財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）根據(jù)規(guī)定七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯，因此電梯房的選擇范圍是非常廣的。電梯房高層住宅項(xiàng)目從類型上區(qū)分，大致有10~12層的小高層住宅，13~24層的高層住宅。
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，土地資源有限的情況下，房子向高空發(fā)展，電梯房在一定程度上能夠提高土地利用率、節(jié)約土地資源。因此購(gòu)房者們遇到最多的房源就是電梯房。那么選擇電梯房需要考慮哪些因素呢?
一、看戶梯比
戶梯比的意思就是住戶跟電梯的比例了，我們購(gòu)房的時(shí)候一定要看清楚房子所擁有的電梯數(shù)量和每層的住戶數(shù)量。不同的梯戶比影響的不僅是購(gòu)房者的居住舒適度，還影響到房屋價(jià)值。常見的梯戶比包括：一梯一戶、一梯兩戶、兩梯四戶等。
一梯一戶：內(nèi)部的戶型一般采光佳，舒適度高，個(gè)人私密性也強(qiáng)，購(gòu)房者可以享受電梯直達(dá)到家的感覺，但相對(duì)而言，這樣的房子公攤面積也大。
一梯兩戶：一梯兩戶的房子通風(fēng)良好，通透，舒適性和私密性也非常好，僅次于一梯一戶的。但是整棟樓只有一個(gè)電梯可使用，若是碰到電梯維修，那么住在高層的住戶會(huì)很不方便。
兩梯四戶：兩梯四戶的房子無論是工字設(shè)計(jì)、田字設(shè)計(jì)、品字設(shè)計(jì)，雖然都無法保證真正的通透，但整體的采光通風(fēng)效果還是可以的。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)也不錯(cuò)，公攤面積也不大，得房率大部分都較高。
其他：目前市場(chǎng)上也存在一些高梯戶比的房子，可能會(huì)達(dá)到三梯八戶、三梯十戶、四梯十二戶等，一般這種情況常出現(xiàn)在小戶型產(chǎn)品樓棟上，每層的戶數(shù)多，戶型小，戶型質(zhì)量參差不齊，其中奇葩戶型也不少，小編不建議入手。
二、看周圍環(huán)境
如果電梯房子周邊是靠近一些交通樞紐，樓下就是公路、大馬路、鐵路等等，那么建議大家還是選擇較高的樓層吧，不然中低層噪音會(huì)影響居住舒適度。
三、看物管水平
購(gòu)房者選擇電梯房最重要看的一點(diǎn)，還是物業(yè)團(tuán)隊(duì)的管理水平，建議選擇一些優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，例如擁有國(guó)家一級(jí)物業(yè)資質(zhì)的公司，這類公司的運(yùn)作都會(huì)比較正規(guī)，電梯維護(hù)更新都會(huì)比較到位。
四、看樓層
電梯樓一般以頂層的下一層價(jià)格最高(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中最高售價(jià)的)，越往下價(jià)格越低。同樣價(jià)格下盡量選高樓層的。
電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。密度越低，居住品質(zhì)越高。想了解更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！