財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）在廣大的購房者中，有相當一部分人并不熟悉購房流程和注意事項，一些利益熏心的開發(fā)商就會利用這一弱點，在房屋質(zhì)量上偷工減料或者在關(guān)鍵手續(xù)上模糊概念，從而達到節(jié)約成本以及掩蓋致命缺點的目的。但是這與購買普通的日用品不同，動輒幾十萬、數(shù)百萬，耗盡全家心血的房產(chǎn)真的容不下半點瑕疵。那么，什么情況下購房者可以選擇退房重新買呢?退房的流程是什么呢?
一、開發(fā)商五證不全
五證是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應該返還購房者交的所有房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。
二、私自更改樓房規(guī)劃設計
商品房預售后變更規(guī)劃設計，導致變更后的商品房的套型、朝向、有關(guān)尺寸等不符合購房者當初決定購房時的意愿，這實質(zhì)上是對購房者權(quán)益的一種侵害。而且在購房者不知情的情況下，開發(fā)商是不能私自更改房屋規(guī)劃的，比如房子的戶型、朝向、面積等。一旦開發(fā)商更改，就直接構(gòu)成違約。購房者有權(quán)提出解約，讓開發(fā)商承擔違約責任。
三、逾期交房
開發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復雜，如果是因為施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，購房者沒必要退房，只需要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任即可。如果是由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，購房者可以選擇立即退房，如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，購房者還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護購房者的利益。
四、重大質(zhì)量問題
根據(jù)國家規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，后者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，當新房出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時，可以退房，并且向開發(fā)商索賠。需要注意的是，是否屬于重大質(zhì)量問題，需要專業(yè)的鑒定機構(gòu)綜合評定。
五、面積差超過3%
當開發(fā)商交付的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符時，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，購房者請求解除合同的，不予支持;
2、面積誤差比絕對值超出3%，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
買房不易，退房則更難，但如果出現(xiàn)上述情況，購房者是可以要求退房的，并且有明確的法律條文支持。想了解更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！