財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）最近全國(guó)各地又掀起了新一輪的樓市調(diào)控潮。據(jù)華東熱線小編粗略統(tǒng)計(jì)，自18年新年以來(lái)，全國(guó)已有至少20地出臺(tái)樓市調(diào)控新方案。地方常規(guī)調(diào)控手段除了限購(gòu)、限售、限貸措施，“搖號(hào)購(gòu)房”和“三價(jià)合一”等新政策陸續(xù)出臺(tái)。從各地調(diào)控手段來(lái)看，新一輪的調(diào)控手段主要是搖號(hào)買房、加碼、限售、限購(gòu)為主的策略。關(guān)于未來(lái)的房?jī)r(jià)是降還是升，各大媒體、各大專家也持有不同的觀點(diǎn)。兩會(huì)以來(lái)樓市“降溫”、“遇冷”是關(guān)于房?jī)r(jià)報(bào)道的主要基調(diào)。但從最近趨勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)仍舊有上升、萌芽的趨勢(shì)。之前證券日?qǐng)?bào)給出的調(diào)查結(jié)果為“樓市調(diào)控第五輪來(lái)襲 深圳亮劍二手房“明降暗升”的報(bào)道證實(shí)了這一點(diǎn)，從各地的調(diào)查結(jié)果來(lái)看，最近樓市似乎又進(jìn)入“瘋狂”，以人們關(guān)注的熱點(diǎn)城市“南京”為例，先是推出大量新房入市，交易持續(xù)火爆。在清明之前又報(bào)道“南京30所名校學(xué)區(qū)房3月漲價(jià) 每平米最高突破9萬(wàn)元”(中國(guó)江蘇網(wǎng)四日?qǐng)?bào)道)，這著實(shí)給期待房?jī)r(jià)下跌的人澆一盆冷水。
未來(lái)的房?jī)r(jià)是跌還是繼續(xù)上演升值的瘋狂呢?小編采訪了一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家，他表示未來(lái)的房?jī)r(jià)一定以穩(wěn)定為主，可能會(huì)伴有小幅度的上升，從國(guó)家調(diào)控政策來(lái)看，主要為了讓房地差回歸自身屬性，防止市場(chǎng)過(guò)熱的維持性調(diào)控為主而非打壓。“房住不炒”是主要方向指導(dǎo)。因?yàn)楦鞯卣惨庾R(shí)到炒房是個(gè)極其危險(xiǎn)的信號(hào)。他表示“國(guó)家出臺(tái)的政策其本質(zhì)是只讓有能力買房的人來(lái)買房。提高首付比例，提高房貸利率，并且新房領(lǐng)證2年(部分火熱地區(qū)限售期為5年)后不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)買新房，通常在辦理了按揭貸款以后2年左右可以拿到不動(dòng)產(chǎn)登記證，再過(guò)2年才能對(duì)外轉(zhuǎn)讓。在這四年中購(gòu)房者為該套房產(chǎn)付出的成本已經(jīng)基本接近房?jī)r(jià)的50%了。也就是說(shuō)，即使4年后你的房?jī)r(jià)腰斬了，你依然不會(huì)賣出自己的房產(chǎn)，也不會(huì)選擇斷供，畢竟斷供你還要承受除直接資金損失以外還有信用惡化不可逆的后果?！狈?jī)r(jià)的漲跌對(duì)他們來(lái)說(shuō)在一定范圍內(nèi)，并不會(huì)引發(fā)系統(tǒng)性的金融風(fēng)險(xiǎn)。
有一些剛需有這樣的疑問(wèn)，棚戶區(qū)改造去庫(kù)存會(huì)拉高房?jī)r(jià)嗎?業(yè)內(nèi)專家坦言“此政策主要面向三四線城市，因而引發(fā)16年開(kāi)始的三四線樓市的火爆行情，而且今后一兩年可能還會(huì)延續(xù)。如果此時(shí)有人試圖借此東風(fēng)去炒一把三四線的樓市，可能會(huì)失算，除非你是15年以前已經(jīng)囤了很多三四線的房產(chǎn)，那么恭喜這類人可以在今年和明年清空手中的投資性房產(chǎn)?！备性u(píng)論直觀的指出棚戶區(qū)改造去庫(kù)存并非是拉高房?jī)r(jià)的持續(xù)推手。對(duì)棚戶區(qū)改造去庫(kù)存運(yùn)動(dòng)過(guò)后的一個(gè)基本判斷是，三四線城市的消費(fèi)能力會(huì)提高，但是炒房空間會(huì)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間觸頂。政府除了嚴(yán)查信貸資金用來(lái)買房外，還嚴(yán)格控制對(duì)房地產(chǎn)商的各種信貸。眾所周知，如果購(gòu)房者的首付資金是靠貸款來(lái)的，房?jī)r(jià)稍有波動(dòng)就可能斷供，那對(duì)金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)很大很大?，F(xiàn)在有些地方對(duì)二手房買賣都停止了商業(yè)貸款，鎖死二手房交易，炒房想套現(xiàn)難度加大了。所以房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，未來(lái)想通過(guò)炒房賺錢的人已經(jīng)基本失去了機(jī)會(huì)。
政府租售同權(quán)釋放了一個(gè)積極的信號(hào)，擴(kuò)大土地供應(yīng)主體針對(duì)迫切需要住房又能力有限的群體，可以選擇長(zhǎng)租房，未來(lái)有能力了再去購(gòu)買商品房。也讓這類群體不必大舉外債趕鴨子上架式的去購(gòu)買商品房。通常這類群體購(gòu)買商品房是最危險(xiǎn)最不穩(wěn)定的。國(guó)家正馬不停蹄的研究房產(chǎn)稅方案，房地產(chǎn)稅是各個(gè)地方根據(jù)各地的具體情況來(lái)征收的稅種，可以預(yù)見(jiàn)的是，必定有廣大的稅基，免稅門檻一定不高，這樣房地產(chǎn)稅才能成為財(cái)政收入的重要來(lái)源。同時(shí)稅率一定有遞增。擁有一套房和十套房的人，稅率一定不一樣。這是一個(gè)大殺器，讓炒房者無(wú)處可逃。房地產(chǎn)稅預(yù)計(jì)出臺(tái)會(huì)在棚戶區(qū)改造運(yùn)動(dòng)結(jié)束之后，也就是2020年之后。棚改既去掉了庫(kù)存，又?jǐn)U大了未來(lái)房地產(chǎn)稅的稅基。
哪些因素會(huì)影響房?jī)r(jià)呢?結(jié)合專家與媒體的觀點(diǎn)，華東熱線小編整理了這樣幾個(gè)觀點(diǎn)，未來(lái)影響房?jī)r(jià)的其他因素還有：1、人口數(shù)量;中國(guó)新生人口已經(jīng)發(fā)生了難以逆轉(zhuǎn)下滑趨勢(shì)?？梢灶A(yù)見(jiàn)未來(lái)不僅要全面放開(kāi)生育管制，甚至?xí)膭?lì)生育至獎(jiǎng)勵(lì)生育。人口少了，房子需求就少了，這個(gè)會(huì)在10年后發(fā)生決定性的影響。2、中國(guó)家庭負(fù)債率;具體數(shù)據(jù)通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)查詢得到，負(fù)債率的提高，主要是因?yàn)橘I房，或者生意難做貸款周轉(zhuǎn)，無(wú)論是哪種，都說(shuō)明了居民的資金狀況都已經(jīng)非常緊張了。這根弦崩得太緊，再繼續(xù)下去，一定會(huì)崩!極易引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。很多人都在透支未來(lái)幾十年的收入來(lái)購(gòu)買房產(chǎn)，這都需要建立在未來(lái)收入狀況改善的前提下。3、國(guó)際大環(huán)境格局;未來(lái)十年、二十年，中美對(duì)抗將是世界的主旋律。那么我們的財(cái)富在未來(lái)這激蕩的10年20年內(nèi)，會(huì)經(jīng)歷怎樣的遭遇，誰(shuí)能預(yù)料得到?
總的來(lái)說(shuō)，政府調(diào)控的目的很明顯主要是化解有可能因?yàn)榉績(jī)r(jià)波動(dòng)所引發(fā)的大規(guī)模金融風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)專家建議說(shuō)“在未來(lái)三年內(nèi)，房?jī)r(jià)還會(huì)保持高位穩(wěn)定，除了個(gè)別地區(qū)，很難出現(xiàn)全面化的房?jī)r(jià)下跌波動(dòng)。三年后房?jī)r(jià)即使大幅下跌，也很難引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)有一定能力的剛需來(lái)說(shuō)，不買房不結(jié)婚的以死相逼，能買小的買小的，夠住就行，留足現(xiàn)金對(duì)抗未來(lái)不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)能力不足的剛需來(lái)說(shuō)，租房過(guò)日子也不見(jiàn)得低人一等，當(dāng)你想來(lái)一個(gè)說(shuō)走就走的旅行的時(shí)候，房奴或許在為每個(gè)月的月供煩惱。”
所以，未來(lái)房?jī)r(jià)是升還是降，想必各位讀者已經(jīng)有了很明確的答案，指望房?jī)r(jià)暴跌或者暴漲都不太可能。穩(wěn)定、或者穩(wěn)中有升將是未來(lái)幾年的一個(gè)主要基調(diào)。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！