財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，一線城市新房?jī)r(jià)格同比由漲轉(zhuǎn)降，北京等11個(gè)熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格已低于去年同期水平。其中，居高不下的深圳房?jī)r(jià)竟然也降了!降了!
1、一線城市新房?jī)r(jià)低于去年同期水平
2018年首月的樓市依然穩(wěn)字當(dāng)頭。1月份全國(guó)70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為0.3%，同比增幅為5.4%，均保持了正增長(zhǎng)、幅度變小的態(tài)勢(shì)。
幅度變小說(shuō)明市場(chǎng)調(diào)控效果顯現(xiàn)，正不斷剔除房?jī)r(jià)泡沫，類似趨勢(shì)預(yù)計(jì)第一季度都會(huì)延續(xù);正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)說(shuō)明當(dāng)前樓市整體未完全進(jìn)入降價(jià)區(qū)間。在分類調(diào)控、因城施策的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策繼續(xù)作用下，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定。
從環(huán)比看，有南京、合肥等7個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間。從同比看，有北京、天津等11個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.1至3.4個(gè)百分點(diǎn)之間，這些城市新建商品住宅銷售價(jià)格低于上年同期水平。
另外就是，除廣州外，北京、上海、深圳3個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降。
專家認(rèn)為，過(guò)去31個(gè)月中，一線城市房?jī)r(jià)保持了同比正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但目前首次出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，信號(hào)意義大，數(shù)據(jù)體現(xiàn)了部分一線城市房?jī)r(jià)已跌至低于2017年初的水平，后續(xù)一些二三線城市房?jī)r(jià)也可能同比負(fù)增長(zhǎng)。
2、三四線樓市略升溫
分城市看，70城中新房?jī)r(jià)格環(huán)比下調(diào)的城市有13個(gè)，持平5個(gè)，上漲52個(gè)，上漲城市數(shù)量有所減少，很大程度上也說(shuō)明1月份各類城市房?jī)r(jià)管控積極有效，當(dāng)前樓市兩極分化更為明顯。
以北京、上海為代表的一線城市成交量繼續(xù)下滑，而三四線城市卻有所升溫。受返鄉(xiāng)置業(yè)影響，1月份三四線城市新房和二手房搜索熱度環(huán)比上升了2.2%，預(yù)計(jì)這將繼續(xù)拉動(dòng)2月樓市兩極分化的表現(xiàn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的同時(shí)，二三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但漲幅有所回落。一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降;二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn);三線城市環(huán)比漲幅回落0.1百分點(diǎn)。
3、深圳房?jī)r(jià)跌幅最大
在70大中城市中，深圳跌幅最大，1月同比下跌3.4%，房地產(chǎn)研究人士認(rèn)為，深圳調(diào)整的幅度相對(duì)較大，主要是這兩年發(fā)布的多項(xiàng)調(diào)控政策全面發(fā)揮了作用。在調(diào)控方面，去年全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布的密集程度可以說(shuō)前所未有，從而抑制了投資和投機(jī)的過(guò)熱與炒作。
統(tǒng)計(jì)顯示，2017年末，我國(guó)人民幣住戶貸款余額、中長(zhǎng)期貸款、消費(fèi)貸款，分別占當(dāng)年GDP總額82.7萬(wàn)億元的50%、35.2%和29.9%;比2016年分別提高了6.8個(gè)、4.5個(gè)和3.9個(gè)百分點(diǎn)，絕對(duì)水平創(chuàng)歷史新高，增速也超過(guò)以往。如果不降低居民的金融杠桿率，勢(shì)必會(huì)減少居民的消費(fèi)需求，從而對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)面影響。
哇塞!連大boss深圳房?jī)r(jià)都開始降了!連幸運(yùn)女神都開始眷顧你了!房?jī)r(jià)都降了，大好的機(jī)會(huì)，就等你來(lái)投資賺夠首付啦。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！