最近《歡樂(lè)頌2》上映，又引起大家的一番軒然大波，劇中樊勝美給我們留下了深刻的印象，不僅是她一流的演技，還有她碎碎念的買房。中國(guó)人執(zhí)意買房的案例也不是她一個(gè)，那么現(xiàn)在真的買房就有安全感了嗎？
中國(guó)式買房，房?jī)r(jià)能承受的起嗎
當(dāng)安迪問(wèn):房子有那么重要嗎?樊勝美回答道:“當(dāng)然重要啦,他一天不買房子,我就一天沒有安全感”。她的話道出了許多買房人的心聲,房子能帶來(lái)安全感嗎?答案是能,雖然可能不是全部,但有了房子,就意味著不用在居無(wú)定所,也無(wú)需看房東臉色,在忙碌了一天后躺在床上,可以安心的說(shuō)一聲“到家了”,一切煩惱都煙消云散,房子已經(jīng)不僅僅一個(gè)住所,還是心靈上的避風(fēng)港。
樓市新政出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫
一方面，土地市場(chǎng)加大供給且節(jié)奏加快，開發(fā)商拍地更為理性；另一方面，在需求端限購(gòu)、限貸政策持續(xù)收緊，購(gòu)房約束增加，“炒房”現(xiàn)象得到明顯抑制。與此同時(shí)，房貸不斷收緊也促使購(gòu)房者和市場(chǎng)趨于理性。
泡沫不會(huì)破，但近期房?jī)r(jià)也不會(huì)漲
前面闡述了幾點(diǎn)：
1）房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看，還是呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)的，只有日本等極少數(shù)個(gè)案例外；
2）短期大漲會(huì)形成泡沫，但是泡沫不會(huì)自己破滅，需要外力強(qiáng)力刺破；
3）美日主動(dòng)刺破的工具主要是連續(xù)加基準(zhǔn)利率；
4）我國(guó)這輪調(diào)控已經(jīng)使用了收縮流動(dòng)性和縮減個(gè)貸的方法，目前看，只是降低了成交量，還沒有撼動(dòng)房?jī)r(jià)。
如果政府不主動(dòng)強(qiáng)力刺破泡沫，比如連續(xù)加基準(zhǔn)呀，比如放開土地、外匯管制呀，恐怕泡沫很難刺破，房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下跌。
我認(rèn)為近期也不會(huì)漲，因?yàn)?015-2016這輪上漲的直接動(dòng)力是寬松貨幣和加大杠桿，目前這兩個(gè)因素都受到了抑制，所以，房?jī)r(jià)也失去了上漲的基礎(chǔ)。
去年全國(guó)個(gè)貸達(dá)到5萬(wàn)億，住房公積金貸款1.27萬(wàn)億，總計(jì)是6.27萬(wàn)億，去年全國(guó)新房銷售額大概是10萬(wàn)億，二手房大概是6萬(wàn)億，合計(jì)16萬(wàn)億，粗算，杠桿率為39%。
2016年深圳的杠桿率也基本上是這個(gè)比例，但是深圳是個(gè)貸比較高，住房公積金貸款少，有的城市住房公積金貸款占個(gè)貸35%，有著比較高的隱形杠桿。
下表是深圳2016年的基本情況：
杠桿率超過(guò)40%，雖然還沒有美國(guó)高，但是，中國(guó)人的收入低，這個(gè)杠桿下的還款壓力也很不輕了。
2010年之前，中國(guó)房?jī)r(jià)上漲原因主要是因?yàn)楦咚侔l(fā)展，對(duì)外經(jīng)濟(jì)高漲，處于雙順差狀態(tài)，外匯占款增長(zhǎng)很快，造成我國(guó)貨幣當(dāng)局資產(chǎn)負(fù)債表不停擴(kuò)張。
而這輪上漲，杠桿是一個(gè)重要原因，這種杠桿加上來(lái)的房?jī)r(jià)，即使不會(huì)出現(xiàn)大跌，也需要2-3年時(shí)間消化漲幅，2米的撐桿不斷，4米的呢？這種杠桿不可能持續(xù)增加。
現(xiàn)在你還會(huì)像樊勝美一樣執(zhí)著于買房嗎？樓市如同一場(chǎng)精彩的大戲，看誰(shuí)會(huì)是真正的贏家！(綜合：搜狐焦點(diǎn)，中證網(wǎng)，中華網(wǎng))
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