凱萊酒店的邊緣化危機(jī)

　　來(lái)自北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站掛牌信息顯示，中糧集團(tuán)擬將旗下位于蘇州和南昌的兩家凱萊酒店掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)分別為1.7億元和2.1億元，而原因便是虧損。凱萊作為中糧集團(tuán)旗下高端酒店品牌，曾輝煌一時(shí)。1996年，三亞凱萊度假酒店成立，甚至成為中國(guó)第一座五星級(jí)度假酒店。然而隨著發(fā)展，凱萊酒店管理品牌地位出現(xiàn)下降。2010年，位于建國(guó)門的北京凱萊大酒店在運(yùn)營(yíng)20年后被拆除，變成W酒店。實(shí)際上，凱萊酒店集團(tuán)作為國(guó)內(nèi)起步較早的酒店集團(tuán)，近年來(lái)在國(guó)內(nèi)發(fā)展并不如預(yù)期，凱萊大飯店品牌也逐漸退出一線市常有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著國(guó)際酒店集團(tuán)在中高端酒店市場(chǎng)的擴(kuò)張，凱萊酒店正在被邊緣化。

　　再遭中糧剝離

　　6月26日，有消息稱，中糧集團(tuán)擬將旗下位于蘇州和南昌的兩家凱萊酒店掛牌轉(zhuǎn)讓。北京商報(bào)記者查詢北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站后證實(shí)了這一消息，中糧集團(tuán)有限公司做為兩產(chǎn)權(quán)的國(guó)家出資部門及主管部門，將蘇州凱萊大酒店有限公司100%股權(quán)以及南昌凱萊大飯店有限公司100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格分別為1.7億元和2.1億元。此外，中糧集團(tuán)還將持有的秦皇島凱萊度假村土地、地上建筑物于6月21日開始掛牌轉(zhuǎn)讓。

　　同時(shí)，北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站的掛牌轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目信息顯示，蘇州凱萊大酒店2016年凈利潤(rùn)虧損598萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)3316.62萬(wàn)元；南昌凱萊大飯店2016年則虧損618.94萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)4089.82萬(wàn)元。從數(shù)據(jù)上看，自去年至2017年5月31日，南昌和蘇州兩家凱萊酒店一直處于虧損狀態(tài)。有業(yè)內(nèi)人士表示，虧損是中糧轉(zhuǎn)讓兩家凱萊品牌酒店的因素之一。

　　北京商報(bào)記者對(duì)此采訪了凱萊酒店集團(tuán)方面，該酒店集團(tuán)品牌總監(jiān)表示，目前蘇州凱萊大酒店和南昌凱萊大飯店還在正常經(jīng)營(yíng)，并未受到掛牌轉(zhuǎn)讓的影響。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士坦言，中糧早在2016年就曾試圖出讓這兩家酒店，但并未成功。此次轉(zhuǎn)讓成功后，中糧置地旗下的酒店將削減為5家，并且不再有凱萊品牌。有消息人士透露，中糧集團(tuán)還可能繼續(xù)出售旗下的W酒店和華爾道夫酒店。北京商報(bào)記者就此事聯(lián)系中糧置地相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行詢問(wèn)，但截至發(fā)稿尚未得到任何官方回復(fù)。

　　實(shí)際上，這不是中糧集團(tuán)第一次剝離凱萊品牌，2010年8月，運(yùn)營(yíng)20年之久的北京凱萊大酒店主樓開始被拆除，隨后中糧集團(tuán)用喜達(dá)屋W酒店代替了凱萊酒店。

　　逐漸退出一線市場(chǎng)

　　凱萊酒店品牌曾輝煌一時(shí)，如今卻連續(xù)被中糧剝離轉(zhuǎn)讓，有業(yè)內(nèi)人士透露，一方面中糧集團(tuán)意欲剝離全部酒店業(yè)務(wù)；另一方面，由于兩家凱萊酒店經(jīng)營(yíng)一般，品牌度下降，輝煌之后的后勁明顯不足，也就成為中糧酒店業(yè)務(wù)的“不良資產(chǎn)”。

　　據(jù)悉，凱萊酒店是中糧集團(tuán)香港有限公司于1992年在港投資建立，部分物業(yè)歸入到中糧置地上市公司中。凱萊則專業(yè)從事酒店投資、管理及顧問(wèn)咨詢。20年來(lái)，凱萊酒店集團(tuán)在國(guó)內(nèi)外迅速擴(kuò)張。其中，1996年成立的三亞凱萊度假酒店，是中國(guó)第一座五星級(jí)度假酒店。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，上世紀(jì)90年代中國(guó)度假旅游時(shí)代的來(lái)臨，使得三亞凱萊度假酒店曾經(jīng)輝煌一時(shí)。甚至在某種程度上，三亞凱萊度假酒店開啟了國(guó)內(nèi)度假酒店新紀(jì)元。

　　公開資料顯示，2009年11月，三亞凱萊度假酒店遭遇改擴(kuò)建后，被重新命名為美高梅金殿，管理方也由凱萊酒店管理集團(tuán)更改為釣魚臺(tái)美高梅酒店管理集團(tuán)。中糧集團(tuán)酒店事業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人曾公開表示，更改管理方緣于三亞凱萊的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力在亞龍灣度假區(qū)中已不能拔得頭籌，與當(dāng)前形勢(shì)的發(fā)展要求存在一定差距。

　　北京商報(bào)記者從凱萊酒店集團(tuán)官網(wǎng)了解到，凱萊大飯店為凱萊酒店集團(tuán)旗下奢華品牌，然而在北京、上海等一線城市并無(wú)項(xiàng)目。此外價(jià)格方面也并未顯現(xiàn)優(yōu)勢(shì)，以長(zhǎng)沙現(xiàn)代凱萊大酒店為例，高級(jí)大床房在攜程網(wǎng)標(biāo)價(jià)為500多元，而萬(wàn)達(dá)旗下定位高端的文華酒店則要賣到900多元。雅閣酒店集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此坦言，因?yàn)椴皇且痪€品牌，所以在一線城市，很多項(xiàng)目是拿不到的。另有業(yè)內(nèi)人士表示，在一些城市的核心區(qū)域，凱萊酒店品牌恐怕并不好拿項(xiàng)目。

　　實(shí)際上，近年來(lái)隨著市撤境的變化，凱萊酒店品牌的知名度逐漸下降。某酒店集團(tuán)原常務(wù)副總裁對(duì)北京商報(bào)記者坦言，凱萊酒店沒有跟上市場(chǎng)變化，近年來(lái)營(yíng)銷未見明顯動(dòng)作，拓展也沒有起色。凱萊酒店集團(tuán)拓展方面相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，凱萊酒店集團(tuán)目前在中國(guó)地區(qū)有83家酒店，主要分布在二三線城市，中糧同時(shí)也持有凱萊酒店集團(tuán)的部分股份。

　　未來(lái)將遇更強(qiáng)市場(chǎng)阻擊

　　一方面凱萊酒店品牌并不強(qiáng)勢(shì)，而另一方面，凱萊酒店集團(tuán)正在面對(duì)其他酒店集團(tuán)中高端品牌的擠壓。

　　資料顯示，凱萊酒店集團(tuán)有五大品牌，即凱萊大飯店、凱萊酒店、凱萊度假酒店、凱萊精品酒店以及凱萊商務(wù)酒店。而目前包括希爾頓、華注首旅如家等多家酒店集團(tuán)紛紛加碼中高端酒店市場(chǎng)，凱萊酒店面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。

　　北京商報(bào)記者從凱萊酒店集團(tuán)官網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，凱萊酒店作為凱萊酒店集團(tuán)旗下高檔酒店品牌，數(shù)量也是最多的，可謂是凱萊酒店集團(tuán)的主打品牌。而此前，希爾頓就聯(lián)合鉑濤布局希爾頓歡朋在中國(guó)的業(yè)務(wù)。希爾頓大中華及蒙古區(qū)銷售副總裁朱睿民此前就曾表示，希爾頓歡朋截至去年底已經(jīng)開了5家，預(yù)計(jì)未來(lái)還會(huì)增加50多家左右。目前開的幾家分別在廣州、蘭州、吉林、武漢和成都。據(jù)了解，2017年2月，希爾頓歡朋酒店在中國(guó)的簽約數(shù)量便已經(jīng)超過(guò)100家。另一方面，首旅如家酒店集團(tuán)總經(jīng)理孫堅(jiān)今年初就透露，中高端品牌亦是首旅如家酒店集團(tuán)未來(lái)幾年的發(fā)展重點(diǎn)。顯然，盤踞二三線城市的凱萊酒店未來(lái)市場(chǎng)并不樂(lè)觀。

　　此外，英國(guó)凱蒂國(guó)際顧問(wèn)公司亞太區(qū)總裁賈瓊對(duì)北京商報(bào)記者坦言，近年來(lái)，凱萊酒店集團(tuán)也想要走國(guó)際化發(fā)展路線。北京商報(bào)記者了解到，2016年8月4日，凱萊酒店集團(tuán)在香港總部新簽約兩家酒店，分別位于日本京都及越南河內(nèi)，欲擴(kuò)張海外市常但截至目前，凱萊酒店海外擴(kuò)張業(yè)務(wù)并不多。

　　華美顧問(wèn)集團(tuán)首席知識(shí)官、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師趙煥焱表示，目前中國(guó)高端酒店行業(yè)中50%以上的酒店由外資酒店品牌運(yùn)營(yíng)，中國(guó)酒店業(yè)的主流一度是房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)加跨國(guó)酒店管理公司品牌，本土品牌的發(fā)展顯然需要時(shí)日。對(duì)于本土酒店管理集團(tuán)來(lái)說(shuō)，提高管理水平，人才隊(duì)伍建設(shè)為第一要?jiǎng)?wù)，重點(diǎn)包括集團(tuán)化操作人才、品牌設(shè)計(jì)人才和酒店?duì)I銷人才。因此，大張旗鼓地發(fā)展本土酒店管理品牌，踏踏實(shí)實(shí)地進(jìn)行酒店管理建設(shè)，才能走向全球各地。