就調(diào)控趨勢而言，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，樓市調(diào)控長短結(jié)合的節(jié)奏不變，長效機制更深入著眼于優(yōu)化與房地產(chǎn)市場長遠發(fā)展相匹配的頂層設(shè)計，不但表現(xiàn)在住房發(fā)展規(guī)劃落實，住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)控，更是在住房租賃市場以及差別化住房信貸、稅收政策上得到體現(xiàn)。而在落實長效機制的基礎(chǔ)上，短期調(diào)控力度依然從嚴，針對需求端限購不會放松，但針對首套房支持性政策或?qū)娀槍Ω纳菩托枨蟮南拗普哂型霈F(xiàn)松動，總體依然會體現(xiàn)“房住不炒”，即在打擊炒房的同時更注重對剛需人群的保障。盡管“穩(wěn)定”已成共識，但業(yè)內(nèi)對“量價”預(yù)測并不一致。中國指數(shù)研究院認為，一線城市供應(yīng)明顯增加而房價預(yù)期松動，預(yù)計成交量受低基數(shù)影響低位回升，而價格繼續(xù)小幅下調(diào)的可能性較大；二線城市內(nèi)部行情周期輪動，其整體市場調(diào)整幅度將相對緩和；而多數(shù)普通三四線城市在各線中需求的支撐基礎(chǔ)最為薄弱，在市場調(diào)整周期其面臨的壓力較為嚴峻。
張波則認為，城市分化加劇，不同城市間的市場變化將呈現(xiàn)明顯差異。一線城市價穩(wěn)量降，2019年一線城市的降溫更多將體現(xiàn)在成交量減少，尤其是二手房成交量將可能長期持續(xù)在一定較低水平，但成交價格繼續(xù)下探的空間有限。二線城市中的部分熱點城市降溫可能加速，不排除部分樓市房價出現(xiàn)較為明顯的波動，而更多二線城市將呈現(xiàn)緩慢降溫趨勢。三四線城市的分化將在2019年表現(xiàn)尤為明顯，值得關(guān)注的是，已完成“去庫存”的城市，在因城施策的指引下會對樓市采取一定的調(diào)控措施，成交量也將迎來進一步下降。
“未來五年，住房市場就是‘大穩(wěn)小亂’的格局，全國整體趨穩(wěn)，是謂大穩(wěn)，地方動作不一，是謂小亂，但不會再有火熱的盛夏，也不會有冰冷的寒冬，各地逐漸形成難漲難跌的市場預(yù)期?！边@是歐陽捷更為中肯客觀的看法。
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