財經(jīng)365訊(編輯 錢多多)去年的3月4日,發(fā)言人表示“沒有把房地產(chǎn)稅草案提交人大的安排”。
今年的3月4日,發(fā)言人表示“目前正在加快起草完善法律草案重要問題的論證、內(nèi)部征求意見等工作”。
一年過去了,內(nèi)容變了,信號也有點變化。放在去年,我們還停留在討論房地產(chǎn)稅“有或無”的問題,今年不一樣了,根據(jù)發(fā)言人的說法,我們目前的進度是“論證”具體問題,消除分歧統(tǒng)一意見。不過這個進度與大家的期待還是有挺大落差的,按照很多專家的估計,2018年進入立法,2020年正式落地。
說到底,房地產(chǎn)稅之所以有必要,是因為這些年房子越蓋越多,但并沒有充分利用起來,一邊是房子總體過剩,一邊是房價不斷上漲。要破除這個魔咒,需要來一次徹底的變革,對超出居住需求的住房征稅。
但是,道理說起來容易,落地執(zhí)行卻異常艱難。要不然房地產(chǎn)稅也不會在萬眾矚目之下一直處于論證過程中。
房地產(chǎn)稅之所以一直難以進入立法程序,很大程度上是因為在很多細節(jié)上無法取得共識。
我舉個例子,按評估值征稅是房地產(chǎn)稅的基本方式,這一點已經(jīng)毋庸置疑,它相比按套數(shù)征稅更合理,但它也有自身的問題。房地產(chǎn)稅早已被明確是地方稅,各地有很大的話語權。
由于免征額的存在,被征稅的基本上都是手里有多套房的家庭,這些房子或許分布在同一個城市不同地段,或許分布在不同城市,房屋的價值完全不一樣,免征該從哪里入手呢?
假設A在北上廣深各有一套房子,免征面積是每個城市分攤一部分呢,還是統(tǒng)一在一個城市免征呢?
如果由房主自選,肯定愿意在房價最高的城市免征,但損失的是地方,但如果由政府做主,各個地方都想多收點稅,該如何協(xié)調(diào),這個蛋糕該怎么分?
當然這僅僅是其中一個很小的切口,類似的問題還有不少,只要拋出一個,就得解決一個, 這有點像逐個拔小鬼子的據(jù)點,每個都繞不過去。
中國人做事講究盡善盡美,沒有100%的把握是不敢出手的。100%的把握除了論證的結論,更包括試點的成果。房地產(chǎn)稅的試點,目前并沒有開展,但房產(chǎn)稅的試點早就有,重慶和上海。但從實際效果來看,一般般。
有人說,房地產(chǎn)稅,不管我們大家是喜歡還是不喜歡,接不接受,它總有一點會落地,說的沒錯,但這就好比我們都知道房價遲早會崩盤一樣,是正確的廢話。真正有價值的信息是房價什么時候會崩盤,但很遺憾,沒有誰預測對過。
我所知道的是,房地產(chǎn)稅今年肯定又是沒戲了,按照目前的風向,明年估計都夠嗆,房地產(chǎn)稅已成騎虎難下之勢。想獲取更多財經(jīng)資訊,請關注財經(jīng)365!