財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）北京市企業(yè)自持租賃性住房終于揭開神秘面紗的一角。
北京萬科近日發(fā)布消息說，公司自持租賃房項目——萬科翡翠書院將啟動預(yù)租，項目房屋的租金明顯高于周邊及同類普通房屋。大家對這種“高租金”的房子是否買賬?這類項目對樓市有何影響?
1、自持租賃房租金高得離譜
“只長租，不出售，90平米精裝修小三居，租金一次付清10年180萬起，北京西二旗西北方向8公里……”，這樣的房子你會考慮長租嗎?2016年北京“9·30”樓市新政提出“鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源”后，北京入市的首個“企業(yè)自持租賃房”即將預(yù)租。
目前該項目的戶型主要分為兩類：占70%的一類是月租金1.5萬至1.8萬90平方米三居室，另一類是月租金3萬至4萬的180平方米以上復(fù)式四居室。
按配租規(guī)定，租戶需要一次性付清首個租期內(nèi)的全部租金。如果租一套90平方米三居室，按照1.5萬元的月租金計算，十年全部租金將達到180萬;如果租一套180平方米的四居室，按照3萬元的月租金計算，十年全部租金也將達到360萬。
沒錯，這是租金，不是房子總價。這么高的租金，能租出去嗎?北京萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項目主要是面向中關(guān)村及周邊地區(qū)科技人才的高品質(zhì)改善家庭租賃社區(qū)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這個租金遠遠超過了需求的期待值。“從長期租來看，的確有這個需求。這種情況下，對于長租意愿者來說，有這種支付能力，為什么不去買房呢?所以這個邏輯現(xiàn)在來看市場上不成立?！?/span>
2、業(yè)內(nèi)：對樓市沒有影響
租金之所以這么高，萬科方面表示，該項目的租金跟當(dāng)年地價掛鉤，而當(dāng)年兩宗地的拿地成本高達109億元，再加上建筑成本、裝修成本以及后續(xù)的運營維護成本，最終使得該項目的租金明顯高于市場上普通產(chǎn)品。
張大偉表示，目前來看，這么高的租金，市場并不一定能接受?！拔覀冎?，如果以目前的租金價格，1萬5到2萬，90平方米面積，在北京，基本上不用說考慮到五環(huán)以外，二環(huán)甚至長安街沿線都有可能租到。這個價格沒有從市場角度考慮太多，而是更多考慮了企業(yè)不虧損的情況下，能租多少錢就租多少錢。這種情況下，市場能不能接受，目前就我了解，市場并沒有多少有這個意愿的租戶?！?/span>
張大偉認(rèn)為，針對這類項目的入市，對整體樓市并不會產(chǎn)生影響?！斑@種高租金企業(yè)自持的70年產(chǎn)權(quán)的租賃房，全國只有四例，這就是企業(yè)需要消化掉的一些個案。對于局部區(qū)域市場，有可能提供一批高質(zhì)量的租賃房，但是市場是否接受還是疑問。因為畢竟是2020年，還有兩年時間，會出現(xiàn)很多變化?，F(xiàn)在來看，對于市場我們觀察沒有任何影響。”
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