昨日，證券時報記者從多個渠道獲悉，建設(shè)銀行深圳分行首套住房貸款利率按不低于基準利率執(zhí)行。
目前，深圳地區(qū)商業(yè)銀行放貸業(yè)務(wù)收緊跡象明顯，幾乎所有銀行放貸時間趨緩。
首套利率優(yōu)惠取消
記者獲悉，建行深圳分行5月22日起，首套住房貸款利率按不低于基準利率執(zhí)行；消費貸款利率按不低于基準利率1.5倍執(zhí)行。
深圳地區(qū)多位建行個貸業(yè)務(wù)工作人員均表示，5月22日起，首套房貸款利率按不低于基準利率執(zhí)行，取消此前9折的優(yōu)惠政策，但是已查征信的客戶目前不受影響。
一位大型房地產(chǎn)開發(fā)商相關(guān)負責人表示，他們合作的7家銀行基本都是大型銀行，昨日他們接到了建行上調(diào)利率的通知。
記者了解到，目前，深圳地區(qū)銀行房貸政策普遍收緊，但中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行、郵儲銀行等國有銀行首套房貸利率仍然維持9折優(yōu)惠，招商銀行、中信銀行、南洋銀行維持在9.5折優(yōu)惠。
記者從一家大型地產(chǎn)中介交易管理部提供的最新深圳商業(yè)銀行房貸利率情況表了解到，目前深圳地區(qū)商業(yè)銀行在房貸審批時間上，中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等在資料齊全的前提下，審批時間為3到5個工作日，南洋銀行需要10個工作日左右，郵儲銀行、中信銀行則需要一個月左右。情況表顯示，所有銀行放款時間都比較緩慢。
其他國有行可能跟進
一位大型地產(chǎn)中介深圳公司研究部相關(guān)負責人認為，全面收緊房貸，客戶購房成本上升，同時收緊市場流動率，這是繼全國范圍內(nèi)限購限貸后又一抑制房價快速增長的有力措施。同時，全面收緊房貸將會在一定程度上逐漸擠出之前的房地產(chǎn)泡沫，有利于深圳房地產(chǎn)市場回歸理性。
記者從多家地產(chǎn)中介公司了解到，建行是行內(nèi)風向標，建行若上調(diào)房貸利率，其他銀行應(yīng)會接連跟上，此時剛需買房成本提高，投資熱度或降低。
一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，房貸利率收緊是大勢所趨，其他國有大行近期或?qū)⒏M上調(diào)房貸利率。
記者獲悉，深圳地區(qū)另一家大行正在醞釀，5月23日起受理的一、二手樓首套利率調(diào)整為98折，前期受理的首套九折優(yōu)惠利率需在6月23日前完成審批。不過截至發(fā)稿，該行尚未正式對外公布。
深圳中原研究中心最新周報顯示，上周新房成交359套，環(huán)比下降1.1%；面積共計3.56萬平方米,環(huán)比下降0.9%；成交均價環(huán)比下降達5.0%，為52518元/平方米。二手房全市成交1495套，環(huán)比上漲17.35%；成交面積12.57萬平方米，環(huán)比上漲20.13%；成交均價環(huán)比下降3.0%，為50781元/平方米。截至5月21日，深圳全市5月份一手住宅累計成交359套，成交均價52518元/平方米；二手住宅累計成交1495套，成交均價50781元/平方米。
深圳中原研究中心表示，上周新房批售和開盤項目均減少，成交量也有所回落。
短期內(nèi)受信貸收緊影響，成交預(yù)期也會有所下降，價格上仍以穩(wěn)定為主。二手市場兩指數(shù)回落跡象明顯，隨著性價比較高的盤源被市場消耗，短期內(nèi)市場或?qū)⑸燥@疲態(tài)。