樓市發(fā)展愈演愈烈，進入了所謂的“紅五月”，但現(xiàn)在的發(fā)展趨勢是什么？本文匯總了“紅五月”樓市干貨:17大熱點問題！大家一起來看下吧！
1：樓市開始回暖了嗎？
整體市場成交看，一線城市新建住宅環(huán)比依然有所下調(diào)，但二手房逐漸復(fù)蘇。二線城市4月環(huán)比3月上漲了23%。4月下半月，上海等城市供應(yīng)明顯增加，預(yù)計5月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)會有明顯上行。
從全國數(shù)據(jù)看，15個熱點調(diào)控城市，成交量的最低點應(yīng)該已經(jīng)過去，市場雖然同比依然下調(diào)，但環(huán)比復(fù)蘇的跡象已經(jīng)出現(xiàn)。所以當下樓市雖然談不上回暖，但復(fù)蘇肯定是出現(xiàn)了。
2：如何看網(wǎng)簽數(shù)據(jù)波動？
網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已經(jīng)完全失真，新盤網(wǎng)簽數(shù)據(jù)完全看領(lǐng)導給的名額，很多高價盤賣了房排隊簽約，很多三四線城市現(xiàn)在也限價，所以數(shù)據(jù)的波動基本已經(jīng)可以忽視。
以北京為例：4月二手房簽約13673套，基本已經(jīng)是這一輪調(diào)控來，市場成交量的高點，雖然談不上回暖，每年的3-4月，都有一個學區(qū)房的最后交易時間，這種情況下，使得這段時間的市場活躍度會有提高，影響市場的最主要政策依然是信貸等政策，目前看，寬松可能性不大。但隨著部分購房者逐漸入市，北京房地產(chǎn)市場見底的趨勢已經(jīng)基本確定，市場逐漸開始走出最低谷。
預(yù)計5月份，北京會大量的西城東城過戶，很多爺爺奶奶、姥姥姥爺會因為學區(qū)原因過戶房屋，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)失真將更嚴重。
3：市場的底部在哪里？
決定房地產(chǎn)發(fā)展的不是口號，是經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展。
房價短期看政策，中期看政策，長期還是看政策。
房地產(chǎn)不論長效機制還是短期機制，都是經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展下的一個環(huán)節(jié)。經(jīng)濟穩(wěn)定了，才有穩(wěn)定的房地產(chǎn)發(fā)展。
經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展，1100萬人的充分就業(yè)，這些都是基礎(chǔ)。6.5%的GDP上漲速度是一切調(diào)控的基礎(chǔ)。
信貸數(shù)據(jù)的波動會影響房地產(chǎn)市場，GDP數(shù)據(jù)會影響信貸。例外土地市場波動情況也會影響房地產(chǎn)走勢。
4：學區(qū)房還要不要買？
學區(qū)房從來不是孩子成才的充分必要條件。
家庭是教育最重要的地方，買了學區(qū)房并不是孩子成才就能萬無一失，歌唱家的兒子李天一一樣是一路學區(qū)房成長起來的，只能說，不可能一套學區(qū)房就換一個國家棟梁一樣的孩子。家長對孩子的關(guān)注才更重要。
2017年朝陽區(qū)教育改革最大，結(jié)果多校劃片政策，在2018年并沒有執(zhí)行。
從目前北京的政策看，想上學區(qū)房依然是必須有房！沒有房的肯定上不了學區(qū)房，當然以后有房也不一定100%能上。有能力的家庭當然還是應(yīng)該買學區(qū)房。
5：限價房將井噴入市，如何選？
? 2017年累計成交限價地塊44宗，限價面積356萬㎡，占總成交面積癿37%。
? 限價地塊主要分布在5環(huán)外，占比93%；大興、房山、石景山為主，占比均超過10%。
2017年北京住宅用地全部為限售價類型，最高限價達到9.4萬元/ ㎡，限價4萬以上用地面積占比突破60%。
對于即將入市的限價房來說，偉哥建議5萬以上的項目，可以隨便搶，5萬以內(nèi)的最好謹慎選擇區(qū)域。
6：一線城市什么時候買房？
對于北上深三大一線城市來說，目前已經(jīng)是剛需、改善型需求、中長線投資者買房的良機。
記?。耗阌肋h不可能買到最低點，而等政策明顯變化的時候，房價將在一夜之間出現(xiàn)巨大的“向上跳空缺口”
7：城市利好頻繁落地，對區(qū)域如何選擇？
沒有利好的城市不多了，這幾年各種國家級新區(qū)遍地開花，但偉哥覺得，核心還是要回歸人口趨勢。
8：房地產(chǎn)稅：
房地產(chǎn)稅的落地？
風聲不斷雨滴不掉，1月偉哥就判斷過，房地產(chǎn)稅不是短期影響房地產(chǎn)市場的因素，而且注意了，房地產(chǎn)稅只是工具，而不是政策。房地產(chǎn)稅的落地效果看稅基與稅率。
3年內(nèi)肯定收不了，3年后也不一定有什么影響。
9：租賃市場的發(fā)展
租賃只能是買房前的過渡準備，千萬不要多花錢租房，盡量多存錢做首付，忽悠租房的人都在買房，什么時候鼓勵你租房的人說自己及自己家人名下也沒有一套房，那你再考慮租一輩子。
對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，租賃行業(yè)目前看，已經(jīng)成為紅海，市場根本不需要這么多的中高端租賃房源。拿房難度越來越大，拿房成本越來越高。
10：房貸利率會漲到多少？
目前市場的主流房貸利率是首套房基準上浮10%，這和2015-2016年的主流85折上漲明顯。
但看歷史長期，當下的利率依然屬于中等，未來還有10-20%的上行可能。
11：未來買房還是主流、租房肯定不是
中國人有強烈的家庭意識，一個家要有夫妻孩子房子。
一個中國人沒有家庭房子，也就沒有歸屬感，沒有安全感。歐美人可以一家人去教堂，中國人最心醉的是一家人擠在一起看電視。如果看電視老擔心被房主趕，肯定不是和諧社會。
1:2：好房子永遠不缺購買力
別因為單價10萬就嫌貴，別因為單價1萬就瘋買。即使總價一樣好，城區(qū)的小房子遠比郊區(qū)的大房子保值。
13：不要提前還貸，房貸是你唯一能從銀行借錢的辦法，存量房貸現(xiàn)在看，都相當于是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，特別是過去7折的優(yōu)惠利率、85折的優(yōu)惠利率。
14：動不動預(yù)測中國房地產(chǎn)未來一年漲跌如何的都是騙子，因為中國房地產(chǎn)并非完全市場經(jīng)濟，走勢非市場化。而且從全國看，實際分化非常明顯。一個字漲或者跌，也不代表全國。
15：房企的銷售額泡沫會持續(xù)，銷售額排名游戲越來越激烈，各種企業(yè)合作項目重復(fù)計算下，企業(yè)規(guī)模虛胖。
16:有人去丹東炒房，偉哥覺得這種跟風炒作是最危險的行為。買房必須要考慮逃生指數(shù)，要買你真想住的房子。
17：從目前的樓市政策，已經(jīng)是歷史最嚴了，限購、限貸、限商、利率上浮10%、有過貸款記錄的家庭要首付6-8成，而且房價已經(jīng)很高了，但是為什么還是有很多人想買房呢？祖輩父輩的六個錢包為何愿資助年輕人買房。
答案其實很簡單，在過去的歷史上，買房被看做資產(chǎn)上車。而從最近5年看，房地產(chǎn)也不存在質(zhì)變的可能性。人口流入大城市的趨勢依然未改變。
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