財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）在北京，根據(jù)現(xiàn)在的社會情況，可以說北京房屋抵押貸款是最受貸款機構(gòu)和借款人喜愛的貸款方式了，對于貸款機構(gòu)來說，一次北京房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)不光意味著能賺一筆利息，更是因為總體的壞賬風(fēng)險很低;而對于貸款人來說，能貸到大筆的資金，使用上很多年自然是一件開心的事情了。
那么在北京哪些房子不能用于辦理北京房屋抵押貸款呢?
一、還沒有將房貸還清的房子。如果是個人用房子辦理抵押消費貸款，就只能用全款房申請，而未還清房貸的房子是不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。
二、一些已購公房。已購公房主要有兩種房子不可以辦理抵押貸款。一種是沒有購房合同和購房協(xié)議的公房，還有一種是央產(chǎn)房，如果央產(chǎn)房不能提供上市證明就不可以辦理抵押貸款。
三、未滿5年的經(jīng)濟適用房。這類房子國家政策有明確規(guī)定，購買不滿的5年經(jīng)濟適用房不可以上市交易，也不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
四、小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般是指的農(nóng)村自建房，這類房子的土地是集體性質(zhì)的，沒有產(chǎn)權(quán)證，居住人只有使用權(quán)，沒有房子的所有權(quán)，這類房子同樣不能買賣，也不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
五、兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)方按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按之前約定的價位向符合條件的居民銷售，這樣的中低價位、中小套型普通商品住房不可以做房屋抵押貸款。
由上介紹可知，不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的房子主要有未還清房貸的房子，部分已購公房，兩限房，未滿5年的經(jīng)濟適用房和小產(chǎn)權(quán)房不可以申請房產(chǎn)抵押貸款。
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