財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）惠州房價(jià)是多少?小編根據(jù)相關(guān)房價(jià)數(shù)據(jù)整理如下：惠州3月二手房均價(jià) 10286 元/m2,惠州2月二手房均價(jià) 10304 元/m2,環(huán)比上月下跌 0.17% ↓，同比去年同期上漲 18.23%.
再來了解一下惠州市其他部分區(qū)域房價(jià)走勢,惠城3月二手房均價(jià) 10982 元/m2，惠城2月二手房均價(jià) 10917 元/m2，環(huán)比上月上漲 0.60% ↑，同比去年同期上漲 26.81%。
惠陽3月二手房均價(jià) 10141 元/m2，惠陽2月二手房均價(jià) 10068 元/m2，環(huán)比上月上漲 0.73% ↑，同比去年同期上漲 12.84%。
博羅3月二手房均價(jià) 7420 元/m2，博羅2月二手房均價(jià) 7431 元/m2，環(huán)比上月下跌 0.14% ↓，同比去年同期上漲 25.76%。
惠東3月二手房均價(jià) 9031 元/m2，惠東2月二手房均價(jià) 9113 元/m2，環(huán)比上月下跌 0.90% ↓，同比去年同期下跌 14.02%。
龍門3月二手房均價(jià) 10193 元/m2，龍門2月二手房均價(jià) 10377 元/m2，環(huán)比上月下跌 1.77% ↓，同比去年同期下跌 16.88%。
對購房者來說，買新房最鬧心的兩件事就是逾期交房和房本遲遲辦不下來。即使與開發(fā)商簽訂了購房合同，后期仍會(huì)產(chǎn)生各種糾紛，在這樣的情況下，購房者該如何維權(quán)呢?
一、遇到逾期交房，該如何維權(quán)?
逾期交付房屋是指房屋出賣方在超出與購房者約定的時(shí)間之后才交房。為了解決逾期交房這一問題，建議購房者最好能向第三方提供房屋達(dá)到合同中規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)證明文件以及購房合同中關(guān)于交房時(shí)間的具體約定。
如果是出賣方的原因?qū)е路课萦馄诮桓叮敲促彿空呖梢园凑召彿亢贤详P(guān)于逾期交房的約定，追究出賣方的責(zé)任。但如果兩者僅是口頭協(xié)議約定交房時(shí)間，出賣方違背口頭約定但并未超過合同上注明的交房時(shí)間，購房者則無法追究出賣方的違約責(zé)任。
二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證按時(shí)辦不下來，該怎么辦?
購房過程中涉及到的環(huán)節(jié)有很多，購房者無法按時(shí)辦理好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的原因也比較復(fù)雜。
比如開發(fā)商沒有取得合法的土地使用權(quán)力、土地出讓金還未完全繳清、沒有取得銷售許可資格、在售樓盤內(nèi)存在違章建筑物、政策的調(diào)整或者辦理不暢等等，都會(huì)影響到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理速度。
因此，如果購房者沒能按時(shí)拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，首先要確定一下未能按時(shí)辦理房產(chǎn)證的具體原因，并根據(jù)雙方簽訂的購房合同細(xì)則來追究相關(guān)的違約責(zé)任。
三、買新房簽購房合同時(shí)應(yīng)該注意什么?
1、購房合同中，開發(fā)商簽字蓋章處不得是該樓盤當(dāng)時(shí)的代理商或者房屋交易中介機(jī)構(gòu)的信息，必須是這個(gè)合法項(xiàng)目開發(fā)商的簽章。代理商和中介應(yīng)在其代理機(jī)構(gòu)的位置上簽字蓋章。
2、購房合同是開發(fā)商和購房者之間的協(xié)議約定，無論是建設(shè)單位還是代理商或者中介，即便他們是掛靠在合法的開發(fā)企業(yè)名下的，也不能以與他們簽訂的合同作為依據(jù)。因?yàn)檫@種合同在法律意義上是不被認(rèn)可的。
3、開發(fā)商簽章處除了有該開發(fā)企業(yè)的公章，也要有開發(fā)商或者相關(guān)委托人的簽章。因?yàn)橹挥羞@樣才能更好地避免合同在履行過程中出現(xiàn)糾紛。
4、如果開發(fā)商在五證齊全的情況下，再三拖延交房時(shí)間，而項(xiàng)目的實(shí)際情況也表明其并未實(shí)際履行合同，已經(jīng)構(gòu)成了違約，購房者可以通過法律途徑要求解除合同。讓開發(fā)商返還房款并承擔(dān)因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。
5、如果因?yàn)槟承┰驅(qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理延遲，買方也可以根據(jù)合同約定，通過協(xié)商或訴訟的方式，要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
因此，為了保障購房者的合法權(quán)益，在買房時(shí)一定要認(rèn)真查看售樓處是否懸掛有五證。在購房過程中保存好相關(guān)證明，維護(hù)好自己的合法權(quán)益。
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