中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心25日聯(lián)合發(fā)布“2017中國房地產(chǎn)上市公司測評成果報(bào)告”，上市房企百強(qiáng)座次排定，萬科連續(xù)十年蟬聯(lián)榜首。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心表示，測評研究工作力求以科學(xué)、公正、客觀的評價(jià)指標(biāo)體系、評價(jià)方法和深度典型研究，對中國房地產(chǎn)上市公司及產(chǎn)業(yè)鏈上市公司的綜合實(shí)力進(jìn)行評估和深入研究，力爭有效促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及整個行業(yè)的良性競爭和健康發(fā)展，對于房地產(chǎn)市場未來發(fā)展具有指導(dǎo)意義。
在最新公布的“2017中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜”上，萬科、中國海外發(fā)展和中國恒大位居前三強(qiáng)。碧桂園、保利地產(chǎn)和綠地控股、華夏幸福、富力地產(chǎn)、華潤置地和融創(chuàng)中國分列第四至十位。
2016年，政策層面由松至緊，但行業(yè)整體維持較高的景氣，上市房企特別是標(biāo)桿房企仍取得驕人的業(yè)績。核心測評指標(biāo)顯示，2016年中國上市房企總資產(chǎn)均值為人民幣(下同)717.47億元，同比上升22.40%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值147.20億元，同比增長25.04%；資產(chǎn)負(fù)債率均值同比下降0.46個百分點(diǎn)，至67.16%；凈負(fù)債率均值同比下降11.53個百分點(diǎn)，至84.56%；凈利潤均值為18.75億元，同比增長17.58%。
測評報(bào)告指出，日趨復(fù)雜多變的市場形勢對中國房地產(chǎn)開發(fā)商提出了更高的要求。伴隨著城市分化愈加強(qiáng)烈，因城施策的調(diào)控路徑逐漸展開，在調(diào)控常態(tài)化的政策背景下，房地產(chǎn)行業(yè)在去杠桿趨勢下面臨中期結(jié)構(gòu)性調(diào)整。長期看，2017年市場銷售回款將承擔(dān)企業(yè)償還債務(wù)和新增開發(fā)投資的需求，房企的資金鏈將面臨較大壓力。與此同時(shí)，依賴大量融資激進(jìn)拿地、銷售回款能力較弱及債務(wù)結(jié)構(gòu)偏短期的中小型企業(yè)正面臨風(fēng)險(xiǎn)積累，其資金面將產(chǎn)生較大壓力，企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)有所上升。
測評報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前周期下，市場集中度持續(xù)攀升已成確定的趨勢，行業(yè)加速洗牌、并購與重組成為關(guān)鍵詞。尤其當(dāng)資源越來越有限、獲取難度和成本不斷提升的情況下，具有品牌、布局、資源、開發(fā)能力等優(yōu)勢的龍頭上市房企更能脫穎而出，中小房企的發(fā)展和生存難度將日趨增加，被重組或謀求轉(zhuǎn)型概率增大。
另一方面，近年來房地產(chǎn)市場的逐步分化亦促使企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整。上市房企積極探索包括多元化、專業(yè)化、轉(zhuǎn)型或退出等方式，以適應(yīng)不斷變化的市場。而市場的加速發(fā)展也進(jìn)一步加快了行業(yè)的優(yōu)勝劣汰，從而有助于整個行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。