“過去掛310萬元的房子，這兩天又重新出來了，直接掛到285萬元了?！彪娫捓铮捶咳硕〗闩d奮地告訴記者，力證再等等的決定是明智的。買家和賣家的博弈正在改變著二手房市場的動向，進入6月中旬以來，市場上的掛牌房源開始增多，買方市場格局進一步形成。
停售房源降價后重新掛牌
“姐，給您推薦兩套新房源，看您有沒有時間來看一下。”周五下午，看房人董小姐的手機“嘀嘀”響了兩聲，中介經(jīng)紀人在微信上給她推送來兩條房源信息。
“好的，我先看一下，周末再說?！彼换挪幻Φ鼗貜土艘痪洹！白罱氖袌觯獙W會沉住氣。”從一個半月前重新開始看房起算，這已經(jīng)是經(jīng)紀人推薦的第12套房源，同樣的區(qū)域、差不多面積的戶型，平均單價已從最初的71000元／平方米、72000元／平方米，變成了68000元／平方米、69000元／平方米?！拔胰タ戳藥状畏浚看味贾挥形乙粋€人，不像去年年底那陣子，一套房總是同時有好幾撥人在看，不能講價只能加價。”
在手機上打開鏈接，董小姐發(fā)現(xiàn)，這是一套她去年底關(guān)注過的房源。“特別有意思?！倍〗氵€清晰地記得這套房子猶如過山車一般的報價：43平方米的一居室，最初掛了290萬元，春節(jié)調(diào)成300萬元后停售了：4月重新掛牌，報價變成310萬元，沒有一個月又停售了；而這一次重新掛牌，價格又降到了285萬元?！敖?jīng)紀人說業(yè)主誠心賣了，可見沒有買房人出手，業(yè)主也得不斷下調(diào)預期?！?/span>
二手房源開始增多放量
“現(xiàn)在只有降價幅度大的房源成交才比較快?！北蔽瀛h(huán)區(qū)域的經(jīng)紀人告訴記者，目前市場中帶看較多、能在兩周內(nèi)成交的房源，至少要比樓市新政前的成交價低出10%才可以。進入6月中旬以來，記者采訪發(fā)現(xiàn)，二手房市場的掛牌房源總量也開始增加，許多4月份僅有四五套可售房源的小區(qū)，最新掛牌房源都在10套以上。
“最近房子確實多了?！迸思覉@東里小區(qū)的一位經(jīng)紀人告訴記者，小區(qū)最新在售房源13套，比一個半月前多了一倍?！斑@其中有前段規(guī)范房源的原因，但更多是業(yè)主心態(tài)開始轉(zhuǎn)變，不再待價而沽，賣就是賣，不賣也就不賣了。”來自麥田房產(chǎn)最近一次的統(tǒng)計，從3月17日到6月11日，二手房市場上的整體待售房源環(huán)比三個月前增加了18%?！胺吭戳康脑黾雍褪袌龀山坏臏p少，都有可能進一步增加業(yè)主降價出售的預期?！丙溙锓慨a(chǎn)分析師告訴記者。
房貸放款速度最快一個半月
不過，二手房市場也不都是好消息。記者從個貸機構(gòu)“偉嘉安捷”處了解到，盡管并未出現(xiàn)停貸情況，但目前各銀行的房貸放款速度普遍緩慢，最快也在一個半月左右。
“在貨幣政策持續(xù)收緊、房地產(chǎn)類信貸管控從嚴的‘緊箍咒’之下，銀行收緊信貸是大勢所趨。”分析師吳昊指出，不僅是放款速度，面對新申請的購房人，銀行在辦理流程審查上也比此前更為嚴格?！澳壳罢w利率仍處在歷史較低水平，預計未來仍將以從緊為主，利率也不排除會進一步提升?！?/span>
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