機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月大部分房企銷售業(yè)績環(huán)比下滑，萬科、碧桂園等降幅超10%
各大房企陸續(xù)公布的5月份銷售業(yè)績顯示，新一輪樓市調(diào)控開始顯現(xiàn)威力。碧桂園、萬科在內(nèi)的龍頭房企，單月銷售金額均出現(xiàn)環(huán)比下跌。不過，整體上看，房企巨頭前5個月的銷售總額仍創(chuàng)下歷史新高。
調(diào)控發(fā)威，銷售降幅不小
進(jìn)入二季度，房企銷售增速放緩，5月銷售數(shù)據(jù)更是降幅不小?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，2017年5月，大部分房企銷售金額環(huán)比下降，萬科、首開、碧桂園、綠城等下降幅度都在10%以上，龍湖和中海外下滑8%以上。
5月份萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額358.9億元，在4月份的基礎(chǔ)上繼續(xù)環(huán)比下降14.32%，而且比去年同期也略微下降。碧桂園5月份合同銷售金額剛剛超過400億，環(huán)比4月份的535億元，驟減超過100億元，環(huán)比下降超過25%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，3月開始的調(diào)控逐漸開始影響市場，對于房企來說，壓力逐漸體現(xiàn)到銷售數(shù)據(jù)上。從市場走勢看，隨著一二線城市的調(diào)控收緊，預(yù)計(jì)房企在2季度數(shù)據(jù)會有非常明顯的回落。
克而瑞分析指出，在一二線城市，新房普遍限價，很多項(xiàng)目因拿不到預(yù)售證陷入僵持。此前，西安萬科城市之光、萬科東方傳奇項(xiàng)目因在未取得預(yù)售證的情況下對外銷售被西安房管局查處，包括這兩個項(xiàng)目在內(nèi)的所有12個項(xiàng)目均被暫停網(wǎng)簽。
不過，在龍頭房企中，恒大5月銷售業(yè)績環(huán)比微增，穩(wěn)定在380億上下，反超萬科成為5月房企第二名。一名接近恒大的人士表示，目前恒大大北京區(qū)域正在發(fā)力，呼和浩特、衡水、邯鄲等地業(yè)績都很突出。
前5月五家房企破千億
盡管5月份房企銷售額普遍下滑，但前五月，突破千億的房企仍然達(dá)到五家，包括碧桂園、萬科、恒大、保利、綠地，其中，碧桂園和萬科雙雙突破兩千億。
目前銷售業(yè)績最為搶眼的仍然是碧桂園，前5個月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約2442.2億元，萬科則以2280.5億元排名第二，而中國恒大以1829.7億元的銷售額排位第三。
對于銷售額的大漲，近日碧桂園集團(tuán)總裁莫斌透露，主要是去年公司管理層已預(yù)見到政策加碼會對市場造成一定影響，所以在提前部署的情況下，一季度開始大量推貨。
“業(yè)績不錯的原因很多，不是單純?nèi)木€城市賣得好，其實(shí)是一二三四五線城市全線開火的結(jié)果。”碧桂園集團(tuán)一名負(fù)責(zé)人表示，在此時市場的均衡布局顯得很重要。
此外，融創(chuàng)和正榮的今年累計(jì)銷售額同比基本翻倍。融創(chuàng)中國公告顯示，1-5月銷售金額為803億元，同比增長92%，融創(chuàng)5月單月銷售206億元，成為重點(diǎn)房企中為數(shù)不多銷售額環(huán)比上升的房企。
品牌房企業(yè)績發(fā)力各有其底氣。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，品牌房企依托自身優(yōu)勢進(jìn)一步搶占市場份額，恒大從今年2月份開始推出了新一輪無理由退房，碧桂園在三四線城市啟動了一些聯(lián)動項(xiàng)目推動了相關(guān)樓盤熱銷，而龍湖的內(nèi)功在于其戰(zhàn)略和產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化體系。
“緊盯”后市機(jī)會
隨著一線城市遇冷，二線城市出現(xiàn)分化，熱點(diǎn)城市對限購、限售政策維持收緊狀態(tài)，接下來房企對于市場并不樂觀。一個值得關(guān)注的現(xiàn)象是，5月份萬科拿地金額82.53億元，大約只占累計(jì)銷售額的23%。
萬科集團(tuán)董秘朱旭近日在電話會議中介紹，萬科在土地市場比較熱，房價漲幅非常緩慢的情況下，投資拿地非常謹(jǐn)慎。
不過，克而瑞分析報告顯示，6月作為房企沖刺上半年業(yè)績的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)，各大房企為尋求半年業(yè)績的突破，將積極加大推貨節(jié)奏，預(yù)計(jì)下月銷售業(yè)績環(huán)比會小幅上漲。
“窗口期不見得全是壞事，做得好的企業(yè)始終是有機(jī)會的，即使在招拍掛上拿不到地，但在并購、合作、ppp項(xiàng)目上，機(jī)會也會多了起來?！鄙鲜霰坦饒@集團(tuán)負(fù)責(zé)人表示，碧桂園有自己既定的推貨節(jié)奏，不會受到調(diào)控因素太大的影響。
如其所言，一部分房企的并購拿地反而在加速?？硕饠?shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)5月拿地總量居40家之首，其中重慶和天津土地項(xiàng)目均為收并購獲取。6月5日，融創(chuàng)以32.32億的代價收購大連濱海新區(qū)超百萬平方米的地塊，此前，融創(chuàng)以102.54億收購天津星耀五洲項(xiàng)目80%股權(quán)。