在樓市異?；鸨?、房價(jià)居高的時(shí)代，商住房作為一種特殊性質(zhì)的房產(chǎn)，一時(shí)成為市場的“寵兒”。5月12日，深圳商住房出臺新政，規(guī)定商住房不得采用住宅設(shè)計(jì)。
至此，全國范圍內(nèi)，北上廣深四個(gè)一線城市，全部出臺政策對商住房進(jìn)行嚴(yán)格調(diào)控。業(yè)內(nèi)人士指出，從政策導(dǎo)向可以看出，這是一輪全國范圍內(nèi)的樓市調(diào)控?！吧钲诓皇亲詈笠粋€(gè)發(fā)布商住調(diào)控政策的城市。其他城市很可能加入新一輪全面封堵商住的政策潮。商住房投資或面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>
一線城市開啟封堵商住政策潮
中新經(jīng)緯客戶端注意到，從2017年3月至今，北上廣深先后出臺商住房限購政策。2017年3月26日，北京率先出臺史上最為嚴(yán)格的商住房調(diào)控政策，發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》。隨后，北京又發(fā)布了兩個(gè)補(bǔ)充說明。
其中要求，新建商辦類項(xiàng)目只能賣給企業(yè)，并且暫停商業(yè)銀行對商辦類項(xiàng)目購房的個(gè)貸，違規(guī)代理的中介將被依注銷機(jī)構(gòu)備案。
緊跟著北京的步伐，2017年3月30日，上海、廣州兩個(gè)城市也先后臺了商住房的調(diào)控政策。
5月12日，深圳也發(fā)布重磅消息，深圳市規(guī)劃國土委日前發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)辦公研發(fā)用房建筑設(shè)計(jì)管理工作的通知》，規(guī)定建筑平面布局，不得采用住宅套型式設(shè)計(jì)。不僅一線城市出臺了封堵商住的政策，成都也于4月發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理的通知》，其中規(guī)定，嚴(yán)禁商業(yè)、辦公類項(xiàng)目改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>
商住房后續(xù)土地續(xù)期或存風(fēng)險(xiǎn)
為何要如此大規(guī)模的調(diào)控商住房市場？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新經(jīng)緯客戶端說，商住房市場受追捧實(shí)際上是從2011年開始的，此后，一二線城市都執(zhí)行非常嚴(yán)格的樓市限購令，使得商住房市場受到關(guān)注。
張大偉說，商住房有居住屬性后，使得周邊人口密集，隨之帶來的人口問題突出，也不符合城市疏解人口的定位。此外，從土地出讓的角度來說，商業(yè)土地價(jià)格比住宅低，開發(fā)商改變住房屬性，變相的賺取了額外的利潤。
北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波對中新經(jīng)緯客戶端說，商住房的出現(xiàn)與土地用途管制是相悖的。同時(shí)，商住房項(xiàng)目的使用權(quán)限為50年，后續(xù)的土地續(xù)期有一定風(fēng)險(xiǎn)。
新一輪政策潮或?qū)㈤_啟
如何看待一線城市商住調(diào)控？接下來還會有哪些城市跟進(jìn)？張大偉說，這一輪針對商住房的調(diào)控政策主要集中在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，其中北京的政策最為嚴(yán)格，從各個(gè)角度防止開發(fā)商打“擦邊球”。
張大偉說，深圳、上海、廣州的調(diào)控力度都低于北京，深圳不會是最后一個(gè)發(fā)布商住調(diào)控政策的城市。“其他城市很可能開啟新一輪全面封堵商住政策潮。因住宅限購導(dǎo)致購買商住的投資客可能面臨巨大的投資風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>