財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）我和愛人是農(nóng)村的，2017年5月底在我們鎮(zhèn)上買了首套房，9月份付首付款40%，其余的60%向銀行貸款二十年，當(dāng)時(shí)開發(fā)商和銀行都說房貸利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%，當(dāng)天就跟銀行面簽了，面簽合同里也是上浮5%，把所有銀行需要的一系列材料全部弄齊全交給銀行了，順利簽完合同，但現(xiàn)在開發(fā)商說銀行說之前的合同沒放款，說銀行要改協(xié)議，把原來的5%改為20%，我不能接受，請問我該怎么辦?
A1:
你好，你可以拒絕修改協(xié)議，要求銀行履行及時(shí)發(fā)放貸款的義務(wù);若銀行拒絕履行的，你可以向法院提起訴訟，要求銀行繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。
根據(jù)《合同法》第八條的規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。第七十七條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。根據(jù)你的描述，你已與銀行簽訂了借款合同，約定了貸款利率，那么銀行應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，履行放款義務(wù)，你也應(yīng)當(dāng)按照約定的利率履行還貸的義務(wù)?，F(xiàn)銀行要求修改合同，你可以選擇同意，也可以選擇拒絕，這是你的權(quán)利。若銀行拒絕發(fā)放貸款，根據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。你可以向人民法院提起訴訟，要求銀行繼續(xù)履行發(fā)放貸款的合同義務(wù)，也可以一并要求銀行承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。
Q2
父母贈與子女一方的房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)嗎?我丈夫有一筆10000元貸款未還，法院會收走我的房子嗎?
A2:
根據(jù)你的問題，首先關(guān)于房產(chǎn)的歸屬，根據(jù)我國《婚姻法解釋三》第七條的內(nèi)容“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！彼阅愀改笧槟阗I的房子為你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以不作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
關(guān)于你丈夫的欠款問題，根據(jù)我國《關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》，首先要根據(jù)你與你丈夫有沒有共同簽字或者你有沒有事后對這筆欠款進(jìn)行追認(rèn)來判斷是否屬于共同債務(wù)，如果你沒有簽字或追認(rèn)過,則這筆財(cái)產(chǎn)不能認(rèn)定為夫妻共同債務(wù),你不需還款。但是如果你丈夫的債務(wù)是花費(fèi)在你們的共同必要家庭日常消費(fèi)上,如正常的衣食、日用品購買、子女撫養(yǎng)教育、老人贍養(yǎng)等，或者債權(quán)人有證據(jù)主張債務(wù)為夫妻共同債務(wù)，則法院將會認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。如果你丈夫的欠款并未用于家庭日常消費(fèi)，除非債權(quán)能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示，不然你都不用幫助你丈夫償還該債務(wù)。另外，如果此債務(wù)被認(rèn)定為共同債務(wù)你可能需要參與還款，但法院的執(zhí)行方式有很多種，并不一定會執(zhí)行你的房產(chǎn)。
Q3
某房地產(chǎn)開發(fā)商2016年5月根據(jù)開發(fā)商流程簽署認(rèn)購協(xié)議，協(xié)議寫明幾樓幾單元幾室、面積、單價(jià)、總價(jià)。 5月簽認(rèn)購協(xié)議交款10萬元，說大概2周簽訂合同，等通知。中間多次催促一直說等等，等到10月份，開發(fā)商解除協(xié)議，退回10萬定金。2016年11月3號起訴立案，直到2017年12月仍未判決。請問，這個(gè)認(rèn)購協(xié)議是否有效，開發(fā)商是否構(gòu)成違約?
A3:
你好!《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定了商品房買賣合同的主要內(nèi)容。因你對認(rèn)購協(xié)議的內(nèi)容描述不甚完整，建議你將認(rèn)購協(xié)議的內(nèi)容與上述規(guī)定進(jìn)行一一核對后進(jìn)行確定該認(rèn)購協(xié)議是否有效。
若核對后發(fā)現(xiàn)該認(rèn)購協(xié)議已具備了上述規(guī)定所要求的內(nèi)容，那么根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、第六條的規(guī)定，你與房地產(chǎn)開發(fā)商之間事實(shí)上已經(jīng)建立了房屋買賣合同關(guān)系。因此，開發(fā)商擅自解除協(xié)議的行為屬于違約行為。
若核對后發(fā)現(xiàn)該認(rèn)購協(xié)議不具備上述規(guī)定所要求的內(nèi)容，那么你與開發(fā)商之間未建立房屋買賣合同關(guān)系。因此開發(fā)商的行為不屬于違約行為。但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。又根據(jù)《合同法》第一百一十五條的規(guī)定，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還你的定金。
Q4
您好，我結(jié)婚七年，孩子六歲，孩子從出生到現(xiàn)在都是我一個(gè)人帶，孩子兩周我就邊上班邊帶孩子，他以前還會給個(gè)幾百生活費(fèi)，可今年他一分都不給了，孩子也不管現(xiàn)在要離婚想讓我凈身出戶，婚前他買了單身公寓，兩年前賣了換了一套100平的，房子只寫他名字，現(xiàn)在這房子算共同財(cái)產(chǎn)嗎法律一般是怎么分的?
A4:
你好，根據(jù)你的問題，根據(jù)我國《婚姻法》第十七條，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。所以，在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，如果夫妻當(dāng)時(shí)沒有明確約定，但是房產(chǎn)證上面只寫了一個(gè)人的名字，則仍應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以你丈夫在婚后所購買的房子也屬于你們的共同財(cái)產(chǎn)，你們具有平等的處理權(quán)。根據(jù)你所描述的情況，你丈夫在婚姻問題中付出也許較少，建議你也可以收集證據(jù)作為分割財(cái)產(chǎn)的依據(jù)一起提交給法院，法院一般會根據(jù)具體情況來決定對財(cái)產(chǎn)的分割。
Q5
當(dāng)時(shí)買某小區(qū)的樓房時(shí)，開發(fā)商說地上車位隨便停，可現(xiàn)在開發(fā)商把地上地下車位都賣給個(gè)人了，現(xiàn)在地上車位都用車鎖鎖起來了。我們業(yè)主是否能有權(quán)保護(hù)自己的權(quán)益，車位是否屬于業(yè)主公攤面積?
A5:
你好! 根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
因此：
1、若車位占用了業(yè)主公共場地，因?yàn)檐囄粸闃I(yè)主所有，業(yè)主可以要求共同使用車位，要求開發(fā)商返還車位，若被拒絕的，可以向法院提起訴訟，要求返還。
2、若車位未占用業(yè)主公共場地，但房地產(chǎn)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的房屋買賣合同中約定了車位歸業(yè)主所有的，業(yè)主也可以要求共同使用車位，要求開發(fā)商返還車位，若被拒絕的，可以向法院提起訴訟，要求返還。
3、若車位未占用業(yè)主公共場地，但房地產(chǎn)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的房屋買賣合同中約定了車位歸開發(fā)商所有，那么車位就屬于開發(fā)商所有。若開發(fā)商將車位僅出售給本小區(qū)業(yè)主的，那么其行為是完全合法的。若開發(fā)商將車位出售給非小區(qū)業(yè)主的，那么其行為是違法的，業(yè)主可以要求開發(fā)商將車位出售給本小區(qū)業(yè)主、或提供給本小區(qū)業(yè)主使用。若被拒絕的，可向法院提起訴訟。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請關(guān)注財(cái)經(jīng)365！