春眠不覺(jué)曉，假期結(jié)束了。
你是否已經(jīng)回到了略顯生疏的工作崗位上，直面懶癌的魔爪，努力調(diào)動(dòng)著工作積極性？
念及此情此景，看來(lái)挖財(cái)君今天必須講個(gè)不開(kāi)心的事，讓大家開(kāi)心一下。
結(jié)合眼下樓市最嚴(yán)調(diào)控季的時(shí)代背景，這個(gè)故事的名字大概應(yīng)該叫：
買(mǎi)房之后套牢是怎樣一種體驗(yàn)？
故事的主人公，他完整地經(jīng)歷了上一輪房?jī)r(jià)周期，眼睜睜地看著自己的房子從100萬(wàn)跌到60萬(wàn)，再漲回100萬(wàn)的過(guò)程。
房?jī)r(jià)接下來(lái)怎么走，挖財(cái)君不敢說(shuō)，但他的這封“血書(shū)”，對(duì)于擔(dān)心買(mǎi)房套牢的人來(lái)說(shuō)，應(yīng)該還是有參考價(jià)值的：
房子是2011年買(mǎi)的，地點(diǎn)在杭州城西某郊區(qū)，史稱“閑林板塊”。
稍微關(guān)注樓市的人都知道，2011年是上輪樓市的大頂。2009年，全國(guó)房?jī)r(jià)在政策強(qiáng)刺激下走出了單年23%的平均漲幅，一二線城市漲幅更是遠(yuǎn)高于這個(gè)數(shù)。2010年，房?jī)r(jià)在各種限購(gòu)限貸政策下漲幅有所下降，終于在2011年前后到達(dá)頂點(diǎn)，調(diào)頭向下。
不要問(wèn)我為什么研究得這么細(xì)，因?yàn)槲姨桌瘟藛h。
2011年出手買(mǎi)房，已經(jīng)是掉了大坑了，杭州閑林板塊，更是大坑中的天坑。100萬(wàn)的房子跌到60萬(wàn)，就發(fā)生在這里。以致于我認(rèn)識(shí)的所有人都瞪大眼睛：杭州不是新一線嗎？房子怎么可能跌成這樣？你在鄂爾多斯(600295)買(mǎi)的嗎？
然而它還真就跌成這樣了。
最慘的時(shí)候，房子值60萬(wàn)，欠銀行70萬(wàn)，斷供的心都有了。
你問(wèn)我這是一種什么體驗(yàn)？大概就是天空沒(méi)有留下飛鳥(niǎo)的痕跡，但我已飛過(guò)；大概就是你在小區(qū)門(mén)口的發(fā)廊辦了張一萬(wàn)塊錢(qián)的卡，結(jié)果第二個(gè)月發(fā)廊就倒閉了。
不同的是，房子貴多了，花的還是未來(lái)的錢(qián)。
經(jīng)過(guò)去年這一波瘋漲，房子終于重回100萬(wàn)以上。其實(shí)算上裝修，現(xiàn)在頂多勉強(qiáng)打平，但我心情終于好多了。然后就有很多人問(wèn)我，在這整個(gè)過(guò)程中，你是一種什么心態(tài)？現(xiàn)在又作何打算？
其實(shí)這套房子價(jià)值猛跌的時(shí)候，有不少好心人告訴我，反正你買(mǎi)房是自己住的，漲啊跌也無(wú)所謂。我嘴上說(shuō)“是這個(gè)道理，謝謝安慰”，心說(shuō)別站著說(shuō)話不腰疼，換你試試？
但是現(xiàn)在，房?jī)r(jià)漲回來(lái)了，作為自住的房子，我又不可能把房子賣(mài)掉，房子市價(jià)60萬(wàn)的時(shí)候帶給我的居住價(jià)值，跟現(xiàn)在給我的，沒(méi)有任何差別。
所以，如果是自住的房子，漲啊跌啊的，看看就好，別太往心里去。
無(wú)獨(dú)有偶，在錢(qián)堂社區(qū)，也有網(wǎng)友經(jīng)歷過(guò)類(lèi)似的樓市牛熊周期，并提出了買(mǎi)房套牢之后如何解套的策略分析。
挖財(cái)君也給大家分享一下：
剛需自住房套牢的話，確實(shí)沒(méi)辦法，就一個(gè)字：熬唄！
但如果你買(mǎi)房是為了理財(cái)，解套的策略就比較復(fù)雜。其他理財(cái)產(chǎn)品上常見(jiàn)的像補(bǔ)倉(cāng)平攤成本、定投這種方法，在房子上都不適用。
簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，如果你迫切要用錢(qián)，也沒(méi)有好的杠桿資金來(lái)源，咬咬牙割肉也是不錯(cuò)的選擇，畢竟房?jī)r(jià)周期長(zhǎng)，房貸資金也有成本，等是等不及的。
比如年初很火的深圳某通訊公司員工失業(yè)事件，兩套房子每月有高額的房貸要還，工作收入?yún)s突然沒(méi)了，再加上其他欠款、小孩教育支出等問(wèn)題，不管什么價(jià)格，必然面臨出售一套的問(wèn)題。
如果房貸支出尚可承受，建議把房子租出去，耐心等待。從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，由于城鎮(zhèn)化的大趨勢(shì)，大多數(shù)城市的房產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)線看還是會(huì)向上走的，幾年下來(lái)跑贏銀行理財(cái)毫無(wú)壓力。
所以，除非你找到了更好的理財(cái)渠道，租出靜待市場(chǎng)回暖，不失為一個(gè)穩(wěn)健的解套方式。
最后提醒大家一句：買(mǎi)房套牢，千萬(wàn)千萬(wàn)不要棄房斷供哦！套牢事小，失信事大！