趨勢財(cái)經(jīng)5月16日訊,根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局5月15日發(fā)布的1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資與土地購置面積增速雙雙創(chuàng)下一段時(shí)間以來的新高,同時(shí),去庫存加速,全國商品房待售面積創(chuàng)下2015年9月末以來新低。
國家統(tǒng)計(jì)局投資司首席統(tǒng)計(jì)師王寶濱在解讀1-4月份房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)時(shí)稱,在前期房地產(chǎn)銷售面積快速增長的帶動(dòng)下,今年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)增加。對全部投資增長的貢獻(xiàn)率為20.1%,拉動(dòng)投資增長1.8個(gè)百分點(diǎn)。
2017年1-4月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27732億元,同比名義增長9.3%,增速比1-3月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,中部地區(qū)以16.8%的同比增速領(lǐng)跑全國。全國范圍來看,這已是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)第5個(gè)月上揚(yáng)。同時(shí),9.3%的名義增長率,已經(jīng)創(chuàng)下了2015年3月以來的最高值。
對此,國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人,國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長邢志宏表示,房地產(chǎn)投資增加是在多種原因和背景下出現(xiàn)的。去年全國商品房銷售面積增長22.5%,房地產(chǎn)企業(yè)加大了投資力度,很多在建項(xiàng)目仍在進(jìn)行,而投資項(xiàng)目有周期性,一旦開工了以后需要延續(xù)一時(shí)間,目前房地產(chǎn)投資的增長可以說是這種周期性的延續(xù)。另外,分類調(diào)控背景下,一線城市為了抑制房價(jià)過快上漲,也加大了土地和房屋的供應(yīng)力度。
投資熱度在土地市場表現(xiàn)尤為明顯。1-4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5528萬平方米,同比增長8.1%,增速再創(chuàng)新高。土地成交價(jià)款2104億元,增長34.2%,增速提高17.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,一線城市的供應(yīng)增加明顯刺激了市場。近日,中國指數(shù)研究院發(fā)布土地市場報(bào)告稱,今年4月,一線城市土地成交方面,共成交土地 56 宗,成交土地面積 302 萬平方米,環(huán)比增加 94%,同比增加 852%。
同時(shí),該報(bào)告指出,由于一線城市去年同期成交11宗土地以工業(yè)用地為主,出讓金總額較低,今年則顯著加大了成交價(jià)較高的住宅用地的供應(yīng)力度,使得一線城市4月份土地出讓金達(dá)到 687 億元,同比增加 11331%。
銷售層面,受調(diào)控影響,銷售面積及銷售額增速則雙雙回落。1-4月份,商品房銷售面積增速比1-3月份回落3.8個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額增速回落5個(gè)百分點(diǎn)。不過,盡管銷售增長減緩,但去庫存進(jìn)展良好。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,4月末,商品房待售面積67469萬平方米,比3月末減少1341萬平方米。其中,住宅待售面積減少1300萬平方米,辦公樓待售面積減少32萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少5萬平方米。
這被認(rèn)為是三四線城市成交火熱帶動(dòng)的結(jié)果,1-4月份非重點(diǎn)城市商品房銷售面積同比增長25.7%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,本輪三四線城市行情成因主要有兩方面:一是一二線調(diào)控后,向周邊三四線城市擠出的一波投資需求。第二是一些地方的去庫存政策切實(shí)發(fā)揮了作用。但在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的情況下,不排除后期房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼的可能。隨著信貸的進(jìn)一步收緊,三四線城市的火熱行情可能在下半年明顯放緩。