真的扛不住了！北京東西城學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格跳水近百萬

　記者連續(xù)多日走訪調(diào)查東西城多個(gè)“學(xué)區(qū)房”市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)一天一個(gè)價(jià)的“學(xué)區(qū)房”成交量急劇下滑，引發(fā)價(jià)格松動(dòng)，不少房源價(jià)格跳水近百萬元。

　　價(jià)格反轉(zhuǎn)：

　　從猛漲百萬變成驟降百萬

　　幾天前，陶然亭四平園小區(qū)一套60余平方米兩居室第四次下調(diào)了價(jià)格。過去20多天，這套房子已從810萬元降到了720萬元。

　　“即便是降到720萬元的價(jià)格，也很難賣出去。”負(fù)責(zé)四平園該房源的中介經(jīng)紀(jì)人陳賀(化名)說，由于價(jià)格依然較高，并不準(zhǔn)備將房源掛在網(wǎng)上。

　　西城區(qū)陶然亭地區(qū)，多個(gè)小區(qū)由于可以上陶然亭小學(xué)和育才小學(xué)、甚至直升北師大附中和育才中學(xué)，讓這里的二手房源多年來成為“買家必爭(zhēng)之地”。

　　今年3月初時(shí)，這一帶的‘學(xué)區(qū)房’開啟了“飆價(jià)模式”。價(jià)格跳漲的速度，讓中介經(jīng)紀(jì)人陳賀難以置信——他所代理的一套房源標(biāo)價(jià)555萬元，由于三個(gè)買家搶一套，最終的成交價(jià)格竟然猛漲至630萬元。

　　然而，曾經(jīng)近百萬元的跳漲變成了近百萬元的驟降，并在多地蔓延。

　　裕中東里58平方米兩居室的報(bào)價(jià)已從845萬元降至758萬元；

　　新外大街57.9平方米兩居室從924萬元降到860萬元；

　　六鋪炕57平方米兩居室也從870萬元降到802萬元。

　　“從報(bào)價(jià)上看，周邊小區(qū)已經(jīng)下降了大約15%。”陶然亭一中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹，即使是一度火爆的“學(xué)區(qū)房”也已經(jīng)成為了買方市場(chǎng)，二三月份時(shí)出現(xiàn)的賣家挑買家變成了現(xiàn)在的買家挑賣家，買家能根據(jù)買家付款方式、周期來交易。

　　業(yè)內(nèi)也分析，類似的降價(jià)房源有望越來越多。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅說，降價(jià)有可能傳導(dǎo)給周邊房源，如果價(jià)格松動(dòng)，低價(jià)房源增多，后續(xù)房源有可能跟跌。

　　“跳水”背后：

　　成交量大減 中介勸降價(jià)

　　北京自3月17日開啟的新一輪樓市調(diào)控，被稱為“史上最嚴(yán)調(diào)控季”。在首付比抬高、認(rèn)房又認(rèn)貸等措施外，教育部門等部門也加入進(jìn)來——不久前，相關(guān)教育部門介紹，今年多校劃片的參與學(xué)校和比例都將增加，西城三小學(xué)也試點(diǎn)多校劃片入學(xué)。

　　也就是說，一套1000萬元的“學(xué)區(qū)房”，除了要承擔(dān)八九百萬元的首付款外，還有可能進(jìn)不了中意的學(xué)校。

　　多位中介負(fù)責(zé)人說，買家開始擔(dān)憂，花十幾萬均價(jià)買的房子會(huì)不會(huì)最終上了均價(jià)七八萬小區(qū)對(duì)口的學(xué)校？“傳統(tǒng)的‘學(xué)區(qū)房’買家開始陷入觀望，即使是已經(jīng)成交的買家，也都在擔(dān)心這一問題的發(fā)生?！?/span>

　　四平園那套兩居室90萬元的下調(diào)記錄中，曾在5月出現(xiàn)了60萬元的大幅變動(dòng)。

　　“業(yè)主很難主動(dòng)降價(jià)，這次大幅調(diào)價(jià)其實(shí)是中介對(duì)業(yè)主進(jìn)行勸說后才實(shí)現(xiàn)的。”經(jīng)紀(jì)人陳賀向記者解釋，最近中介方面對(duì)各個(gè)小區(qū)都設(shè)置了單價(jià)上限，勸說此前入市的高價(jià)房源業(yè)主下調(diào)價(jià)格，一旦超過上限都不會(huì)掛網(wǎng)銷售。

　　這種“勸降價(jià)”的舉動(dòng)背后，也是中介所經(jīng)歷的成交壓力?！吧蟼€(gè)月，我們?nèi)曛怀山涣艘惶追浚€是老客戶的。”陳賀介紹，2月、3月時(shí)，他所在的門店曾創(chuàng)下一家門店單月成交20套房的記錄；自“3.17”等樓市調(diào)控新政以來，成交量大減。

　　而在東城區(qū)史家胡同，一套36平方米的一居室掛牌價(jià)格是650萬元，中介方面介紹這個(gè)價(jià)格比起“3.17新政”之前的七八百萬要便宜多了。“雖然目前報(bào)價(jià)650萬，但我們跟業(yè)主談了，把價(jià)格降到590萬元。”東城區(qū)我愛我家一中介門店經(jīng)紀(jì)人小趙說，即使是學(xué)區(qū)房，目前的成交量也大幅減少，“能成交的都是業(yè)主急著賣、降了價(jià)的。”

　　市場(chǎng)預(yù)期急轉(zhuǎn)：

　　從8成漲價(jià)到8成降價(jià)

　　北京樓市已經(jīng)經(jīng)歷了兩個(gè)多月的政策發(fā)力期。來自鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，鏈家成交量出現(xiàn)了超過80%以上的下滑，價(jià)格出現(xiàn)下跌，市池調(diào)顯著。

　　從業(yè)主調(diào)價(jià)行為觀察，業(yè)主由3月份80%的漲價(jià)到目前超過80%的降價(jià)，預(yù)期發(fā)生了較大逆轉(zhuǎn)。

　　“門頭溝區(qū)所有調(diào)價(jià)的房源中降價(jià)房源占比最高，達(dá)到了80%以上，昌平、順義等兩個(gè)外圍城區(qū)降價(jià)房源占比緊隨其后?！辨溂已芯吭合嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　在各區(qū)降價(jià)房源中，西城、東城調(diào)價(jià)中降價(jià)平均降幅分別為7.8%、7.4%。“西城、東城兩區(qū)是北京市中小學(xué)教育資源富集區(qū)，也是北京二手房房?jī)r(jià)的高地?！彼忉?，限購(gòu)限貸政策加碼、尤其是精準(zhǔn)調(diào)控“學(xué)區(qū)房”后，“學(xué)區(qū)房”預(yù)期發(fā)生了松動(dòng)，導(dǎo)致前期價(jià)格上漲過快的東西城區(qū)域調(diào)價(jià)中降價(jià)幅度相對(duì)更大。

　　但往深層次看，長(zhǎng)效解決“學(xué)區(qū)房”高燒不退的難題，依然要瞄準(zhǔn)教育資源分布不均衡等問題。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，要想解決學(xué)區(qū)房天價(jià)等問題，就必須解決教育資源分配不均的格局。除了完善相關(guān)的教育政策外，加大教育資源方面的投入才是解決高價(jià)“學(xué)區(qū)房”的根本辦法。