趨勢財經(jīng)5月18日訊，新發(fā)布的澳大利亞聯(lián)邦預算案仍在持續(xù)引發(fā)政壇熱議。解決住房可負擔能力舉措更是被詬病只是看上去很美。澳大利亞工黨影子財長克里斯·鮑文17日指出，聯(lián)邦政府的住房可負擔舉措就是個騙局，這些舉措只會繼續(xù)抬高房價。
他警告聯(lián)盟黨政府悄悄將澳洲債務最高限額提高至6000億澳元的做法，還預計澳洲的債務將增長至7250億澳元。據(jù)悉，在聯(lián)盟黨2013年勝選后，其承諾將阻止澳洲債務達到預計的6670億澳元。本月9日，澳大利亞政府公布了新的預算案。住房可負擔舉措也成為了工黨的攻擊對象。
針對廣受關注的房地產(chǎn)領域，澳大利亞聯(lián)邦政府將同各州及行政區(qū)政府合作增建新住房，目的是平抑當前火熱的房地產(chǎn)價格。新預算將投資10億澳元創(chuàng)建全國住房基建輔助機制，解決新房建造中的各種基建難題。動用國防用地增建居民區(qū)。創(chuàng)辦全國性的商業(yè)機構，從明年7月起為租屋市場提供長期資金支持，提供一般民眾可承擔的租賃住宅。推出新的儲蓄計劃獎勵首次購房者。追加投入以照顧無家可歸者。推行退休金優(yōu)惠政策，鼓勵年長者以大房換小房等。
上周末的強勁表現(xiàn)很可能受聯(lián)邦預算相關政策的影響。這些政策旨在緩解住房市場的不平衡問題，包括允許首置業(yè)者通過退休金賬戶攢首付，鼓勵老年人大房換小房，以及處罰將投資性房產(chǎn)閑置的外國買家。聯(lián)邦還公布了一些旨在直接增加新屋供應的特別措施。雖然這些措施受到歡迎，但不太可能對住房市場產(chǎn)生巨大的影響。預算也公布了澳大利亞經(jīng)濟持續(xù)表現(xiàn)不佳的狀況，這會對住房市場的活動產(chǎn)生更直接的影響，特別是預示了官方利率未來的走向。
為了防范海外資金過度投機房地產(chǎn)行為，新預算將對海外投資房產(chǎn)推行更為嚴格的規(guī)定，除了取消對主要居住資本利得稅的免除外，還將對每年未能居住或出租6個月以上的海外投資者征收至少5000澳元的年度海外投資稅，并恢復禁止開發(fā)商將一半以上的新房產(chǎn)出售給海外投資者的規(guī)定。據(jù)悉，海外投資者買下了15%的澳洲住宅。研究表明，超過半數(shù)的受訪悉尼人將住房可負擔能力不足怪罪于海外投資者，認為他們抬高了房價，而政府規(guī)章則起不到作用。