騰訊財(cái)經(jīng)訊，加拿大國內(nèi)很少有破產(chǎn)事件發(fā)生，這是否意味著加拿大的消費(fèi)者特別善于嚴(yán)于律己？經(jīng)歷過當(dāng)年次貸危機(jī)的人都知道，魔鬼就在細(xì)節(jié)中間。加拿大Hoyes Michalos公司的債務(wù)專家們?yōu)榇藙?chuàng)建了一項(xiàng)房屋所有者破產(chǎn)指數(shù)，而該指數(shù)目前處于歷史最低水平。
看上去，一切似乎都很好。然而Hoyes Michalos公司卻認(rèn)為，目前購房者采取二次借貸的方式來融資，因此實(shí)際上加拿大國內(nèi)的破產(chǎn)數(shù)量是被人為降低的，而購房者只是在不斷地借新債來還舊債。
房屋所有者破產(chǎn)指數(shù)
Hoyes Michalos公司債務(wù)專家介紹稱，房屋所有者破產(chǎn)指數(shù)衡量的是房屋所有者中已經(jīng)資不抵債開始申請(qǐng)破產(chǎn)或者進(jìn)入破產(chǎn)前資產(chǎn)審核的人數(shù)占比。截至2017年5月，這一比例已經(jīng)降至7%，也就是說加拿大房屋所有者破產(chǎn)指數(shù)處于歷史最低水平。
與2011年2月份35%的最高紀(jì)錄相比，這是有史以來幅度最大的一次下降?？匆幌逻@張圖表給出的數(shù)據(jù)人們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，該指數(shù)在2016-2017年期間的下跌幅度最大。而這一時(shí)段正好是加拿大房地產(chǎn)價(jià)格開始飆升的時(shí)候。
房價(jià)上漲導(dǎo)致指數(shù)下跌
Hoyes Michalos公司對(duì)此的解釋是，加拿大民眾已經(jīng)把房子當(dāng)成了不斷提現(xiàn)的ATM機(jī)：“目前，擁有大量無擔(dān)保債務(wù)的房主們正在通過二次抵押貸款或房屋凈值信用額度(HELOC)對(duì)已有債務(wù)再融資?！?/span>
據(jù)了解，目前大約有超過191萬的加拿大人擁有房屋凈值信用額度(HELOC)，以及更多的二次抵押貸款。如果看不到收入增長的明顯跡象，那這部分貸款很可能面臨違約。
這家公司警告稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)的任何疲軟跡象都會(huì)導(dǎo)致房價(jià)回調(diào)，這將導(dǎo)致申請(qǐng)破產(chǎn)的房屋所有者數(shù)量激增。他們還警告稱：“結(jié)合溫和的加息政策來考慮，我們可以看到在經(jīng)歷了2009年的經(jīng)濟(jì)衰退后，該指數(shù)開始高于當(dāng)時(shí)的水平?！?/span>
加拿大國內(nèi)民眾的債務(wù)規(guī)模正在不斷創(chuàng)出新高，他們?cè)趯ふ乙磺锌赡艿姆绞絹硗涎訉?duì)債務(wù)的償付。通過二次抵押貸款來為自己的債務(wù)融資可以解一時(shí)的燃眉之急，但未來會(huì)讓房屋所有者更容易受到傷害。
房屋凈值越少，所有者就越不可能獲得對(duì)自己有利的抵押貸款利率更新條款。而更糟糕的貸款利率條款則意味著更高的利率，這將使得房屋所有者按時(shí)還款的能力變得更加復(fù)雜。