財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）存房、長租、棚改、搶人……樓市新花樣是越來越多，看得人眼花繚亂，撩得人心癢難耐。不管買沒買房，大家都想關(guān)心一個(gè)問題：這么折騰，房價(jià)到底怎么走?
有人天天盼著房價(jià)暴跌，有人天天盼著房價(jià)暴漲。
三十年前大家都在為房子發(fā)愁，三十年后大家還是在為房子發(fā)愁。
為什么我們總是逃不出房子這個(gè)怪圈?
羈絆每個(gè)人一生的，到底只是一間用來住的房子，還是因?yàn)榉孔硬粌H僅只是房子?
01
存房來了 上個(gè)月，中國建設(shè)銀行廣州住房金融服務(wù)中心正式開業(yè)。下載APP 閱讀本文更深度報(bào)道
上個(gè)月，中國建設(shè)銀行廣州住房金融服務(wù)中心正式開業(yè)。
其實(shí)，住房金融服務(wù)中心并不少見，無一例外都是辦理住房按揭。建行在廣州的住房金融服務(wù)中心，卻不僅僅只是辦理按揭。
建房、買房、賣房、租房、存房、以房養(yǎng)老、房改金融等等，只要是和住房拉上邊的金融業(yè)務(wù)，都可以辦理。
大部分都是老生常談的業(yè)務(wù)，但是有一個(gè)業(yè)務(wù)，卻把房子的金融屬性再度提上一個(gè)新高度：存房業(yè)務(wù)。
存錢聽多了，拿著錢去銀行存，掙點(diǎn)利息，存房呢?是不是也可以拿著房子去銀行存，掙點(diǎn)利息嗎?
簡單地說，存房其實(shí)就是住房長租權(quán)的交易。
辦理存房業(yè)務(wù)，先由銀行對(duì)房子未來幾年租金收益進(jìn)行評(píng)估，如果存房的人覺得價(jià)格合適，就和銀行的租賃公司達(dá)成住房長租權(quán)交易。
由租賃公司一次性或者分期支付長租租金，到期后歸還房產(chǎn)。
在銀行存錢，你收利息，銀行就用你的錢放貸;在銀行存房，你收房租，銀行就用你的房子放租。
一次性可以拿到一筆錢，而且房子還是你的。
對(duì)于剛需一套房的人來說，存房沒什么意義。顯而易見，存房業(yè)務(wù)是針對(duì)多套房或空置房的群體。
以前，房子只能坐等升值，轉(zhuǎn)手買賣賺差價(jià)，或者放租賺租金，封頂?shù)慕鹑趯傩砸仓皇强梢赞k理按揭貸款。
現(xiàn)在金融屬性再上一層樓，存房等于是不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富管理。
看上去，存房業(yè)務(wù)是引導(dǎo)大家改變預(yù)期，不要再炒房或者是加杠桿買房，租房服務(wù)也可以很好。
問題是：存房是不是就可以套現(xiàn)一大筆錢，然后這些錢會(huì)不會(huì)又流進(jìn)樓市呢?
最近媒體報(bào)道，北京萬科翡翠書院，地產(chǎn)商自持租賃房，距西二旗8公里，90平米精裝修三居室，只租不售，租金一次付清，10年180萬起。
很多人評(píng)論說：有180萬為什么不去買房呢?真的有點(diǎn)黑色幽默了。
02
剛需越來越多? 除了存房長租業(yè)務(wù)，如今還有市價(jià)公房。
除了存房長租業(yè)務(wù)，如今還有市價(jià)公房。
最近，廣州市住房保障辦公室發(fā)布新修訂的《關(guān)于進(jìn)一步明確存量公房出售有關(guān)問題的通知》。
通知明確了存量公房可以以市場評(píng)估價(jià)格出售，可以選擇一次性付清房款，也可以選擇抵押貸款購買。
出售公房的收入，繳完稅后全部納入單位住房基金，用于發(fā)放住房貨幣補(bǔ)貼和公房設(shè)施設(shè)備維修。
作為保障性住房，原本的出售價(jià)格應(yīng)該低于市場評(píng)估價(jià)格，現(xiàn)在卻按照市場評(píng)估價(jià)格出售，那和一般商品房的區(qū)別在哪里?
除了市價(jià)公房，還有棚改貨幣化和搶人去庫存。
今年3月5日，2018年政府工作報(bào)告啟動(dòng)了新一輪三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃，今年棚改開工為580萬套。
在棚改貨幣化下，一年時(shí)間就可以涌現(xiàn)幾百萬的市價(jià)買房剛需。
今年，各省各市掀起了所謂的人才保衛(wèi)戰(zhàn)，為了吸引人才進(jìn)來和留下，紛紛拋出各式各樣的橄欖枝。
間接一點(diǎn)的，提供落戶政策，比如說北上廣深4大一線城市;直接一點(diǎn)的，提供住房折扣購房補(bǔ)貼，比如說武漢、長沙。
如果你的戶都落下了，你會(huì)不會(huì)選擇買房?如果給你買房優(yōu)惠，你會(huì)不會(huì)選擇買房?
到底，是誰在制造源源不斷的購房需求呢?
03
房價(jià)之謎 最近，中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，3月全國土地供應(yīng)量同比環(huán)比都出現(xiàn)增長，整體成交量同比增長七成。
最近，中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，3月全國土地供應(yīng)量同比環(huán)比都出現(xiàn)增長，整體成交量同比增長七成。
2018年1至3月，全國300個(gè)城市共成交土地5362宗，同比增加19%;成交土地面積24140萬平方米，同比增加32%。
2018年1至3月，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為9661億元，同比增加37%;全國40個(gè)大中城市，共20個(gè)城市出讓金同比增加，一線城市僅北京入圍。
確實(shí)，在房住不炒的調(diào)控下，一線城市被冷落了，但是二三四五(002195)線城市卻火了。
說到底，是誰需要房價(jià)穩(wěn)定下來?
現(xiàn)在，樓市的調(diào)控已經(jīng)不同往日了。
過去喜歡一棍子打死，全國樓市一盤棋，現(xiàn)在喜歡差異化精準(zhǔn)化調(diào)控，哪里有需要政策就點(diǎn)哪里。
很多人都會(huì)問，中國樓市到底看什么?
經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平給的答案是：長期看人口，中期看土地，短期看金融。
任大炮任志強(qiáng)給的答案是：長期看政策，中期看政策，短期看政策。
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