房地產(chǎn)公司博源控股有限公司于23日宣布投資6300萬澳元收購位于新州一地產(chǎn)投資組合，包括兩個成熟的生活方式社區(qū)，一個擁有大量基礎(chǔ)設(shè)施的褐地開發(fā)項目，一個綠地開發(fā)項目，后兩處地產(chǎn)均附有開發(fā)審批（DA）。這一收購項目使得博源可以進入快速增長的新州退休社區(qū)及生活社區(qū)領(lǐng)域。
博源宣布收購?fù)诵荽迮c生活社區(qū)開發(fā)運營企業(yè)Broadlands Gardens （簡稱“Broadlands”）的資產(chǎn)和業(yè)務(wù)，包含Broadlands現(xiàn)有社區(qū)和開發(fā)項目。Broadlands著重于為50歲以上的老人提供經(jīng)濟實惠、獨立運營的生活社區(qū)。博源計劃未來將其業(yè)務(wù)拓展到提供符合更廣泛顧客需求的生活方式社區(qū)。與此同時，博源將與Land Lease Lifestyle 公司（LLLC）合作，繼續(xù)運營發(fā)展Broadlands項目，并在澳洲東部沿海地區(qū)找尋、并購、開發(fā)和經(jīng)營新社區(qū)。LLLC在相關(guān)領(lǐng)域有30多年運營經(jīng)驗。根據(jù)公告，兩處成熟社區(qū)有超過350套已使用住宅，及280個住宅地塊，分別位于新州格斯福德（Gosford）附近的Tamworth和Green Point。兩開發(fā)項目分別位于新州Muswellbrook和Harrington，包括360個住宅開發(fā)地塊。博源總裁caden Wan表示，收購Broadlands與公司的“退休生活策略”保持一致?！坝捎谌丝诶淆g化，預(yù)期壽命延長及社區(qū)生活偏好等原因，預(yù)計在未來幾十年里，澳洲老年人退休生活市場將翻番。我們很高興可以進入這個不斷增長的市場，并在滿足澳洲老年人經(jīng)濟適用型住房和社區(qū)，以及基礎(chǔ)設(shè)施需求方面發(fā)揮作用。”
退休村主要面向年齡在55歲以上有長期定居需求的的退休人群（生活方式社區(qū)的年齡范圍更寬泛，約45歲以上）。居民基于與社區(qū)運營商的合同安排入住。這類社區(qū)中多有便利的生活、娛樂與體育休閑設(shè)施，如游泳池、娛樂中心、及船舶與活動住宅停靠處。據(jù)新州公平貿(mào)易委員會定義，“定居退休村是一項重要的財務(wù)決定及生活方式的選擇，入住的有利之處在于房屋易于維護保養(yǎng)，社區(qū)環(huán)境私密安全，且鄰居多為同同齡人”。
但退休村居民并非自動享有養(yǎng)老護理服務(wù)。Caden Wan表示，“購買Broadlands現(xiàn)有社區(qū)將為越來越多的退休人員提供高品質(zhì)且經(jīng)濟實惠的住房，多種社區(qū)生活方式和休閑設(shè)施。同時，也可以為博源及股東帶來更長久的租金收入?！爆F(xiàn)有資源和債務(wù)設(shè)施將為Broadlands的總收購成本（包括未來開發(fā)成本，流動資金和交易成本）提供資金，其中包含一項價值4000萬澳元的五年期賣方融資設(shè)施。交易結(jié)算日為2017年12月22日。房地產(chǎn)開發(fā)公司博源控股有限公司于去年10月底，在澳交所成功上市。該公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)位于中國浙江省嘉興市，重點開發(fā)和經(jīng)營綜合性商業(yè)型和住宅型物業(yè)。在澳洲，博源在Pokolbin和Austral有住宅項目，在Bringelly和Marsden Park有住宅/商業(yè)開發(fā)地塊。
(原標(biāo)題：看好養(yǎng)老地產(chǎn)需求 中企投放6千萬收購新州退休社區(qū))
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