近日，中國(guó)指數(shù)研究院在北京發(fā)布“2017中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果”顯示，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)全面改善，股市表現(xiàn)亦有所回溫，但行業(yè)優(yōu)勝劣汰、格局重構(gòu)的進(jìn)程加快，房地產(chǎn)上市公司的分化態(tài)勢(shì)加劇。
2016年，在房地產(chǎn)市場(chǎng)去化加速、資金寬松等良好環(huán)境的催化下，房地產(chǎn)上市公司的分化態(tài)勢(shì)加劇。一方面，大型房地產(chǎn)上市公司在產(chǎn)品、項(xiàng)目、資金、管理等要素的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)下，強(qiáng)者恒強(qiáng)。2017年一季度大型房地產(chǎn)公司的市場(chǎng)占有率大幅跳漲，可見(jiàn)一斑；另一方面，中小企業(yè)融資難度加大，只能斷臂求生或退出市場(chǎng)。上述研究指出，在2017年房地產(chǎn)企業(yè)需求端、資金端雙向受抑的情況下，行業(yè)集中度加速提升已成為必然。
通過(guò)綜合研究萬(wàn)科、恒大、中國(guó)金茂、華夏幸福、碧桂園等代表性上市房企。中指院的研究結(jié)果指出，隨著投資和開(kāi)發(fā)規(guī)模的增長(zhǎng)，滬深及內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，2016年，滬深上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值達(dá)到510.24億元，同比增長(zhǎng)25.48%；內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值達(dá)到1227.08億元，同比增長(zhǎng)32.60%。
在營(yíng)業(yè)收入方面，營(yíng)收超過(guò)500億元的滬深及內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司營(yíng)業(yè)收入均值分別為1135.90億元、1103.02億元，同比增長(zhǎng)29.30%和28.72%。其中，萬(wàn)科、中國(guó)金茂、華夏幸福等龍頭房企領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)顯著。
不過(guò)，營(yíng)收規(guī)模在50億元至100億元和小于50億元的房地產(chǎn)上市公司的增速則明顯落后，其中滬深上市房地產(chǎn)公司分別同比增長(zhǎng)21.91%和10.01%；內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司均值則分別同比增長(zhǎng)11.46%和7.04%，房地產(chǎn)上市公司分化進(jìn)一步加劇。