méi)有一個(gè)具體的官方的準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)所以雖然大家知道房屋空置率十分嚴(yán)重，但是卻不知道嚴(yán)重到什么地步。而在筆者看來(lái)，如果不解決三四線城市和縣城的房屋空置率的問(wèn)題的話，那么就算三四線城市樓和縣城樓市表現(xiàn)的再火爆也只不過(guò)是假象。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！