香港特區(qū)行政長官林鄭月娥在會上提出設(shè)立“首置上車盤”(Starter Homes)計劃，該計劃主要幫助香港永久性居民進行首次置業(yè)。林鄭月娥表示，她將會在下個月發(fā)表《施政報告》時交代詳細內(nèi)容。
受此消息提振，上周香港本地地產(chǎn)股表現(xiàn)強勁。資金涌入恒基地產(chǎn)、新世界發(fā)展、新鴻基地產(chǎn)等香港本地地產(chǎn)股的跡象明顯。各大行也紛紛看好本地地產(chǎn)股，市場人士表示，新政將利好持有大量農(nóng)地儲備的本地地產(chǎn)商，短期香港本地地產(chǎn)股或持續(xù)上行。
政策利好料出臺
日前，香港特區(qū)行政長官林鄭月娥提出了設(shè)立“首置上車盤”的房屋政策，據(jù)悉，該政策主要是幫助首次置業(yè)的香港永久性居民，而已經(jīng)擁有物業(yè)的市民，則不符合購買資格?！笆字蒙宪嚤P”的售價將與市場水平脫鉤，但轉(zhuǎn)售限制較大。
房屋政策將是林鄭月娥下月即將公布的《施政報告》中重要的一項內(nèi)容，而受此消息提振，香港本地地產(chǎn)股上周表現(xiàn)強勢。恒基地產(chǎn)、新世界發(fā)展、新鴻基地產(chǎn)、長實地產(chǎn)、信和置業(yè)、嘉里建設(shè)、恒隆地產(chǎn)、領(lǐng)展房產(chǎn)基金等均表現(xiàn)強勢，上周全部有較大幅度上漲。該板塊在上周最后一個交易日受到約61.18億港元資金追捧，成交量放大，買盤推動股價強勢上行。其中恒基地產(chǎn)股價上周五盤中更是一度沖上54.25港元的歷史高位，成為表現(xiàn)最好藍籌股，最終收報52.85港元，升5.81%。
市場預(yù)期，政府將以不同方式取地，而開發(fā)部分開發(fā)商旗下的農(nóng)地將是重要方法之一。市場人士分析，此政策將主要利好擁有較多農(nóng)地的開發(fā)商，當(dāng)中以最多相關(guān)土地儲備的恒基地產(chǎn)最受憧憬。根據(jù)匯豐證券最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，擁有農(nóng)地儲備較多的開發(fā)商主要有恒基地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)、新世界發(fā)展和長實地產(chǎn)，分別擁有農(nóng)地儲備4480萬平方尺(約498萬平方米)、3000萬平方尺(333.3萬平方米)、1760萬平方尺(195.6萬平方米)和1000萬平方尺(111.1萬平方米).
瑞士寶盛私人銀行中國及香港高級證券分析師周雯玲稱，市場初步消化政策為正面因素，配合早前資金主要在科網(wǎng)股、中資銀行股等板塊輪動，本地地產(chǎn)股表現(xiàn)落后，因此亦吸引資金追入。周雯玲繼續(xù)指出，投資者可留意個別擁有較多農(nóng)地儲備，以及資產(chǎn)凈值折讓較深的本地地產(chǎn)股。
券商大行唱好
“首置上車盤”消息發(fā)出后，多數(shù)券商大行看好政策對本地地產(chǎn)股的提振作用，認為此舉將成為相關(guān)個股股價攀升的催化劑。但也有觀點認為，新政策出臺將施壓已有住房價格，長遠來說或?qū)π袠I(yè)帶來負面影響。
摩根大通9日表示，加快農(nóng)地轉(zhuǎn)換或政府恢復(fù)發(fā)展農(nóng)地作公共房屋，均有利開發(fā)商加快套現(xiàn)能力，此政策將成為恒基地產(chǎn)收窄資產(chǎn)凈值(NAV)折讓的重點催化劑，因此將該股目標(biāo)價由53.4港元上調(diào)至60港元，以最新收盤價預(yù)計，該股將還有14%潛在升幅。
匯證認同政策有望加快農(nóng)地轉(zhuǎn)換，利好擁有農(nóng)地作為土地儲備的地產(chǎn)商，除恒基地產(chǎn)以外，新鴻基地產(chǎn)及新世界發(fā)展也擁有較多農(nóng)地。該行預(yù)計，新政將有助開發(fā)商以合理價錢套現(xiàn)再補充土地儲備，令盈利增長更趨明朗。該行預(yù)計恒基地產(chǎn)于未來12個月內(nèi)，會將部分農(nóng)地轉(zhuǎn)換，雖然未確定實際涉及的面積，但相信會是正面的催化劑。
美銀美林8日發(fā)表報告，指出香港計劃開展“首置上車盤”，對香港地產(chǎn)股影響大致屬于正面，因為這可能會加快香港主要開發(fā)商把手持農(nóng)地轉(zhuǎn)換為住宅地。基于香港累計住宅單位供應(yīng)短缺及香港政府覓地困難，該行認為措施短期不會導(dǎo)致住宅單位供應(yīng)過剩。同時，該行給予新鴻基地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)及新世界發(fā)展買入評級，為香港發(fā)展商中的首選股?；谟嘘P(guān)公司持有大量農(nóng)地，該行目前給予新鴻基地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)及新世界發(fā)展的目標(biāo)價分別為133港元、53港元及11.6港元。
在一片唱好聲外，市場也憂慮措施或?qū)е缕胀ㄗ≌瑯鞘袌鍪軌?。瑞信日前發(fā)表報告表示，香港政府?dāng)M推首置上車盤計劃，若同時繼續(xù)推行居者有其屋計劃，則資助房屋政策將惠及香港85%的家庭。基于香港家庭平均收入，假設(shè)可負擔(dān)比率為40%，該行預(yù)計首置上車盤定價將較目前住宅樓價格低23%至45%。至于該計劃對開發(fā)商的影響程度，則基于“首置上車盤”計劃的定價、買賣限制措施、推盤數(shù)量及計劃可持續(xù)性，該行相信，長遠對發(fā)展商影響負面，而對于新界擁有較多農(nóng)地，或旗下物業(yè)小型單位較少的發(fā)展商影響相對較少。