《任爾功成又名就,不及南城土豪五套房》這是曾經(jīng)刷爆朋友圈的一篇文章,面對北京南城土豪,不管是西城民工,北城碼農(nóng),還是東城之花都顯得黯然失色。多大的定投,多少家創(chuàng)業(yè)公司,多么高大上的生活,都抵不上一句,“我在南城有五套房產(chǎn)”。近日,又是一篇《北京,有2000萬人假裝在生活》的文章再次刷爆朋友圈,“我在南城有五套房”又一次引發(fā)熱議。
今天我們不去談?wù)摰降资悄膫€(gè)城區(qū)的居民擁有更高的姿態(tài),在我看來,北京城背后隱藏著鄙視鏈的觀點(diǎn)有待考證,偌大的北京,而我只剩夢想也不是現(xiàn)實(shí)的全部。
真正的現(xiàn)實(shí)是多少人一夜暴富之后,面對大量的金錢無所適從。“北京南城五套房”什么概念?保守估計(jì),按一套100平米,均價(jià)6萬計(jì)算,這筆資金將近3000萬元。按照一個(gè)月5000的出租價(jià)格,一年這些房子就能帶來30萬的收入。坐擁五套房,僅僅靠租金收入,就能過上不錯(cuò)的生活。甚至有不少人,從此放棄工作,安于現(xiàn)狀。
但是完全仰仗租金,或是房子,卻不是一個(gè)資產(chǎn)保值甚至增值的長遠(yuǎn)方法。一是這種資產(chǎn)配置的方式,太過依賴房價(jià),存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。二是最近國家十三部委聯(lián)合發(fā)文大力推進(jìn)租賃市場,樓市將進(jìn)入租賃時(shí)代,公租房也會對私租房形成擠壓。那面對這么一大筆資產(chǎn),我們該如何處置?賣了變現(xiàn)存銀行?還是創(chuàng)業(yè)?
前海開源首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍表示:“現(xiàn)在北京的房價(jià)已經(jīng)處于比較高的位置了,我會選擇持有一套自住,賣掉四套高位變現(xiàn)。再把這部分資金投資到A股的一些基金或藍(lán)籌股上。因?yàn)?a href="http://www.lai935.com/html/caijing/guona/index.html" target="_self">國內(nèi)樓市和債市的去杠桿剛剛開始,樓市的調(diào)控還在加碼?,F(xiàn)在,房地產(chǎn)的調(diào)控快一年了,成交量大幅下降,很多房子都是有價(jià)無市的狀況。等過了一年后,房子的成交量還不上來,那投資買房的人就可能會降價(jià)賣房,房價(jià)就會出現(xiàn)大幅下跌。房子和股票不同,他是先跌量后跌價(jià),并不是跟股票一樣量價(jià)齊跌。所以現(xiàn)在主要體現(xiàn)為量跌,價(jià)還不跌,這時(shí)候其實(shí)是一個(gè)比較好的出手時(shí)機(jī)。保留剛需的住房,賣掉投資性的住房,再做一些分散的資產(chǎn)配置是比較合適的?!?/p>
荷馬金融創(chuàng)始人葉程坤則表示:住一套,留一套,賣三套,做穩(wěn)健長期投資才能更好得保值增值資產(chǎn)。
美信美房的合伙人黃毅軒認(rèn)為:這不單純是處置資產(chǎn),說白了坐擁多少房子和給他帶來的生活品質(zhì)以及他的眼界和成就感是沒有關(guān)系。這些可以說是他的資產(chǎn),但是并沒有能讓他這個(gè)人本身有更多的價(jià)值。
如果單純從配置角度來講呢,那假設(shè)他有五套房子,大概三千萬的市值。那我們按照這樣一個(gè)角度去做配置的話,最底層會是一些保障類的資產(chǎn)包括壽險(xiǎn)、重疾險(xiǎn)、分紅型保險(xiǎn),再往上會是穩(wěn)健性投資,例如固收類理財(cái)產(chǎn)品。再往上就是基金、股票或是風(fēng)險(xiǎn)更高收益更高的產(chǎn)品。
俗話說有恒產(chǎn)者有恒心,北京南城五套房肯定會讓你心里坦然,但是把不動(dòng)產(chǎn)真得變成了不動(dòng)的資產(chǎn),相信你的恒心也不會淡定了。(原標(biāo)題:我有北京南城五套房 我該怎么辦?)
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