財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）購房者和有關(guān)人員在考慮買賣合同的有關(guān)問題時(shí)，還要注意有關(guān)房屋買賣交易的稅費(fèi)繳納和稅率計(jì)算的問題。我國的稅收管理法和相關(guān)法律法規(guī)對(duì)房屋買賣稅率有什么樣的具體規(guī)定呢?房屋買賣需要繳納哪些稅費(fèi)?具體如何計(jì)算?小編將為您解答。
房屋買賣稅率可以分為一手房買賣交易稅率和二手房買賣稅率。
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一、一手房屋買賣稅率：
契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1、5-2、5%。
維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。
物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。
二、二手房房屋買賣稅率：
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房?jī)r(jià)5、5%繳納。
土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)萬分之十的印花稅。
房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1、9%交納。
三、我國房屋買賣稅率的政策
2006年國稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
我國的一手房交易和二手房交易的有關(guān)稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)有所不同，買賣所需要繳納的稅費(fèi)內(nèi)容也不一樣。想了解更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！