國家統計局昨日發(fā)布的最新數據顯示,5月,70個大中城市中,三線城市新房價格領漲,其中,蚌埠以3.4%的最高漲幅領漲全國;而一二線城市房價平均漲幅繼續(xù)回落,北京二手房價領跌全國。對此,接受證券時報記者采訪的業(yè)內人士認為,三線城市房價領漲并且漲幅擴大需要引起警惕,而一二線城市樓市降溫明顯,說明房地產調控效果繼續(xù)顯效,預計6月整體市場將繼續(xù)退燒,在慣例的淡季7~8月市場降溫會更加明顯。
三線城市新房價領漲
數據顯示,5月,70個大中城市中,有56個城市新房價格環(huán)比上漲,5個城市環(huán)比持平,9個城市環(huán)比下跌。證券時報記者發(fā)現,與4月相比,雖然新房價格環(huán)比上漲的城市數量減少2個,但是上漲城市的最高漲幅有所擴大,從4月的2.3%擴大到3.4%,擴大了1.1個百分點。
值得注意的是,新房價格環(huán)比漲幅居前的多為三線城市。證券時報記者統計,新房價格環(huán)比漲幅排名前15的城市分別是蚌埠、北海、湛江、哈爾濱、沈陽、西安等,其中,蚌埠從4月的漲幅第二升至第一,北海從4月的第五位躍居第二位。而這漲幅居前的15個城市中,除3個省會城市外,其他12個都是三線城市。
“三線城市房價明顯上漲態(tài)勢需要引起警惕?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進認為,目前三線城市政策比較寬松,本身去庫存導向值得鼓勵,但去庫存的同時若出現了房價上漲,對購房者也是有損害。實際上三線城市近期銷售行情好,很多房企和中介公司會有各類違規(guī)銷售的做法,比如對樓盤預售管控政策不多,所以部分房企會私下漲價,或者會亂收取各類費用,類似電商費等。后續(xù)要重點管制部分三四線城市的房價,繼而為此類城市去庫存保駕護航。
對于三線城市房價是否會持續(xù)領漲,新城控股高級副總裁歐陽捷認為,未來趨勢還要具體城市具體分析,要看成交結構及供應量情況。以蚌埠為例,今年以來成交面積明顯增加,價格震蕩上行。2016年以來批準上市的新房面積只有246萬平方米,但同期的銷售面積達到484萬平方米,明顯供不應求,需求嚴重透支。同時,去年1月的庫存為305萬平方米,到今年5月的庫存僅有120萬平方米,去庫存比較明顯,當前的去化周期只有4個月,未來房價上漲動力在增加。“而湛江近幾個月的房價雖然也是震蕩上行,但是成交量在減少,庫存在增加,目前的去化周期達到23個月,這意味著未來房價上漲動力不足?!彼f。
北京二手房價領跌
數據顯示,5月,15個一線和熱點二線城市新房價格同比漲幅全部回落、9個城市環(huán)比下降或持平。據測算,一線城市新房和二手房價格同比漲幅均連續(xù)8個月回落。
證券時報記者統計,二手房價格下跌的除三亞和秦皇島外,基本為一二線城市,北京首次成為跌幅第一的城市,下跌0.9%。
“時隔2年,歷史逆轉,2年前領漲的一二線城市從2017年5月開始逐漸進入調整,本輪樓市分化進入新周期,調控影響下熱點城市樓市降溫,特別是二手房價格下滑明顯。其中,北京首次成為二手房價跌幅第一的城市?!敝性禺a首席分析師張大偉說。
張大偉認為,從“3·17”調控效果看,北京二手房市場全面降溫,調控效果明顯。5月,北京合計二手房住宅簽約僅10801套,而這是最近27個月的最低值。
不僅二手房市場低迷,北京新房市場成交也已經連續(xù)5個月低于3000套,5月新房價格環(huán)比持平。
對于新房價格持平的原因,張大偉認為,主要是前期限價約束了價格漲幅,所以最近的調整中,新建住宅也維持了平穩(wěn)。
“從市場走勢看,一二線城市漲幅回落已經出現,預計很快在二三季度會出現環(huán)比下行的表現,三四線城市依然會在投資需求推動下有輕微上漲的表現。整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線?!睆埓髠ヮA計,6月整體市場將繼續(xù)退燒,在慣例的淡季7~8月市場降溫會比較明顯。