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美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)房?jī)r(jià)的影響?

2017-06-15 15:01? 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時(shí)間

來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

  美聯(lián)儲(chǔ)加息本身并不是一個(gè)突發(fā)因素,但對(duì)市場(chǎng)往往會(huì)形成比突發(fā)事件還要難以修復(fù)的影響,主要的原因在于突發(fā)因素對(duì)整個(gè)市場(chǎng)造成的影響,主要停留在情緒層面,時(shí)間稍微往前跨一步,市恥快會(huì)恢復(fù)正常。美聯(lián)儲(chǔ)加息則不然,它就像給一個(gè)人身體里注入了一種慢性藥,這種影響會(huì)隨著身體活動(dòng)量的增大,不斷的釋放到各個(gè)環(huán)節(jié),最終從大腦至手指,都會(huì)受到刺激。

  美元加息,意味著全球所有貿(mào)易和交易的成本都將出現(xiàn)上升,很簡(jiǎn)單的講,就是美元這個(gè)全球不可或缺的商品,漲價(jià)了。我們知道,在一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)層面,如果電價(jià)、油價(jià)、水價(jià)、地價(jià)等出現(xiàn)上漲,將會(huì)帶動(dòng)一系列生產(chǎn)成本的上升,而貨幣的“漲價(jià)”,對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響比這些更為全面。

    在過去三十年里,美聯(lián)儲(chǔ)總共啟動(dòng)了四次加息周期,這四個(gè)周期,對(duì)于全球各類市場(chǎng)的影響是不同的,雖然加息對(duì)于全球市場(chǎng)來說都是平等的,但鑒于很多市場(chǎng)處在不同的經(jīng)濟(jì)周期當(dāng)中,其影響有著天壤之別。如果說美聯(lián)儲(chǔ)加息是一把槍,那么可以說這把槍是用來打出頭鳥的。

  美聯(lián)儲(chǔ)在1988年至1989年啟動(dòng)加息的時(shí)候,全球市場(chǎng)最大的泡沫是日本房地產(chǎn)市常僅1986 年至1989 年,日本的房?jī)r(jià)飆升了兩倍多,但隨著美聯(lián)儲(chǔ)啟動(dòng)加息,美元迅速回流,國(guó)際資本開始在日本市綢利撤離,1990年開始,日本房產(chǎn)泡沫破滅,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開始全面崩潰,日本 21 家主要銀行宣告破產(chǎn),產(chǎn)生 1100 億美元的壞賬。

  1994年至1995年美聯(lián)儲(chǔ)加息的背景除了通脹因素,更主要的是需要降低美國(guó)負(fù)債成本和維護(hù)美元信用。1994年的時(shí)候,美國(guó)十年期債券收益率從略高于5%升至8%,以美元計(jì)價(jià)的黃金價(jià)格有重新進(jìn)入牛市的兆頭,在加息之前不到兩年的時(shí)間里,金價(jià)擺脫了長(zhǎng)達(dá)五年的熊市,兩年里上漲超過25%。

  由于對(duì)通脹的擔(dān)憂更加明顯,美聯(lián)儲(chǔ)將利率從3%提高至6%,使通脹得到控制,債券收益率大幅下降。以美元計(jì)價(jià)的黃金價(jià)格剛有起色,便再次進(jìn)入了長(zhǎng)達(dá)五年的熊市。

  1995年至1999年,國(guó)際金價(jià)大跌接近40%。以至于在1999年的時(shí)候,為了避免各國(guó)央行拋售黃金將金價(jià)徹底打垮,歐洲央行、英格蘭銀行、法國(guó)央行、德國(guó)央行、意大利央行等11國(guó)簽署了“限制售金協(xié)議”(協(xié)議國(guó)里沒有美聯(lián)儲(chǔ)),這個(gè)協(xié)議規(guī)定在此后的5年中,簽約國(guó)每年只允許拋售400噸黃金。

  1999年至2000年的加息,刺破了互聯(lián)網(wǎng)高科技領(lǐng)銜的資本泡沫,以至于直到15年后的2015年,納斯達(dá)克指數(shù)才超越了2000年互聯(lián)網(wǎng)泡沫時(shí)的記錄。

  2004年至2006年美聯(lián)儲(chǔ)的加息,給美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來了一次“去杠桿”和“硬著陸”,也間接引發(fā)了2008年金融危機(jī)海嘯。

  縱觀美聯(lián)儲(chǔ)過去四次加息,第一次沖擊的是日本房地產(chǎn),第二次是全球貨幣體系和黃金,第三次是納斯達(dá)克互聯(lián)網(wǎng)泡沫,第四次是美國(guó)次貸(房地產(chǎn))。那么目前這一次受到?jīng)_擊最大的,會(huì)是哪些市場(chǎng)呢?

  近日,在美銀美林對(duì)全球投資者的月度調(diào)查中,有84%的投資者認(rèn)為美股是世界上被高估最多的資產(chǎn),這創(chuàng)下了有史以來的最高記錄,甚至比1999年美國(guó)科技股大泡沫時(shí)還多。

  但相比美股,其實(shí)全球更為被高估的資產(chǎn)可能在中國(guó)市場(chǎng),否則全球不會(huì)如此擔(dān)憂中國(guó)的“去杠桿”問題。該調(diào)查顯示,在投資者挑選出來的影響全球經(jīng)濟(jì)的重大事件中,中國(guó)的信貸緊縮位于榜首,近三分之一的投資者將此視作全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最大隱憂。

  中國(guó)信貸緊縮其背景有三個(gè),一個(gè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速的放緩,外匯儲(chǔ)備在過去兩年大幅減少(總計(jì)減少超過8000億美元),人民幣貶值預(yù)期始終存在,如果持續(xù)大水漫灌,不僅難以刺激經(jīng)濟(jì),還有可能制造資產(chǎn)價(jià)格泡沫和加大債務(wù)杠桿,爆發(fā)金融危機(jī);第二個(gè)是美聯(lián)儲(chǔ)加息周期的啟動(dòng),中國(guó)穩(wěn)定人民幣匯率的態(tài)度堅(jiān)決,這就要求國(guó)內(nèi)需要不斷的推升利率來保持息差優(yōu)勢(shì);第三個(gè)是中國(guó)為了抑制投機(jī),引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)脫虛向?qū)?,采取了“縮短放長(zhǎng)”操作,短期流動(dòng)性持續(xù)欠缺,一年期國(guó)債的收益率比十年期還高。

  因此,中國(guó)在貨幣領(lǐng)域的政策,很難出現(xiàn)大的逆轉(zhuǎn),持續(xù)緩慢的緊縮是當(dāng)前的一個(gè)重要趨勢(shì)。剛剛中國(guó)人民銀行公布數(shù)據(jù)顯示,截至5月末,廣義貨幣(M2)同比增長(zhǎng)9.6%,增速分別比上月末和上年同期低0.9個(gè)和2.2個(gè)百分點(diǎn),歷史上首次跌破10%創(chuàng)最低紀(jì)錄。要知道2009年的時(shí)候,M2增速曾達(dá)到過29.7%,是此時(shí)的三倍。

  未來美聯(lián)儲(chǔ)加息的影響可能將集中在兩個(gè)“出頭鳥”領(lǐng)域,一個(gè)是美股,另一個(gè)就是中國(guó)市場(chǎng),具體來說,可能是中國(guó)的房地產(chǎn)市常

  關(guān)于美股,以后有專門的分析,今天主要談?wù)劽缆?lián)儲(chǔ)對(duì)其他資產(chǎn)價(jià)格的影響,尤其是是對(duì)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)和股價(jià)的影響。

  房?jī)r(jià)

  美聯(lián)儲(chǔ)加息,以及未來可能的縮減資產(chǎn)計(jì)劃,首先會(huì)沖擊到全球最被高估的資產(chǎn),中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然并未像上個(gè)世紀(jì)九十年代初的日本,大量國(guó)際資本參與房?jī)r(jià)炒作,最終釀成斷崖式下跌的風(fēng)險(xiǎn),但也存在美聯(lián)儲(chǔ)加息的蝴蝶效應(yīng),更何況美聯(lián)儲(chǔ)并不是一只蝴蝶,而是一只鷹。

  實(shí)際上如果仔細(xì)去分析中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì),真正的持續(xù)性大漲,是在2008年之后,其中更為主要的原因是,美聯(lián)儲(chǔ)資產(chǎn)負(fù)債表的擴(kuò)張,2008年后接近3萬億美元在很短的時(shí)間內(nèi)釋放到了全球市場(chǎng),而中國(guó)作為最大的貿(mào)易順差國(guó),美元的膨脹也導(dǎo)致了基歹幣的飆升,房地產(chǎn)就是從這個(gè)時(shí)候開始一發(fā)不可收拾的。美聯(lián)儲(chǔ)加息和縮表導(dǎo)致的投資者預(yù)期的改變,本身就是一個(gè)重大的風(fēng)險(xiǎn)。

  目前研究中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),具體數(shù)據(jù)是沒有太大參考意義的,因?yàn)樽罨镜囊粋€(gè)問題是,在美元流出欲望加劇,經(jīng)濟(jì)增速下滑,人口拐點(diǎn)已非常明顯,整體消費(fèi)和投資面臨很多不確定的情況下,居民收入的預(yù)期增長(zhǎng)是否能夠支撐目前超過三百萬億市值的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng);另外,假設(shè)中國(guó)的信貸大部分沒有流入到房地產(chǎn)市場(chǎng),購(gòu)房需求會(huì)出現(xiàn)什么樣的變化?

  就像2006年的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣,從正常的數(shù)據(jù)上你根本看不出來房?jī)r(jià)會(huì)出問題,因?yàn)槭艿叫刨J的刺激,需求源源不斷的被創(chuàng)造出來,獲得房屋抵押的機(jī)構(gòu),把房子視為最優(yōu)的抵押物,投資者則把房子作為最好的投資選擇,市場(chǎng)對(duì)這一切深信不疑,但整個(gè)鏈條也變得越來越脆弱。

  股市

  雖然從前三次美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)股市帶來的影響看,負(fù)面影響更為明顯,跟上一次(三個(gè)月前)美聯(lián)儲(chǔ)加息相比,中國(guó)股市再次出現(xiàn)了比較明顯的調(diào)整,上證綜指一度回調(diào)超過6%,創(chuàng)業(yè)板更是大跌近10%。

  不過股市并非一個(gè)單純的靠流動(dòng)性支撐的市場(chǎng),此輪股市的調(diào)整刺激了價(jià)值投資的回歸,一些市盈率低、現(xiàn)金流足、盈利預(yù)期強(qiáng)的企業(yè),出現(xiàn)了持續(xù)性上漲。并且此輪調(diào)整,進(jìn)一步拉低了A股的估值,這對(duì)于后面一段時(shí)間的走勢(shì)有一定托底效用。

  3月份美聯(lián)儲(chǔ)加息的時(shí)候,我曾警示過對(duì)A股的影響,目前背景有所變化,A股最大的風(fēng)險(xiǎn),其實(shí)還已經(jīng)不是資金成本上升,或者多數(shù)企業(yè)盈利預(yù)期下滑等,而是缺少真正的,能夠創(chuàng)造“概念”的公司。如果仔細(xì)分析美國(guó)股市這一輪持續(xù)性的上漲,最直接的帶動(dòng)力依然是高科技公司,就連巴菲特,也開始重倉買入蘋果公司,且后悔沒有買入谷歌和亞馬遜。這也是為什么美聯(lián)儲(chǔ)最近半年的兩次加息,暫時(shí)還沒有撼動(dòng)美股牛市的一個(gè)重要原因。

  可惜的是,你仔細(xì)去看中國(guó)股市IPO那些公司,基本上你是不認(rèn)識(shí)的,平常生活中也很少會(huì)接觸到這些公司,你只能從名字里面的行業(yè)關(guān)鍵詞來辨別他們都是做什么的,比如某某水泥、某某建材、某某銀行、某某能源等,這類企業(yè)的上市是激活不了大盤的。

  股市跟人性相同,缺少領(lǐng)袖就沒有號(hào)召力,這就是為什么美國(guó)各大交易所,必須要不斷的創(chuàng)造和宣傳領(lǐng)袖級(jí)企業(yè)上市的原因。但受制于“審批制”,A股更像是一個(gè)只滿足于上市公司融資套現(xiàn)的操作系統(tǒng),而不是一個(gè)開放的資產(chǎn)定價(jià)市場(chǎng),這就很不好辦,對(duì)創(chuàng)業(yè)者的導(dǎo)向是錯(cuò)誤的,因?yàn)檫@種邏輯之下,創(chuàng)業(yè)者的最終的目的只是上市后一次性獲得回報(bào),而不是締造一家偉大的企業(yè)。

  具體來說,在美聯(lián)儲(chǔ)加息的大背景之下,再加上國(guó)內(nèi)目前的去杠桿情況,A股可能會(huì)進(jìn)入一段比較漫長(zhǎng)的糾結(jié)期。但隨著投機(jī)資金的逐步出清,很多長(zhǎng)線投資者對(duì)利率已經(jīng)不敏感,過分看空也沒必要,有底部,無行情的概率較大。投資A股最大的風(fēng)險(xiǎn),變成了難以預(yù)計(jì)的時(shí)間成本。

  黃金

  由于最近3次美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)金價(jià)沒有形成實(shí)質(zhì)性影響,從近兩年歷史表現(xiàn)看,金價(jià)在加息之前會(huì)有所走弱,但更多的是給投資者創(chuàng)造買點(diǎn),每次加息消息落地之后,金價(jià)不跌反漲,而且持續(xù)性都比較強(qiáng)。這導(dǎo)致此次加息并沒有給黃金市場(chǎng)帶來更多恐慌情緒,甚至在加息之前的兩周內(nèi),全球最大的黃金ETF基金SPDR連續(xù)加倉四次,總計(jì)增持了接近20噸,其持倉量達(dá)到了半年以來的新高。

  從避險(xiǎn)需求的角度將,目前看好黃金市場(chǎng)的投資者,主要考慮兩個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn),一個(gè)是信用資產(chǎn)回落風(fēng)險(xiǎn),比如防止美股出現(xiàn)意外的大幅調(diào)整等,這對(duì)非信用資產(chǎn)黃金是有利的;第二個(gè)是美元走低的風(fēng)險(xiǎn),年初至今,美元雖然經(jīng)歷了加息和加息預(yù)期,但美元對(duì)各主要貨幣都出現(xiàn)了貶值,美元指數(shù)回調(diào)超過5%,黃金價(jià)格受此影響,年初至今反彈超過10%。

  剛剛公布的美國(guó)5月CPI和核心CPI雙雙大幅低于預(yù)期,也均低于前值,導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)未來美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)加息的節(jié)奏有所顧忌,此次加息之后的鷹派言論對(duì)美元有所支撐,但美元階段性走弱的勢(shì)頭似乎還未結(jié)束。因?yàn)檎谏诞?dāng)中的歐元和日元目前還看不到反轉(zhuǎn)的跡象,歐洲法國(guó)大選并未飛出黑天鵝,德國(guó)大選也有利于默克爾,這導(dǎo)致歐元的前景向好,對(duì)美元形成新的壓力。美元的走低對(duì)其他市場(chǎng)的影響可能需要更多條件來判斷,但對(duì)于黃金來說,兩者的蹺蹺板效應(yīng)非常明顯。

  從實(shí)體供給和需求來看,三季度開始,黃金市場(chǎng)的消費(fèi)需求將逐步恢復(fù),黃金的基本面問題不大。風(fēng)險(xiǎn)方面投資者需要關(guān)注美聯(lián)儲(chǔ)縮表情況,對(duì)金價(jià)可能帶來新的不確定性。

  預(yù)計(jì)此次美聯(lián)儲(chǔ)加息之后,金價(jià)會(huì)進(jìn)入新的波動(dòng)周期,拋開地緣政治方面的未知因素,非美貨幣市場(chǎng)的變化將影響到用各類貨幣計(jì)價(jià)的黃金價(jià)格走勢(shì)。目前非美貨幣里面,人民幣最為特殊,中國(guó)市場(chǎng)對(duì)黃金的需求還處在釋放階段,無論是實(shí)物方面的進(jìn)口需求,還是國(guó)內(nèi)市場(chǎng)對(duì)黃金的金融交易需求,都處在擴(kuò)容期,人民幣計(jì)價(jià)的黃金存在持續(xù)溢價(jià)的條件,中國(guó)市場(chǎng)對(duì)黃金價(jià)格的支撐,可能還將持續(xù)。

  從具體走勢(shì)看,由于加息消息被反復(fù)消化,目前金價(jià)面臨新的選擇,金價(jià)往往對(duì)不確定的事件有非常強(qiáng)烈的反饋,但一旦消息開始走向可預(yù)期,黃金的避險(xiǎn)價(jià)值反而會(huì)迅速削弱。因此,預(yù)計(jì)金價(jià)在尋找到新的不確定性因素支撐之前,短線面臨技術(shù)性回調(diào)風(fēng)險(xiǎn),美聯(lián)儲(chǔ)加息之后釋放的鷹派言論短期還需要消化。

  從中長(zhǎng)期走勢(shì)看,判斷金價(jià)應(yīng)該包括三個(gè)因素,一個(gè)是實(shí)體市場(chǎng)的需求,比如印度和中國(guó);第二個(gè)是美元走勢(shì);第三個(gè)是其他市場(chǎng)的表現(xiàn)。我更偏向于第三個(gè)因素,因?yàn)槲磥砻缆?lián)儲(chǔ)無論采取加息措施,還是開始縮表,就像前文中提到的,對(duì)之前已經(jīng)漲了足夠多的,估值開始偏高的資產(chǎn)會(huì)首先形成沖擊。黃金自2011年至今,依然處在比較低迷的環(huán)境當(dāng)中,與當(dāng)時(shí)的歷史高點(diǎn)相比,還差30%,是全球主要資產(chǎn)里面,估值偏低的,這就給未來價(jià)格的上漲空間提供了支持。

  其他資產(chǎn)價(jià)格的影響

  美聯(lián)儲(chǔ)加息,首先影響到的,肯定是流動(dòng)性、杠桿率、信用水平都偏高的資產(chǎn),外匯市場(chǎng)的波動(dòng)會(huì)迅速加劇。人民幣匯率雖然出現(xiàn)了階段性升值,但維持其升值的成本越來越高,未來允許匯率適當(dāng)走低,降低對(duì)匯率的緊張情緒,有利于更多的允許市場(chǎng)主導(dǎo)匯率,也有利于掌握國(guó)內(nèi)利率的主動(dòng)權(quán)。因此我對(duì)人民幣匯率的判斷,未來半年偏向于先升后貶的預(yù)期。

  關(guān)于對(duì)具體人民幣匯率,以及原油、白銀等大宗商品市場(chǎng)走勢(shì)的分析,請(qǐng)關(guān)注“肖磊看市”公號(hào)。

  很多投資者要我分析一下對(duì)數(shù)字貨幣的影響,實(shí)際上數(shù)字貨幣作為一種完全依靠技術(shù)信用支撐的資產(chǎn),信用風(fēng)險(xiǎn)實(shí)際上更大,因?yàn)檫@種信用取決于每一個(gè)參與者的認(rèn)可度,這種認(rèn)可度又存在巨大的變數(shù),在數(shù)字貨幣自身沒有強(qiáng)大到可以顛覆現(xiàn)有美元計(jì)價(jià)體系之前,本身對(duì)美元的信用會(huì)非常敏感。

  最近市場(chǎng)上比特幣等數(shù)字貨幣價(jià)格出現(xiàn)了回調(diào),以及回調(diào)后停滯不前的情況,這或多或少的受到了美聯(lián)儲(chǔ)加息的影響。再加上整個(gè)數(shù)字貨幣目前的市值已經(jīng)高達(dá)1000億美元,如果新進(jìn)資金量不夠多的話,本身推升其價(jià)格持續(xù)走高的難度會(huì)非常大,因?yàn)榧垘爬实奶嵘?,本身就?huì)推高炒數(shù)字貨幣者的成本。

  預(yù)計(jì)在美聯(lián)儲(chǔ)加息之后,包括比特幣在內(nèi),諸多數(shù)字貨幣可能會(huì)迎來更長(zhǎng)時(shí)間的一個(gè)調(diào)整,但整個(gè)基于區(qū)塊鏈技術(shù)的數(shù)字資產(chǎn)趨勢(shì)和風(fēng)口還存在,有更多的投資者會(huì)選擇分配一部分資金到類似資產(chǎn)市場(chǎng),這對(duì)已經(jīng)發(fā)展良好和形成品牌效應(yīng)的數(shù)字資產(chǎn)可能會(huì)帶來新的機(jī)會(huì)。


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