財(cái)經(jīng)365訊，對(duì)于樓市的榮辱興衰，向來都是各家各言，管叔此言一出，引發(fā)網(wǎng)友熱議。不過，管清們請(qǐng)先坐下，咱們來看看人家是怎么說的。
1、對(duì)于“房價(jià)下降”，該客觀看待
管清友認(rèn)為：虛假的房價(jià)下降不應(yīng)作為目標(biāo)。
住房不炒這個(gè)態(tài)度是堅(jiān)決支持，是對(duì)的，但是現(xiàn)在演變成要抑制房價(jià)作為目標(biāo)，我認(rèn)為這個(gè)取向是不對(duì)的。
現(xiàn)在因?yàn)橐种苾r(jià)格導(dǎo)致很多統(tǒng)計(jì)上虛假的房價(jià)下降，實(shí)際購買價(jià)格根本就不是那個(gè)價(jià)。統(tǒng)計(jì)出來很好看，房價(jià)環(huán)比下降，某個(gè)城市連續(xù)十幾個(gè)月下降了6塊錢，出現(xiàn)了這種情況。所以我覺得抑制價(jià)格這個(gè)取向是值得商榷的。
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“走勢(shì)”無論在哪個(gè)領(lǐng)域，都是最引人注目的指標(biāo)之一，可大家往往在分析走勢(shì)的時(shí)候忽略了“數(shù)量”，從而放大了趨勢(shì)的預(yù)測(cè)效果。對(duì)于優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)而言，尤其是熱門一二線城市，想降回十幾年前的水平，概率實(shí)在太小了。
從供需角度看，大家對(duì)高房價(jià)的“怨氣”有多高，側(cè)面印證了需求有多大，相當(dāng)于是對(duì)高房價(jià)的一個(gè)堅(jiān)實(shí)支撐。
2、現(xiàn)在買不起，就多買兩套
管清友認(rèn)為：十年之后的房價(jià)會(huì)更貴。
你覺得現(xiàn)在房價(jià)很貴，如果現(xiàn)在能買，有這個(gè)實(shí)力買，就抓緊時(shí)間買。因?yàn)槿绻阆淤F，十年以后更買不起。沒錢就去借錢買，你得去買你買不起的東西。不知道大家理解我這個(gè)話沒有？十年前一個(gè)大學(xué)教授這么告訴我：一定要買自己買不起的東西！好久我才體會(huì)過來這個(gè)話說得是對(duì)的。
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先給自己定個(gè)一套房的小目標(biāo)~
最近有個(gè)說法特別火，叫“1套房匯聚了6個(gè)錢包”，意思是把夫妻倆和雙方父母等6家人的財(cái)富都聚集到一起，才能換得一套房。的確，房子是個(gè)妥妥的大類資產(chǎn)，很多人在購置時(shí)都猶豫不決，既擔(dān)心買了就跌，又怕不買就漲，進(jìn)退兩難。
規(guī)劃君有個(gè)朋友，是個(gè)剛需買房者，去年初好不容易湊齊了首付，房也看好了，卻聽說房價(jià)要暴跌就開始猶豫不決，結(jié)果317新政提高首付比例后，瞬間就買不起了。
從通脹角度看，漲價(jià)也是個(gè)不可避免的事，所以，對(duì)于“剛需有能力就趕緊買，不然十年后更買不起”也不無道理。另外，很多人買房沒法一步到位，小房換大房也是個(gè)不錯(cuò)的方法。
3、“房住不炒”的調(diào)控政策，不會(huì)馬上松動(dòng)
管清友認(rèn)為：這次調(diào)控政策力度大，周期長，和以往都不一樣。
現(xiàn)在的政策面確實(shí)不同，政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響很大。很多人猜，政策馬上會(huì)松動(dòng)，現(xiàn)在看不會(huì)。新一屆中央政府對(duì)這個(gè)事情的重視程度，我覺得遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了以往，決心也非常大，‘房住不炒’這個(gè)詞屢次在官方文件里提出來。
房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)整體上確實(shí)到了不同的階段，九十年代末期開始進(jìn)行住房貨幣化改革以后，經(jīng)歷了二十多年的發(fā)展，到今天這個(gè)階段，供需兩端本身也都發(fā)生了變化，原來的增長是斜率非常陡峭的增長，未來不管有沒有政策的調(diào)控，增長的斜率本身也要放平，開始放緩。
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現(xiàn)在的政策導(dǎo)向就一個(gè)字——“穩(wěn)”?！氨q”或“暴跌”的極端現(xiàn)象，難再重現(xiàn)。距離調(diào)控政策的出臺(tái)已有一些時(shí)日了，大家紛紛開始猜測(cè)這根繃緊的彈簧什么時(shí)候松開，反彈什么時(shí)候重現(xiàn)。
不可否認(rèn)，歷史上出現(xiàn)過幾次壓抑后的暴漲現(xiàn)象，但今非昔比，如今是個(gè)維穩(wěn)的時(shí)代，即使回彈也是“記憶枕式”的慢回彈，大伙還是不悲不喜地好好過日子吧。
4、租賃市場(chǎng)前景廣闊
管清友認(rèn)為：中國一定會(huì)進(jìn)入到一個(gè)租賃市場(chǎng)很繁榮的市場(chǎng)。
因?yàn)楦嗟娜诉M(jìn)入到這些大城市以后，發(fā)現(xiàn)他確實(shí)買不起房，只能租，這不是大家主觀選擇，是被動(dòng)選擇的。北上廣深這些大城市，包括杭州、南京這些城市在未來10—20年里，一定會(huì)走紐約、倫敦的路子，我覺得這是一個(gè)城市規(guī)律，這也不是我們疏散大城市、疏解大城市能夠解決的問題。
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有錢你就買，沒錢你就租，總得有房子住不是？
如果你是個(gè)傳統(tǒng)的買房者，是剛需，有能力湊夠首付，且貸款金額≤100倍家庭月收入，那就果斷去買；如果買房會(huì)對(duì)你造成非常大的壓力，每月還貸之后生活支出會(huì)被嚴(yán)重?cái)D壓，建議可以降低買房標(biāo)準(zhǔn)，或是先租著住，畢竟買房是為了改善生活的，不是用來給自己添堵的。
最后想說，不要妄想房價(jià)暴漲暴跌；有能力的剛需客盡早買；沒能力別氣餒，租房也挺好；如果你足夠有錢，足夠有眼光，可以買房投資，但也別忘了投資點(diǎn)別的，好分散風(fēng)險(xiǎn)。獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)隨時(shí)關(guān)注財(cái)經(jīng)365網(wǎng)站。