財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）二手房交易涉及到很多手續(xù)，其中重要的一個環(huán)節(jié)就是簽訂買賣合同，如果日后交易雙方產(chǎn)生糾紛，買賣合同就將是關鍵的憑證之一，所以合同的簽訂必須重視。那么簽訂二手房合同需要注意什么?有哪些霸王條款?
一、買方無權調(diào)整合同
有些房屋買賣合同中會寫明“該合同一旦簽字生效，買方將無權對合同內(nèi)容進行調(diào)整和修改”等類似條款，其實這就是霸王條款的類型之一。房屋買賣合同是交易雙方經(jīng)過協(xié)商后制定的，在交易過程中可能會出現(xiàn)很多意外的情況，使得合同的約定與實際不符，這時就需要對合同內(nèi)容進行修訂，作為當事人的買方，自然也是有權利對合同進行調(diào)整的。
二、延期交房可免責
“若非賣方的原因而導致的延期交房，賣方不承擔任何責任”，這樣的條款也是霸王條款的一種。如果交易雙方已經(jīng)在房屋買賣合同中明確約定了交房的時間和方式等，那么賣方就必須按照約定時間交房，若中途出現(xiàn)一些問題，致使交房時間延期，那么賣方必須提前告知買方，并且以書面形式進行說明，否則就需要承擔相應責任。
三、買方無權選物業(yè)
大多數(shù)人買房的時候都忽略了物業(yè)選擇的問題，基本上是該房屋原來配備的是哪家的物業(yè)公司，買房之后依舊是這家，一些賣家便利用這一點，使用與物業(yè)公司合伙吃回扣的方式，坑騙買家，并故意在合同中約定必須使用這家物業(yè)公司，這其實也是一種霸王條款。該條款侵犯了買方的選擇權和知情權，對其權益造成了損害，需要多加防范。
四、違約責任不對等
說到合同中的霸王條款，其實常見的便是違約責任不對等的條款，一些房屋買賣合同中對購買方的違約責任總是約定地十分詳細，但是對于售賣方的違約責任，不是不約定就是約定不清，這就為售賣方提供了很多欺騙購買方的機會。所以，購買方在簽訂合同的時候，一定要注意這樣的條款，并且主動提出明確售賣方的違約責任，若對方不同意，那就不要輕易簽下合同。想了解更多財經(jīng)資訊，請關注財經(jīng)365！