財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）在東城區(qū)磁器口路口東南角，一堵仿古灰磚砌成的墻壁，將這里隔成了兩個(gè)城市面貌。墻外是高樓大廈，墻內(nèi)是低矮破舊的平房，大大小小的胡同隔成一個(gè)個(gè)基本單元。
這里是崇文門外6號(hào)地，在北京市住建委2017年公布的161項(xiàng)拿地未開工項(xiàng)目清單中，這一地塊排在第一位，顯示開發(fā)企業(yè)為“北京崇文新世界房地產(chǎn)發(fā)展有限公司”。
按照北京市住建委的要求，這張清單上的地塊都屬于亟待督促解決的問題，但對(duì)于住在這一地塊上的居民來說，這早已是反復(fù)上演的“狼來了”的故事。
“當(dāng)初一次次說要拆，我們的戶口本、身份證都來來回回拿出來復(fù)印過好幾次上交了，每次都沒有下文了?！弊≡谶@里的人們對(duì)于“拆遷”的傳聞不再有驚喜和期待，更多是的憤怒腔中帶著的“習(xí)以為?！薄?/span>
01、尋找崇外6號(hào)地
從磁器口地鐵出來，沿著廣渠門內(nèi)大街往東南口走。直到走近一堵古色古香的灰磚灰墻，站在墻面處的胡同口，做出“進(jìn)去”和“出來”的兩個(gè)實(shí)際動(dòng)作并停留后，你才會(huì)真正感受到崇外6號(hào)地的位置、這里人的生活狀態(tài)以及房頂上新草從眾干枯雜草中冒長(zhǎng)出來的景致。
崇外6號(hào)地東起幸福大街，西至崇外大街，南起法華寺，北到廣渠門內(nèi)大街。這里曾是居民與企業(yè)生產(chǎn)混雜的區(qū)域，隨著企業(yè)倒閉、遷走，騰空的房子逐漸分給居民用于居住。
由于房屋已有些年代，不少自家住的房屋外墻皮脫落處還有重新涂刷的痕跡，房頂上叢生的雜草如若不是開著門還以為已許久無人住。
如今留在這里的人們，大多是寄希望于這巴掌大的地方改變生活現(xiàn)狀的，雖然滿腔怨懟，但也不愿離開。
孫老先生的大兒子都30多歲了，還沒有結(jié)婚，“房子破敗不堪，哪個(gè)姑娘愿意嫁到這里來?原想等拆遷補(bǔ)償款下來買房，現(xiàn)在，房?jī)r(jià)都漲了幾十倍了，更買不起房子了。”
等不及拆遷、有條件的人都選擇了搬出去住。早已搬出去住的羅先生說，現(xiàn)在如果你想把房子賣掉搬走也可以，去年崇外6號(hào)這塊地給出的價(jià)格是15萬/平米，今年可能能漲到18萬/平米，但是算下來，最后也沒多少錢，畢竟，這里每間房屋面積都是10平米左右，20平米的都算大房子了。
“10平米的房子，每平米按20萬算的話，拿到手里才200萬。200萬現(xiàn)在一套房都買不了。而且這邊都是一個(gè)戶口本上好幾口人，一戶人家兄弟姐妹多點(diǎn)，更沒得分了。”羅先生說。
02、老北京核心城區(qū)“圍城”
墻里的人想出來，墻外的人想進(jìn)去。這是崇外6號(hào)地的另一番景象。
“如果沒有更好的解決方式，可能開發(fā)商還會(huì)繼續(xù)耗下去。2007左右，這里的房?jī)r(jià)才4、5千元/平米，現(xiàn)在附近的幸福家園、新景家園、新裕家園均價(jià)10萬元/平米，單價(jià)就漲了25倍?！备浇闹薪檎f。
土地升值似乎讓這里看上去仍然有利可圖。
如今，崇外6號(hào)地的一些胡同墻壁上不斷貼出溫情牌“廣告”：
——“全款急購(gòu)，因家中老人身體不便，把自家樓房賣了，為了老人日后出行方便，現(xiàn)在附近全款急購(gòu)平方，公房、私房都行!提供信息者必有重謝!”
——“這個(gè)地區(qū)80%以上的建筑都是平房，衛(wèi)生條件差，社區(qū)里還經(jīng)常發(fā)生偷盜事件?，F(xiàn)大體量獨(dú)立收購(gòu)個(gè)人產(chǎn)權(quán)房屋，置換，改善您的居住現(xiàn)況。置換收購(gòu)方式有現(xiàn)金回購(gòu)與個(gè)人所有產(chǎn)權(quán)樓房進(jìn)行對(duì)換兩種方式?！?/span>
這里的常駐居民說，每當(dāng)傳出拆遷消息，中介機(jī)構(gòu)貼出的收房廣告就會(huì)特別多，每平米出價(jià)15萬元—20萬元，他們買了可以稍微整修一下租出去或者再高價(jià)賣出去，如果將來萬一拆了還可以掙一筆安置費(fèi)。
關(guān)于崇外6號(hào)地，最新的消息來自2018年初，據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，北京今年將再次推動(dòng)崇外6號(hào)地的規(guī)劃調(diào)整，實(shí)現(xiàn)K11購(gòu)物藝術(shù)中心的開工建設(shè)。
03、新世界：最初的美好
對(duì)于崇外6號(hào)地以及北京南城的居民來說，港企開發(fā)商“新世界”并不陌生。
新世界1993年進(jìn)入北京，之后就把投資的重點(diǎn)放在了南城，在崇外大街東西兩側(cè)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。2007年，新世界中國(guó)地產(chǎn)北京項(xiàng)目常務(wù)副總經(jīng)理蔡建偉在接受媒體采訪時(shí)曾表示，1993年，崇外1、2、5、6號(hào)地被捆綁在一起，由當(dāng)時(shí)的崇文區(qū)政府和香港新世界集團(tuán)合作，做舊城改造的一個(gè)試驗(yàn)性項(xiàng)目。
因?yàn)轫?xiàng)目難度較大，為推進(jìn)這些項(xiàng)目的建設(shè)，北京市政府也給了優(yōu)惠政策。拆遷居民可選擇異地安置、拆遷補(bǔ)助和回遷三種方式，開發(fā)企業(yè)則享受經(jīng)濟(jì)適用房的待遇，包括免除土地出讓金、市政費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)。
根據(jù)資料顯示，崇外6號(hào)地占地面積49.88公頃，按照最早的規(guī)劃將建設(shè)包括商業(yè)物業(yè)與住宅小區(qū)的綜合性社區(qū)，建成后總建筑面積約140萬平方米，其中地下60萬平方米，地上80萬平方米。
2008年，也就是崇外6號(hào)地啟動(dòng)拆遷的第二年，蔡建偉對(duì)媒體表示，新世界將投入110億元，將崇外6號(hào)地建成北京最先進(jìn)的商業(yè)區(qū)域。蔡建偉認(rèn)為，北京市政建設(shè)重點(diǎn)開始南移，南城的交通狀況總體上好于北城，其土地供應(yīng)量也比北城多，而且南城房地產(chǎn)整體價(jià)格偏低，還有上漲空間，這些都使南城具有大規(guī)模開發(fā)建設(shè)條件。
04、南城商業(yè)區(qū)的尷尬
但一切并沒有蔡建偉想象的那么美好。
從客觀情況來說，崇外6號(hào)地靠近歷史文化遺產(chǎn)天壇，拆建規(guī)劃受到限制，經(jīng)過各部門的批復(fù)以及報(bào)給聯(lián)合國(guó)教科文衛(wèi)組織的審查，周期較長(zhǎng)。此外，2006年開始北京提出要控制中心城區(qū)總體規(guī)模，崇外6號(hào)地回遷已不可能。
這么一來，崇外6號(hào)地上的居民只能向外圍安置房源。于是，開發(fā)商提供的房源、補(bǔ)償方案以及和老百姓之家的博弈與日俱增。博弈之下，很多居民不愿意遷到更遠(yuǎn)的地方，住慣了這里的人們認(rèn)為二環(huán)內(nèi)看病方便，孩子上學(xué)也方便，所以只有少部分人選擇遷至五環(huán)外。
更為重要的是，新世界對(duì)崇外6號(hào)地原有的規(guī)劃，也就是蔡建偉心中“最先進(jìn)的商業(yè)區(qū)域”，實(shí)際上并不清晰。作為根植于北京南城的港資企業(yè)，新世界在崇外區(qū)域最知名的商業(yè)即新世界百貨，如果再做一個(gè)龐大體量的商業(yè)物業(yè)，顯然會(huì)造成同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。
但調(diào)整過的崇外6號(hào)地規(guī)劃顯然無法避免這一問題。2012年，曾有媒體報(bào)道稱，崇外6號(hào)地將建成體量為11萬平米的K11購(gòu)物中心。據(jù)當(dāng)時(shí)的介紹，K11購(gòu)物中心將是一家定位時(shí)尚、并以藝術(shù)氛圍為賣點(diǎn)的商場(chǎng)，擬2015年中開業(yè)，但后來又遲遲沒有了音訊。
尤其是，受電商沖擊，百貨業(yè)在2014年后已經(jīng)開始遇到瓶頸。這從新世界百貨近幾年的財(cái)報(bào)就可以看出。據(jù)新世界百貨財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2009年-2014年間，新世界百貨營(yíng)業(yè)額呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)，但2014年后，新世界百貨營(yíng)業(yè)額連續(xù)兩年下跌。2016財(cái)年(截至2016年6月30日)，新世界百貨收益較上年減少9.2%至36.60億港元。新世界百貨的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)也從2011年的11.13億港元后下跌至2016年的2.10億港元。
隨著業(yè)績(jī)下滑，新世界百貨實(shí)際已經(jīng)步入困境。2016年，新世界百貨接連關(guān)閉了針對(duì)女性消費(fèi)群體的北京新世界女子百貨與寧波匯美店。2017年，新世界百貨走到了退市的結(jié)局，分析認(rèn)為退市與中國(guó)零售市場(chǎng)面對(duì)的挑戰(zhàn)有關(guān)。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！