財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）日前，金融研究院院長、首席經(jīng)濟學(xué)家管清友刷了屏，在博鰲論壇“樓市：這次真的不一樣”的分論壇上，他表示，“大家覺得現(xiàn)在房價很貴，我勸你如果現(xiàn)在能買，有這個實力買，就抓緊時間買，如果你嫌貴幾十年以后你更買不起。”
管清友的言論也代表了部分中國民眾對高房價的焦慮心情。也就是說，凡是能買房就馬上要買，即使是傾囊而出，即使是高杠桿也在所不惜，現(xiàn)在不買以后更加買不起，這已經(jīng)是火燒眉毛的急事情了。總之，買房不僅要快，而且有經(jīng)濟實力的要買，沒實力的想著辦法創(chuàng)造機會也要買房。
實際上，管清友讓大家“抓緊買房”也并非空穴來風(fēng)。在他看來未來房價上漲的理由有三條。首先，這十多年來，中國貨幣超發(fā)現(xiàn)象嚴(yán)重。其結(jié)果就是人民幣對內(nèi)購買力的貶值，如果房價不上漲，實際上的結(jié)果就是下跌。
再者，住房的需求量無限大。中國作為人口大國，本身對住房供應(yīng)有更多的需求。所以，中國房地產(chǎn)供需失衡現(xiàn)象，還將長期持續(xù)下去。
最后，目前土地市場長期實行的是“招拍掛”制度，大中城市及其周邊的土地資源永遠(yuǎn)是稀缺的，那就土地將一直是供不應(yīng)求的。屆時只要地方政府在一段時間內(nèi)稍微放緩?fù)恋厥袌龉┙o的節(jié)奏，地價就會持續(xù)飆升，隨后地價就會推動周邊房價上漲。
應(yīng)該說，貨幣超發(fā)、城鎮(zhèn)化步伐加快、土地供應(yīng)稀缺等因素都是造成這些年來中國房價持續(xù)上漲的原因。
但問題是，在時過境遷之后，現(xiàn)在的購房環(huán)境是否真的可以一直照搬過去的這種購房思路嗎?至少我們覺得是欠縝密思考的。
第一，過去是不買房，漲價之后是更買不起，這主要是房產(chǎn)被炒房者給炒上去了。而現(xiàn)在國家倡導(dǎo)“房子是用來住的，不是用來炒的”，各地也紛紛推出“租售同權(quán)”政策，而上海、北京也拿在推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)。
這就意味著，并非一定要買房才能解決居住問題，通過其他方式或途徑也能解決住房問題。甚至于有些人一輩子租房住，也未嘗不可。
第二，同樣在博鰲亞洲論壇上，原住建部副部長仇保興就表示：“若再炒房金融危機就來了。現(xiàn)在房地產(chǎn)泡沫是唯一的可以促發(fā)金融風(fēng)險”。對此，筆者認(rèn)為，地方政府、企業(yè)、居民這三方加杠桿的進(jìn)程中，居民個人加杠桿給金融體系帶來的風(fēng)險最大，最不可控。
實際上，近幾年，我國居民杠桿占GDP增速非常驚人。1996年我國居民杠桿率只有3%，2008年也僅為18%，而2016年達(dá)到44.4%，去年已超過54%。美國居民部門杠桿率從20%上升到50%以上用了接近40年的時間，而中國只用了不到10年。
特別是2016年全國新增信貸的一大半都流向房地產(chǎn)領(lǐng)域。當(dāng)前，全國居民繼續(xù)再杠桿的空間已經(jīng)不大，所以，部分專家叫囂著讓大家不顧一切的去加杠桿，既與事實相悖，也與政策導(dǎo)向不符，更與中國當(dāng)前經(jīng)濟和金融安全相抵觸。
第三，過去在低利率，寬信貸，低稅收的情況下，我們選擇負(fù)債購房，其實也是一種無奈之舉。現(xiàn)在房地產(chǎn)的利率在連續(xù)上升，貨幣政策難以寬松，而且國家將會在房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)上征收房地產(chǎn)稅、空置稅等稅賦。
如果此時再叫你拼死購房還要像管清友所言的要買二套為宜，那豈不是讓你拼死吃河豚，有為高房價尋找接盤俠或買單者的嫌疑。更何況，買一套房子是自住就夠了，還要不惜一切買二套以上為啥呢?房子更是應(yīng)該以居住屬性為重。
按照過去十多年的慣性思維，管清友講得沒錯，他只是把十多年來一直講的話，再給大家重復(fù)了一遍。但是現(xiàn)在國內(nèi)的房地產(chǎn)環(huán)境已經(jīng)發(fā)生改變，我們已不能再忽視房地產(chǎn)調(diào)控的重拳出擊，房貸利率不斷提高，以及國家調(diào)控房地產(chǎn)市場，回歸居住屬性的堅強意志。正因為如此，專家的話我們也要過濾思量一下，然后再做出決定，切忌被長期房價的飆升而蒙蔽了判斷力。想獲取更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！