長園集團董事會剛于4月20日審議通過了《關(guān)于全資子公司長園深瑞與正中集團合作舊改的議案》。
據(jù)了解，沃爾核材、周和平、易華蓉合計持有公司1.77億股，為合計持有公司10%以上股份的股東。其中沃爾核材及其一致行動人為長園集團第一大股東。
對于沃爾核材等股東對董事會議案提出的異議，長園集團董秘倪昭華向記者表示，此事公司已經(jīng)在公告中寫明，其它事項需要召開董事會才能明確。
土地價值被低估？
4月21日，長園集團公告稱，公司董事會審議通過了《關(guān)于全資子公司長園深瑞與正中集團合作舊改的議案》，同意公司全資子公司長園深瑞與正中投資集團有限公司全資子公司深圳市量祥生物科技有限公司就長園深瑞自有物業(yè)廠房達成合作開發(fā)意向，并簽訂《T401-0048號宗地合作開發(fā)暨拆遷補償協(xié)議書》。
然而，沃爾核材、周和平、易華蓉三方股東（簡稱三方股東）在《關(guān)于提請長園集團股份有限公司董事會召開臨時股東大會的函》中表示，這一合作低估了公司的舊改估值。
根據(jù)《關(guān)于與正中集團全資子公司簽訂《T401-0048號宗地合作開發(fā)暨拆遷補償協(xié)議書》的進展公告，長園深瑞與量祥生物的合作方式為長園深瑞負責(zé)提供項目用地及全部地上建筑物，項目宗地號為T401-0048，宗地總用地面積16575.5平方米，其中屬于長園深瑞的項目用地14182.65平方米，土地用途為工業(yè)廠房，現(xiàn)狀主要為1棟工業(yè)廠房，建筑面積22843平方米。量祥生物負責(zé)本項目的開發(fā)建設(shè)所需的全部資金，包括過渡期安置補償費，過渡期安置補償費由搬遷裝修費用和過渡期租金兩部分組成：搬遷裝修費用為包干價人民幣2000 萬元；過渡期租金為包干價每月人民幣1827440元。項目建成后，雙方各自分成獲得50%的全部土地與物業(yè)建筑面積。量祥生物需盡量爭取項目的容積率達到6.0。
上述三方股東認為，按此測算，此宗土地價值估值僅為六億多元，遠遠低于附近類似的工改工項目。三方股東估算，此宗土地價值估值應(yīng)達十億元。
此外，三方股東還質(zhì)疑此次合作對象量祥生物的能力，據(jù)了解量祥生物的注冊資本為10萬元。
三方股東表示，T401-0048號宗地合作開發(fā)項目屬于公司重大投資項目，根據(jù)公司章程，這一合作開發(fā)項目已經(jīng)超過董事會決策權(quán)限，必須報股東大會批準。三方股東作為合計持有公司10%以上股份的股東，提請董事會召開臨時股東大會審議《關(guān)于終止<關(guān)于全資子公司長園深瑞與正中集團合作舊改的議案>的議案》。
第一大股東“管事”難
5月9日，長園集團公告稱，接到股東沃爾核材告知函，函件內(nèi)容如下：沃爾核材于 2017年5月5日以大宗交易方式受讓沃爾核材一致行動人外貿(mào)信托？萬博穩(wěn)健9期證券投資集合資金信托計劃、新華基金-工行-萬博穩(wěn)健10期資產(chǎn)管理計劃持有的全部公司股票共計 1348.9萬股，占公司總股本的1.02%，受讓價格15.89元/股，受讓總金額為人民幣 2.14億元。截至2017年5月5日，沃爾核材持有公司股票合計8908.8萬股，占公司總股本的6.76%。
長園集團介紹，本次股份轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生在沃爾核材及一致行動人之間，本次股份轉(zhuǎn)讓前后，沃爾核材及一致行動人合計持股總數(shù)未發(fā)生變化，仍為公司第一大股東。
董事會稱方案合理
長園集團董事會對三方股東的議案并不認可。董事會在《關(guān)于股東提議函的解釋說明》中介紹，深圳市實施舊改政策以來，實行了一系列優(yōu)惠政策，但優(yōu)惠政策有逐步收緊的趨勢。而且長園深瑞房地產(chǎn)證中房產(chǎn)使用年限還有六年到期，公司必須抓住機遇，盡快啟動舊改工作。公司的主營業(yè)務(wù)是電動汽車相關(guān)材料及其他功能材料、智能工廠裝備和智能電網(wǎng)設(shè)備這三大業(yè)務(wù)板塊，而不是進行房地產(chǎn)開發(fā)，公司需要集中財力與人力做好主業(yè)，所以公司經(jīng)反復(fù)論證，決定尋找房地產(chǎn)公司進行合作開發(fā)。
公司經(jīng)慎重考慮并經(jīng)過長期論證，決定與正中投資集團有限公司（以下簡稱“正中集團”）合作進行舊改。正中集團的主業(yè)之一是房地產(chǎn)開發(fā)及投資，近年更是重點開展工業(yè)園區(qū)廠房的城市更新（即舊改）項目，正中集團注冊資本為20200萬元人民幣。正中集團作為量祥生物的唯一股東，在與長園深瑞合作實施T401-0048宗地舊改過程中，會根據(jù)項目進展情況，逐步投入資金，以滿足建設(shè)資金需求，且在項目實施過程中不進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓等行為。
T401-0048宗地土地用途為工業(yè)廠房。長園深瑞T401-0048宗地規(guī)劃用途為M0（新型產(chǎn)業(yè)用地），《股東提議函》中列舉的香江金融中心、塘朗城二期等項目均為經(jīng)營性用地性質(zhì)?！肮窘?jīng)過對項目的多方論證，認為以‘還建方式’進行舊改是經(jīng)濟效益最好的方式”。
“公司將于近期召開董事會審議相關(guān)事項。董事會將根據(jù)法律、行政法規(guī)和公司章程的規(guī)定，在收到請求后10日內(nèi)提出同意或不同意召開臨時股東大會的書面反饋意見?！遍L園集團董事會表示。