樓市熱度似乎正從一二線城市轉(zhuǎn)向三四線城市。
最新數(shù)據(jù)顯示，4月份15個(gè)一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅全部回落，而三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅則較3月進(jìn)一步擴(kuò)大。
盡管步入4、5月份，各地樓市調(diào)整政策仍在陸續(xù)推出，但分析人士指出，政策“洪峰”并未過(guò)去，調(diào)控正走向深化，未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)成交將承受較大壓力，房?jī)r(jià)增速有望延續(xù)4月出現(xiàn)的分化走勢(shì)。
一二線城市房?jī)r(jià)降溫
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月份15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅全部回落，9個(gè)城市環(huán)比下降或持平。其中，上海、南京、福州、合肥等城市新房環(huán)比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。
“4月因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮作用?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析說(shuō)。
在前期已有40多個(gè)城市收緊樓市調(diào)控的基礎(chǔ)上，步入4、5月份，各地還在陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策。僅4月當(dāng)月，就有超過(guò)50個(gè)城市發(fā)布了70余次調(diào)控政策，其中北京、重慶等熱點(diǎn)城市均發(fā)布了多次。
從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，調(diào)控效果在4月份已開(kāi)始顯現(xiàn)：一線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅連續(xù)7個(gè)月回落，4月份比3月份回落2.8個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅連續(xù)5個(gè)月回落，4月份比3月份回落1.0個(gè)百分點(diǎn)。
以本輪調(diào)控最為嚴(yán)厲的北京為例，調(diào)控效果體現(xiàn)得更為明顯。4月份，北京新房?jī)r(jià)格同比漲幅從3月的20.6%縮窄至17.4%，環(huán)比從0.4%降至0.2%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅從3月的2.2%降至持平。
不過(guò)，在一二線城市房?jī)r(jià)降溫的同時(shí)，三四線城市房?jī)r(jià)卻呈現(xiàn)上漲勢(shì)頭。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份，三線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅比3月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。
在全國(guó)70個(gè)大中城市中，4月份新房環(huán)比漲幅前10位的分別為唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈陽(yáng)、揚(yáng)州、金華、昆明、西安和韶關(guān)。這其中多數(shù)都是三四線城市。
交行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)表示，4月房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)顯示出一二線“低頭”、三線繼續(xù)向上的態(tài)勢(shì)，這是差異化調(diào)控和精準(zhǔn)化打擊的結(jié)果。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張大偉則表示，從市場(chǎng)走勢(shì)看，一二線漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)很快在二三季度會(huì)出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)，三四線城市依然會(huì)在投資需求推動(dòng)下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體市場(chǎng)的熱度從過(guò)去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線。
調(diào)控正走向深化
盡管各地樓市調(diào)控政策仍在頻出，但在夏丹看來(lái)，政策“洪峰”并未過(guò)去，調(diào)控正走向深化，未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)成交將承受較大壓力，房?jī)r(jià)增速有望延續(xù)4月出現(xiàn)的分化走勢(shì)。
夏丹表示，近期一線城市主要銀行紛紛上調(diào)首套房貸利率至基準(zhǔn)水平，未來(lái)或有更多城市加入上調(diào)首套、二套房貸利率的隊(duì)伍之中。此外，政策正引導(dǎo)商業(yè)銀行信貸資金流向，銀行按揭資源或向部分表現(xiàn)較好的三四線城市傾斜，這將有利于其成交在年內(nèi)保持相對(duì)穩(wěn)增態(tài)勢(shì)。
“后續(xù)政策將繼續(xù)擴(kuò)圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場(chǎng)的調(diào)控目標(biāo)是明顯的托底蓋帽，約束房?jī)r(jià)上漲過(guò)快區(qū)域，去庫(kù)存城市政策平穩(wěn)。”張大偉分析說(shuō)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也預(yù)計(jì)，隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放，預(yù)計(jì)5、6月份全國(guó)房?jī)r(jià)增幅將會(huì)繼續(xù)收窄。部分三線城市房?jī)r(jià)增幅明顯大于一二線城市，后續(xù)三線城市或需要繼續(xù)強(qiáng)化政策管控的力度。