財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）“武漢這一年，樓市無疑是在驚心動魄地?fù)尫?、日光、巨額認(rèn)籌金，還有‘請喝茶’等中度過的，走過不平靜的2017迎來2018，供應(yīng)不足是最大的問題，這也是價格不斷上行的核心原因?！贝汗?jié)長假前后，樓市依舊是熱門話題，買房難，賣房同樣難。中國經(jīng)濟(jì)時報記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，與一線城市樓市的“跌跌不休”不同，以武漢、惠州等為代表的部分熱點城市卻是另一番景象，表面平靜的背后，是按捺不住的上漲沖動。
1、再現(xiàn)“冰火兩重天”
最近，小田的壓力感明顯上升，因身邊很多朋友都結(jié)婚了。“這是提醒我該結(jié)婚了嗎?還是努力賺錢，買了房子再說吧?！痹诖汗?jié)到來之前，小田就已經(jīng)定下一個目標(biāo)“2018年掙30萬元存20萬元，然后在惠州買房”。
大年初二，有惠州當(dāng)?shù)厝嗽尞悾骸皷|北人到惠州買房是不是成趨勢了?父母家的小區(qū)里，看到(聽到)好多東北人。”另外，據(jù)在華為工作的人士透露，有父母春節(jié)期間專門從東北飛到深圳為女兒買房，女兒剛從英國某大學(xué)碩士畢業(yè)，入職深圳某集團(tuán)，父母更迫切想為她找個男朋友，等把深圳的房子買了，他們就馬上在惠州買房照應(yīng)，隨時準(zhǔn)備變身居家保姆。
沒有數(shù)據(jù)能證明到底有多少東北人到惠州買房，但有數(shù)據(jù)顯示，如今深漂族置業(yè)最愛惠州、梅州、汕頭?！熬驼麄€廣東來說，目前只有惠州和肇慶沒有限購，肇慶比較靠近內(nèi)陸而惠州靠海，大亞灣靠近深圳，這就是很多人為什么要來惠州買房的原因，惠州樓市就像五年前的深圳?！被葜輼I(yè)界人士如是說。
2017年曾經(jīng)在網(wǎng)上出現(xiàn)一段與惠州有關(guān)的視頻，簡短的視頻中，用一句話形容就是“買房就像買白菜”。盡管春節(jié)前夕，惠州樓市已經(jīng)逐漸趨于平靜，相比上年也有所降溫，但據(jù)官方發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在2017年，惠州全市新建商品房網(wǎng)簽面積規(guī)模為1422萬平方米，在全省范圍內(nèi)僅次于佛山的1756萬平方米，排在第二位。據(jù)悉，惠州2017年住宅成交量超過深圳、東莞和中山的總和。
受調(diào)控影響，樓市再現(xiàn)“冰火兩重天”：一邊是一線城市樓市上躥沖動受到打壓，交易不再活躍，價格穩(wěn)中有降，另一邊則是部分二線城市乃至三四線城市樓市格外紅火。
轉(zhuǎn)眼到了2017年，房地產(chǎn)調(diào)控力度空前，北上廣深等一線城市成交量大幅下滑，價格下跌也連綿不止，房子很難出手。部分二線城市房子也很難賣。今年春節(jié)，本報記者身邊有的鄰居掛出去大半年的房子還沒賣出去，已經(jīng)錯過高峰時期，想賣個好價錢不可能了。但過去兩年，武漢很多區(qū)域房價漲幅不小。
據(jù)當(dāng)?shù)厝耸客嘎?，過去兩年，武漢部分區(qū)域房價從5000元漲到20000元。某些熱點區(qū)域一房難求，要想買到房子，還必須請人“喝茶”，額外奉上一筆茶水費，幾萬元到幾十萬元的都有。“2017年不僅光谷，連在江夏和沌口經(jīng)開區(qū)都要‘茶水費’，像光谷東這種大熱的片區(qū)更是一票難求?！敝炫扛嬖V記者，她2016年買的房子如今價格已經(jīng)翻番，所以，后悔沒買大一點的房子。
2、新趨勢與新問題
剛過去的2017年，針對賣房收取“茶水費”等違法違規(guī)行為，武漢市房管局聯(lián)合公安等執(zhí)法部門重拳出擊，依法審查了涉案人員45名，其中22名犯罪嫌疑人被依法刑事拘留。
此外，武漢還公布了一批投訴舉報專線電話，市民可舉報收取“茶水費”等15類違法違規(guī)行為。
如今，基于多輪調(diào)控和人才爭奪，樓市出現(xiàn)了一些新的趨勢。需求正從政策最嚴(yán)厲的一線城市向周邊和低線城市轉(zhuǎn)移;受調(diào)控影響，二線核心城市購房需求也在外溢，同樣成就了周邊三四線城市。限價等措施導(dǎo)致新房、二手房價格倒掛，一些定價較低的新房成為搶手貨。引進(jìn)人才，大量吸引人才尤其是年輕人，使一些城市爆發(fā)活力，放開人才落戶，給予購房優(yōu)惠或補貼，使部分城市樓市需求增加。高線城市帶來的外溢需求和人才購房需求正在成為部分城市樓市新動力。新的問題則是，土地資源沒有隨著人口同步流動，部分熱點城市庫存告急，以及調(diào)控帶來的灰色地帶，“茶水費”等利益輸送就是生動的例子。
事實上，天價“茶水費”并不只是武漢的特產(chǎn)，其它的“花名”還包括外收、指標(biāo)費、渠道費、團(tuán)購費、電商費、服務(wù)費等等，在成都、南寧、南昌等地都曾現(xiàn)身。此前有媒體披露，南寧購房指標(biāo)費最高為30萬元，武漢某項目收取的“茶水費”則高達(dá)51萬元。
“前段時間去了一趟陽邏，這個當(dāng)年你愛答不理的武漢樓市片區(qū)，現(xiàn)在真的是高攀不起了，片區(qū)內(nèi)的樓盤房客比都達(dá)到了5∶1，也就說1套房子5個人搶。”令當(dāng)?shù)厝瞬唤獾氖牵?017年武漢樓盤根本不需要投廣告，很多直接就搶光了?！拔錆h在不斷蓋新盤，而且和其他城市不同，武漢的樓盤有很多是超級大盤，密密麻麻一大片房子，依然不夠賣?！?/span>
根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2017年樓市50強城市排行榜》顯示，全國新建商品住宅成交量前三名的城市分別是重慶、成都和武漢，成交量分別為2647萬平方米、2035萬平方米和1826萬平方米。另外從均價漲幅來看，成交均價漲幅前三名的城市分別是惠州、?？诤统Ｖ荩瑵q幅分別為54%、50%和49%。此外，西安和清遠(yuǎn)的成交均價漲幅也超過40%。
“只要多堅持一會，多堅持一會，離我的目標(biāo)就更近一步，心無雜念!”和有親朋幫助買房的人不同，來自湖南現(xiàn)在深圳打拼的小田只能靠自己奮斗去實現(xiàn)在惠州買房的愿望。
今年春節(jié)期間，孫先生回徐州農(nóng)村老家過年發(fā)現(xiàn)，全村400人左右，80戶不到，已經(jīng)在城里買過房的年輕人，包括大城市小縣城的，有30多戶，剩下還沒買的，表面上各種淡定，但暗地里也憋著勁想在城里置業(yè)。
“前些年，大部分農(nóng)民對新農(nóng)村建設(shè)有朦朧的期待，認(rèn)為有一天會拆遷，幾年沒動靜，農(nóng)民都認(rèn)識到買房的趨勢，加上恐慌跟風(fēng)，村里誰誰買的5000一平方米，一年就賺幾十萬，馬上更買不起了等等，自建小樓的新建基本停止了?！睂O先生在接受記者采訪時說，(當(dāng)?shù)?大部分年輕人在城里買房只是當(dāng)作最后的跳板，放著不裝修不入住，小部分會考慮讓小孩上學(xué)住，房子過剩是大概率事件。想獲取更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365!