財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）國家統(tǒng)計局每月發(fā)布70大中城市房價走勢，已經(jīng)有很多人覺得沒有什么意義了。當說房價微漲，實際上購房者在買房的時候已經(jīng)覺得很吃力了;當說房價要降，市場上房價依舊高企，讓人摸不著頭腦。
實際上，看統(tǒng)計數(shù)據(jù)，不僅僅要看到字面上的漲跌與數(shù)字上的幅度，更要看到數(shù)字背后的意義。對于1月房價下行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，官方給出的解釋是這樣的：
一、70個大中城市中15個熱點城市中，有7個城市新房價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間。從同比看，有11個城市新房價格下降，降幅在0.1至3.4。
二、70個大中城市中，4個一線城市新房價格同比下降，二手房漲幅連續(xù)16個月回落;二線城市新房和二手房價格同比漲幅回落，三線城市同比漲幅也在回落;
三、70個大中城市中，四個一線城市新房和二手房環(huán)比都下降;二線城市和三線城市新房和二手房環(huán)比漲幅回落。
也就是說，同比也好、環(huán)比也罷，一線城市新房價格回落，二三線城市房價漲幅回落。只不過很多人看到0.1%，就覺得這不是逗樂呢?這點降幅還比不上房貸利率上漲的零頭呢。而且，從實際市場上看，會有這樣的感覺：誰說房價跌了，我買不到便宜房子?也會有這樣的感慨：誰說房價漲了，我的房子賣不上價。
那么，每個月房價數(shù)據(jù)的真正價值和意義在哪里呢?僅僅是為了顯示調(diào)控起到了作用嗎?
筆者之前曾定期會房價數(shù)據(jù)進行分析，從來都是重視趨勢而忽視具體數(shù)值的。事實上，這個統(tǒng)計數(shù)據(jù)最大的價值就是告訴你，未來的房價走勢，以及房地產(chǎn)投資的基本趨勢。比如說，就從最近的數(shù)據(jù)看，一線城市新房環(huán)比同比都下跌了，而且，北京已經(jīng)連續(xù)數(shù)月處于下行通道;這也是32個月以來，一線城市新房同比第一次出現(xiàn)下跌;更有意義的數(shù)據(jù)是：一線城市二手房同比連續(xù)16個月漲幅下滑。
筆者之前曾經(jīng)強調(diào)，新房只是反映市場熱度，真正反映投資者盈利機會的，是二手房的數(shù)據(jù)。目前統(tǒng)計數(shù)據(jù)是二手房漲幅下跌，但實際情況是目前二手房的降幅普遍在15%到20%;當然，之所以人們覺得房價依舊高，依舊買不起，那是因為房價漲幅前期較大，且房價基數(shù)高;二手房下行，對于一些跟風投資者或高凈值人群，如果沒有在筆者之前反復強調(diào)“拋售”時重新配置資產(chǎn)，那么現(xiàn)在幾乎就沒有盈利的空間，并且房價的預期已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，如果未來沒有政策逆轉(zhuǎn)，房價難以重新雄起。
因此，可以說，2018將是房地產(chǎn)調(diào)整的一年，僅僅看市場數(shù)據(jù)就有如此趨勢，那么再聯(lián)系政策導向、金融去杠桿，未來房價承壓進一步明顯;此外，一線二線城市開始進入下行通道，三四線城市不會太遠，千萬不要說現(xiàn)在三四線城市市場熱度高，購房門檻低，等到買入房產(chǎn)、房價進入下行區(qū)間時，就會發(fā)現(xiàn)，三四線城市房價比一二線城市房價的堅挺程度更加脆弱。想獲取更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！