很多人問我，對(duì)一線城市的房?jī)r(jià)怎么看？對(duì)深圳的房?jī)r(jià)怎么看？這個(gè)題目真的太大了，我就講下個(gè)人想法。
一線城市的房子貴不貴？當(dāng)然貴了，公司里剛?cè)肼毜?0后就跟我說，在深圳買房500萬是個(gè)起步價(jià)，首付三成150萬，貸款350萬，就算選擇30年，每個(gè)月也要還一萬七。先不說我能不能湊齊這150萬的首付，就算湊齊了，我一個(gè)人怎么可能還的起1.7萬一個(gè)月的房貸呢？就算我找個(gè)女朋友，一個(gè)月還1.7萬，意味著兩個(gè)人根本沒有任何生活水平可言。
500萬在深圳買房子，確實(shí)就是個(gè)起步價(jià)，房子主要是地段，學(xué)位兩大核心屬性，另外是小區(qū)環(huán)境和物業(yè)等等，隨著生活水平的提高，小區(qū)環(huán)境和物業(yè)所占的因素也越來越重要。
500萬這個(gè)價(jià)格如果買三房的話，是不可能有什么好學(xué)位的，也不可能是好地段，也就是一個(gè)核心屬性都不沾邊，要想買個(gè)地段還可以的，至少得到700-800萬，如果想學(xué)位好又地段好，那900萬，1000萬以上是肯定的。
龍崗遠(yuǎn)離市區(qū)，有的人覺得龍崗那邊有的學(xué)校學(xué)位還不錯(cuò)，就把房子買龍崗，只是就連龍崗好學(xué)位的三房，起步也要五六百萬，付出的代價(jià)是每天上下班三個(gè)小時(shí)在路上。
從這個(gè)角度看，深圳的房子真TM的貴啊，而且現(xiàn)在深圳處于嚴(yán)厲限購(gòu)的階段，深戶兩套，非深戶一套，深戶買第二套房要七成首付。即使名下一套房也沒有，只要有過貸款記錄，首付也要五成，這么貴的房子，限購(gòu)又這么嚴(yán)厲，想必應(yīng)該沒什么人能買得起了吧？
然而，應(yīng)該沒什么人能買得起房了，只是我們的理論推斷，我們還得從實(shí)際出發(fā)。
好房子永遠(yuǎn)稀缺
不管怎么限購(gòu)，好房子永遠(yuǎn)是稀缺資源，限購(gòu)不能從根本上改變供求關(guān)系。
發(fā)生在5月份的事，確切的說是上周的事情。朋友來深圳十余年，想買個(gè)110平-120平的大房，不求好學(xué)位，找了許久找到一個(gè)小區(qū)房主，大概不到110平，均價(jià)6萬多一點(diǎn)，比市場(chǎng)價(jià)要低，朋友心想現(xiàn)在嚴(yán)厲限購(gòu)，房市成交也不如去年，肯定還可以有砍價(jià)空間，于是砍價(jià)10萬，房主當(dāng)場(chǎng)拒絕。
晚上回家，中介打電話來，說這套房子價(jià)格真的很優(yōu)惠，先后有十幾個(gè)客戶和房主在談價(jià)格，建議我朋友不要砍價(jià)，立即簽署。朋友想這肯定是中介的套路，今年限購(gòu)這么嚴(yán)，怎么可能有十幾個(gè)人看中同一套房子，明明查了成交量比去年下滑了這么多，堅(jiān)持砍價(jià)10萬。
第二天，中介電話說，房主看到買房咨詢的人多，一夜抬價(jià)30萬，并且當(dāng)天已經(jīng)順利成交。朋友目瞪口呆，即使在限購(gòu)的形勢(shì)下，一個(gè)價(jià)格還不錯(cuò)的房子仍然這么火爆！
朋友和我說起這事，我第一個(gè)想法是，深圳現(xiàn)在限購(gòu)這么嚴(yán)厲，連有貸款記錄名下無房也得五成首付，怎么還有那么多人700萬的房子像搶白菜一樣？哪來這么多有錢買房的人？
第二個(gè)想法是，如果不限購(gòu)，深圳的房?jī)r(jià)會(huì)怎樣？
產(chǎn)業(yè)升級(jí)催生更多中產(chǎn)
由深圳一家企業(yè)2017年配股想到的，中國(guó)在產(chǎn)業(yè)升級(jí)中不斷產(chǎn)生新的中產(chǎn)階級(jí)。
我在之前的文章里面寫過，集成電路這個(gè)工業(yè)品的進(jìn)口占了我國(guó)工業(yè)品進(jìn)口總額的五分之一，如果去掉低端工業(yè)品，集成電路的進(jìn)口額占到了中高端工業(yè)品進(jìn)口的30%以上，是我國(guó)未來十年產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重中之重。
我們用的手機(jī)上面，指紋識(shí)別芯片部分，深圳的匯頂科技是國(guó)內(nèi)做的最好的公司之一，2016年實(shí)現(xiàn)銷售收入30.79億元，增長(zhǎng)175.04%；凈利潤(rùn)8.57億元，同比增加126.46%。
2017年5月9日，匯頂科技宣布了其員工持股計(jì)劃，619名員工獲得股份(匯頂科技員工總數(shù)約937人)，占比公司總?cè)藬?shù)約66%。其中兩個(gè)高層各分得15萬股，其余617名中層管理和核心技術(shù)人員分得1010萬股，平均每人1.637萬股。而匯頂科技的實(shí)際股票價(jià)格為大約97元左右。也就是說，600多名員工平均每人獲得接近160萬人民幣的股票，減去員工需要出錢買的部分(公司員工需以48.39元的價(jià)格購(gòu)買公司股票，)，每人實(shí)際獲得了80萬人民幣的收益。
股票是分四次解禁的，員工要等到2020年才能完全解禁銷售，匯頂制定的銷售限制也很寬松，2020年收入和利潤(rùn)比2016年增長(zhǎng)40%，這對(duì)他們來說很容易達(dá)到。為什么很容易達(dá)到？匯頂2017年一季報(bào)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7.31億元，同比增長(zhǎng)90.21%；凈利潤(rùn)1.75億元，同比增長(zhǎng)150.04%。
也就是說，匯頂?shù)膯T工到了2020年，即使匯頂股票這四年一分錢不漲，即使這四年一分錢不分紅，至少每年可以有20萬人民幣的股票收益，這是相當(dāng)可觀的。
600多人背后就是600多個(gè)家庭，匯頂所在的芯片行業(yè)薪資是比較高的，年入15-20萬或者以上并不困難。我們就保守的按照15萬年收入好了(實(shí)際上我認(rèn)為肯定不止)，加上股票的收益，意味著匯頂員工年收入上看35萬以上。這還是保守的算法。
買房就是競(jìng)賽，深圳市雖然有1041萬套住房，但是絕大部分是農(nóng)民房和工廠自建房，真正高質(zhì)量的商品房只有100多萬套，而深圳有一千多萬人。
以2013年的數(shù)據(jù)為例，深圳市住建局在官網(wǎng)發(fā)布的《深圳市住房保障發(fā)展規(guī)劃(2016-2020)文本》(公開征求意見稿)指出：
根據(jù)2013年住房調(diào)查，全市住房總量為5.2億平方米、1035萬套。其中，商品房約128萬套；政策性保障性住房約34萬套；單位及個(gè)人自建住房，約55萬套；原村民集體經(jīng)濟(jì)組織自建、合建房，約650萬套間；工業(yè)區(qū)配套宿舍及其他168萬套間。
2014年—2016年深圳市新房成交量依次為4.2萬套，6萬套，4萬套，這意味著三年新建的商品房也僅僅是14.2萬套，加上128萬，目前深圳市商品房也僅有142萬套左右，這也是深圳市住宅成交主要是二手房的原因，新房少啊。
1000多萬人競(jìng)爭(zhēng)142萬套住宅，在一線城市買房是一個(gè)競(jìng)賽，買房就是和別人競(jìng)爭(zhēng)，如果別人的收入比你多，那么意味著在買房競(jìng)賽里面，你就落在了后面。
而中國(guó)一線城市在產(chǎn)業(yè)升級(jí)浪潮中受益的何止匯頂科技這一家公司呢？匯頂所屬的集成電路產(chǎn)業(yè)是個(gè)典型的高薪行業(yè)，中國(guó)的IC設(shè)計(jì)公司已經(jīng)由2011年的200多家，增加到2015年的670家，現(xiàn)在恐怕已經(jīng)超過了800家。2016年中國(guó)整個(gè)IC設(shè)計(jì)行業(yè)銷售額增長(zhǎng)高達(dá)24.1%，大量海歸人員在一線城市建立了大量初創(chuàng)公司。
除了芯片設(shè)計(jì)以外，還有上海和北京的芯片制造業(yè)，還有更上游的半導(dǎo)體設(shè)備制造業(yè)和半導(dǎo)體材料制造業(yè)等等。例如上海的高科技企業(yè)中微半導(dǎo)體設(shè)備制造，今年預(yù)計(jì)收入會(huì)增長(zhǎng)70%以上。整個(gè)中國(guó)的集成電路產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在自給率不到10%，而8年后的2025年要達(dá)到40%--70%，這意味著整個(gè)產(chǎn)業(yè)要增長(zhǎng)4倍到7倍，未來8年必將有大量工程師，市場(chǎng)人員，項(xiàng)目管理人員從集成電路產(chǎn)業(yè)收益，像匯頂員工一樣獲取高收入，邁入中產(chǎn)階級(jí)行列。
中國(guó)正在升級(jí)的又豈止是集成電路產(chǎn)業(yè)？，以炙手可熱的人工智能為例，近幾年，尤其是Alphago出名以后，國(guó)內(nèi)人工智能薪資處于虛高的狀態(tài)。
新聞一：人工智能人才遭瘋搶剛畢業(yè)的AI博士年薪近百萬
“這家公司給了張瀟不錯(cuò)的薪酬：50萬年薪加期權(quán)，還提供一套住所。但在張瀟眼里，像他這樣名校計(jì)算機(jī)研究生畢業(yè)，再有從事人工智能工作經(jīng)歷的，這個(gè)報(bào)酬只是目前基本行情?！庇兄ヂ?lián)網(wǎng)企業(yè)AI工作經(jīng)驗(yàn)的海歸，薪酬甚至?xí)邇扇丁?br/>
“打開專業(yè)互聯(lián)網(wǎng)高端招聘平臺(tái)拉勾網(wǎng)，幾十個(gè)人工智能崗位虛位以待，月薪標(biāo)注從1.5萬到6萬，令人垂涎。”
“這類招聘只能說明一個(gè)大致狀況，事實(shí)上很多年薪數(shù)百萬的崗位并不會(huì)被發(fā)布出來?！鄙鲜鲈贐AT任職的高級(jí)HR向錢報(bào)記者透露，“人工智能是今年公司薪資預(yù)算增長(zhǎng)最快的領(lǐng)域，漲了三分之一都不止，并且還在一路飆升。”
新聞二：大數(shù)據(jù)揭秘：AI工程師真的能拿到百萬年薪嗎？
用騰訊云爬蟲抓取國(guó)內(nèi)幾個(gè)主流招聘網(wǎng)站關(guān)于AI職位的薪資，231份招聘要求中，工作年限大部分要求僅為1-3年，占比為62%，然而薪資在30萬以下的職位只有24個(gè)，占比僅為10.4%，薪資主要集中在30-60萬之間。
新聞三：最昂貴的創(chuàng)業(yè)：人工智能搶人大戰(zhàn)
為了搶奪人工智能人才，李開復(fù)親自上陣。應(yīng)屆畢業(yè)生的招聘季，更是一場(chǎng)公司之間的隔空對(duì)決。不只是錢，創(chuàng)始人光環(huán)、邀請(qǐng)候選人參觀等等，所有能打的牌都要擲出來。
三輪面試過后的一個(gè)早晨，清華計(jì)算機(jī)碩士畢業(yè)生杜蕭在宿舍里跟李開復(fù)聊了微信?！案_復(fù)那段對(duì)話特別逗，因?yàn)橛械暮蜻x人不相信真的能跟他本人對(duì)話，一開始他為了證明身份還特意發(fā)了段語(yǔ)音?！?br/>
去年秋天創(chuàng)新工場(chǎng)AI工程院成立后一直在大規(guī)模招聘。為了給工程院搶人，HR負(fù)責(zé)人Kellie動(dòng)員李開復(fù)親自出馬，跟重點(diǎn)候選人溝通。去年他親自跑了好幾場(chǎng)高校宣講會(huì)。
“人很難招，就算是應(yīng)屆畢業(yè)的候選人，也都溝通多次才能敲定，現(xiàn)在三顧茅廬根本不算什么。”Kellie說，這就是今年的行情。
“為了搶人，在學(xué)生畢業(yè)前一年，公司們就去了。”我們是一開始標(biāo)準(zhǔn)就比較高地做篩選，但也看到有的公司是整個(gè)包圓回去，再慢慢淘汰。阿里云人力負(fù)責(zé)人繆偉告訴36氪。
根據(jù)Boss直聘提供給36氪的數(shù)據(jù)，跟人工智能相關(guān)的數(shù)據(jù)服務(wù)行業(yè)，是今年公司薪資預(yù)算增長(zhǎng)最快的領(lǐng)域，漲幅相比去年同期達(dá)到41.9%。
某一線院校計(jì)算機(jī)系的畢業(yè)生透露，“年薪25w不算高，30w左右正常，外企會(huì)高一些，35w至40w。創(chuàng)業(yè)公司普遍30w左右，還有期權(quán)。”互聯(lián)網(wǎng)獵頭公司Imatch
talent創(chuàng)始人Roger頗為感慨，十年前他從北大智能科學(xué)系碩士畢業(yè)時(shí)，市場(chǎng)上開出的月薪是8千到1萬，就算是微軟亞洲研究院這類最頂尖的企業(yè)，年薪也不過12w至15w。相比之下，如今人工智能方向畢業(yè)生薪酬，即使不算股票和期權(quán)，現(xiàn)金也已經(jīng)漲了兩三倍。
創(chuàng)新工場(chǎng)AI工程院的高級(jí)技術(shù)經(jīng)理吳杰，2004年畢業(yè)求職時(shí)，都不敢說自己的專業(yè)是“人工智能和模式識(shí)別”，“說了擔(dān)心找不到工作，那時(shí)候火的是企業(yè)計(jì)算、Java”。
但現(xiàn)在，據(jù)一位AI領(lǐng)域創(chuàng)業(yè)公司的技術(shù)人士說，“畢業(yè)三年、能把深度學(xué)習(xí)玩起來的工程師去今日頭條，年薪開到70w至80w很正常?！辟Y深獵頭陳競(jìng)的觀察也是如此：在BAT工作了兩年再跳去創(chuàng)業(yè)公司，往往能拿到50-60w年薪，這只是不包括期權(quán)的現(xiàn)金部分。
今年春節(jié)，上述技術(shù)人士跟在BAT任職的同學(xué)通電話，對(duì)方開玩笑說，如果你要挖我，至少1000w現(xiàn)金才能把我挖過去?！澳憧?，算上薪酬和股票，他這個(gè)級(jí)別的人已經(jīng)是這個(gè)身價(jià)了?！?br/>
產(chǎn)業(yè)升級(jí)能給中國(guó)普通人帶來什么改變？
就以電動(dòng)汽車產(chǎn)業(yè)為例，深圳的大型制造業(yè)企業(yè)比亞迪，其燃油車在業(yè)內(nèi)是低端車形象，也因此比亞迪的薪資在深圳并不算高。
然而比亞迪2016年給數(shù)萬?？埔陨蠁T工全員漲薪30%，并且破天荒的開始發(fā)年終獎(jiǎng)，因?yàn)殡妱?dòng)汽車銷量暴漲，給企業(yè)帶來了大量利潤(rùn)。對(duì)應(yīng)屆生向來不怎么大方的比亞迪，2016年給應(yīng)屆本科生的起薪漲到了6000，給應(yīng)屆碩士生的起薪漲到了9000左右，公司提供食堂和住宿。也就是說，即使比亞迪這樣知名的非高薪企業(yè)，工作幾年后年收入十幾萬也是很正常的事情。
中國(guó)2020電動(dòng)車保有量要達(dá)到500萬輛，而剛剛過去的2016年全國(guó)電動(dòng)汽車銷量才45.4萬輛，這意味著未來四年，中國(guó)電動(dòng)汽車銷量要翻三倍才能達(dá)到總保有量500萬輛的目標(biāo)，可以想象比亞迪員工的薪資繼續(xù)上漲是可以期待的，除非比亞迪自己作死錯(cuò)失了風(fēng)口。電動(dòng)汽車行業(yè)漲薪的不只是比亞迪，上游的電池產(chǎn)業(yè)等也在猛漲，全國(guó)電動(dòng)汽車電池行業(yè)都在以超高速度增長(zhǎng)。
實(shí)際上，不只是在集成電路，電動(dòng)汽車，人工智能，還有自主品牌燃油車，自主顯示面板，智能手機(jī)電子元器件，民用航空工業(yè)，大數(shù)據(jù)和云計(jì)算，都會(huì)在其上下游產(chǎn)業(yè)鏈不斷的涌現(xiàn)和創(chuàng)造大量的財(cái)富機(jī)會(huì)。
比如深圳的華星光電顯示面板，顯示面板就是最近七八年才在中國(guó)迅速崛起的新行業(yè)，深圳華星光電的員工就正在顯示面板國(guó)產(chǎn)化的浪潮中受益，一年差不多14-15個(gè)月工資保底，工作三年后普遍18個(gè)月以上工資，年薪15萬-20萬以上非常正常。要知道這個(gè)產(chǎn)業(yè)以前在中國(guó)并不存在。
要買房，就堅(jiān)定信心
想在一線城市買房，必須要堅(jiān)定信心，做好付出十年甚至更長(zhǎng)時(shí)間努力的準(zhǔn)備。
一線城市集中了全中國(guó)最優(yōu)秀的人才，集中了最好的工作機(jī)會(huì)，居住在一線城市的中國(guó)人比例，只占全國(guó)人口的6%，然而以我的微信公眾號(hào)粉絲為例，來自一線城市的比例竟然高達(dá)50%，因此除非家境優(yōu)越，又或者另一半有錢，或者你自己年紀(jì)輕輕工資優(yōu)厚，否則不要幻想畢業(yè)三四年就買得起一線城市的房子，實(shí)際上我身邊大多數(shù)人都是來深圳五六年，七八年，甚至十余年后才買的房，而且是夫妻兩人之力。
為什么說一線城市集中了全中國(guó)最好的工作機(jī)會(huì)？
中國(guó)是世界主要的手機(jī)設(shè)計(jì)和制造基地，而深圳是中國(guó)設(shè)計(jì)的主要城市，大大小小的手機(jī)方案設(shè)計(jì)公司不計(jì)其數(shù)，四五年前(請(qǐng)注意這個(gè)時(shí)間)，我到深圳南山某手機(jī)設(shè)計(jì)方案公司面試，這家公司的名字我甚至之前都沒有怎么聽過，去面試也就是想多看看市場(chǎng)情況，這家公司的負(fù)責(zé)人面試過后，直接告訴我，公司的市場(chǎng)人員，年薪都在二十多萬以上，上一年十幾個(gè)市場(chǎng)人員年終獎(jiǎng)發(fā)了三百萬。這個(gè)數(shù)字讓我咂舌，大大出乎我的意料，至今記憶猶新，因?yàn)檫@是家我之前都沒聽過名字的公司，專門給海外的客戶做手機(jī)ODM.
同樣大概四五年前(具體時(shí)間記不清了)，也有獵頭打我電話，說有個(gè)公司叫大疆，薪資很給力，推薦了幾個(gè)人薪資大概18k左右，我最后沒有去面試，無法核實(shí)這個(gè)數(shù)字，但是這個(gè)數(shù)字也給了我震撼，因?yàn)槟菚r(shí)候無人機(jī)還不像現(xiàn)在這么火，那時(shí)候網(wǎng)上只能找到他們年終獎(jiǎng)發(fā)奔馳汽車的新聞，看起來太像是營(yíng)銷性新聞了，誰能知道一家做無人機(jī)的公司能有今天這個(gè)水平呢？
大疆公司的員工數(shù)量現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展到了4000多人，可以想象深圳的又有上千人獲得了優(yōu)厚的待遇和報(bào)酬，現(xiàn)在大疆的待遇，肯定比那時(shí)候更高了。
深圳能創(chuàng)造中產(chǎn)階級(jí)的企業(yè)又何止這些，截止到2016年8月31日，總部在深圳的上市企業(yè)就有211家，而且這個(gè)數(shù)字現(xiàn)在應(yīng)該超過220家了。深圳轄區(qū)上市公司名錄(截至2016年8月31日).
如果看名單，會(huì)發(fā)現(xiàn)里面還不包括騰訊，華為，這兩家公司都沒有在A股上市，同樣的大疆創(chuàng)新也沒有上市。實(shí)際上，除了超過210家的A股上市公司外，深圳還有超過100家在海外上市的公司，包括香港，美國(guó)等地，例如騰訊在香港上市。
每一家上市企業(yè)的背后，都是幾十人或者幾百人甚至幾千人獲得股票激勵(lì)，有的企業(yè)沒有推員工持股，但是至少會(huì)激勵(lì)中高層高管，有的企業(yè)則會(huì)推員工持股，例如前面提到的匯頂科技600多名員工持股，例如中興通訊三次員工持股，大約超過5000人擁有期權(quán)，例如騰訊2015年就一次性向5800多名員工贈(zèng)送股票，例如華為更是有6萬多員工持股。
以正在升級(jí)的中國(guó)的手機(jī)產(chǎn)業(yè)鏈為例，深圳手機(jī)產(chǎn)業(yè)鏈的長(zhǎng)盈精密公司，2016年收入和盈利都保持50%以上的超高速增長(zhǎng)，2017年4月公布的員工持股計(jì)劃草案，預(yù)計(jì)1300名員工獲得價(jià)格8億人民幣的股票，人均60萬深圳做電子元件的高科技企業(yè)順絡(luò)電子，營(yíng)業(yè)收入不到20億，但是2016年凈利潤(rùn)率超過20%，其2017年4月公布的員工持股計(jì)劃，313人獲得2.47億份股票，其中305名普通員工獲得1.8億份股票，每份1元，人均60萬。
中國(guó)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)正在讓大批人獲得財(cái)富分享。
換場(chǎng)還是咬牙上車？
在一線城市買房，本質(zhì)就是一個(gè)篩選的過程，如果你的收入暫時(shí)不如別人高，并不意味著你一定就喪失了買房的機(jī)會(huì)。
很多人沒能在一線城市買房，不是因?yàn)樗词古α艘操I不起，而是他信心不夠堅(jiān)定。來深圳這些年，我見證了不斷有人在這場(chǎng)競(jìng)賽中退場(chǎng)：
1)
有的人覺得自己肯定買不起深圳的房子，退而求其次買了老家的住房，退出了深圳買房競(jìng)賽；
2)
有的人覺得在深圳買房讓自己過的太累了，為什么要這么累呢，在老家考個(gè)公務(wù)員住大房子多舒服多好，工作幾年后回了老家或者回了本身的省會(huì)，也退出了競(jìng)賽；
3)
有的人覺得我反正買不起，那就今朝有酒今朝醉，發(fā)了工資拿去世界各地旅游，去購(gòu)買各種電子產(chǎn)品，也退出了競(jìng)賽；
4)
有的人有錢買，但是想我為什么要當(dāng)接盤俠呢？或者我為什么要把我辛辛苦苦寒窗苦讀省吃儉用上了名牌大學(xué)找了不錯(cuò)的工作，天天加班才存下來的上百萬，一買房辛苦攢下的繼續(xù)就給了那些啥都沒干躺著房子就升值的房主。多不公平啊，內(nèi)心過不去這道坎，干脆不買了。也退出了競(jìng)賽；
5)
有的人總是相信一線城市房?jī)r(jià)會(huì)跌，總是想房?jī)r(jià)跌了再買，你看2008年不就跌了嗎，搞不好下一次跌就是明年呢？也退出了買房競(jìng)賽；
6)有的人不相信中國(guó)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展是真的，自己的收入算下來買不了房，于是也認(rèn)為其他人也買不起，有錢買房的都是炒房的，沒有正經(jīng)上班的中產(chǎn)，從來不做買房規(guī)劃，也退出了競(jìng)賽；
凡是最后在深圳買房的人，除了真的有錢以外，都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，他們都很堅(jiān)定的想要在深圳買房，買房的首付無一不是想方設(shè)法湊出來的，厚著臉皮問人借錢也要買房。大的買不起就先買小的，關(guān)內(nèi)的買不起就先買關(guān)外的，好學(xué)位的買不起就先買學(xué)位差的。手里只有20萬現(xiàn)金，借錢80萬，湊齊100萬首付買房，這樣的例子真的不少。
還有的人，借朋友的錢當(dāng)首付買了房，為了還別人錢，將房子租出去賺取租金，自己住單位宿舍，每個(gè)月房租差價(jià)幾千元，拿來分批還錢。
不要忘記一點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不僅僅會(huì)帶來個(gè)人工資水平的提高，更會(huì)帶動(dòng)其他方面的收入全面上漲，例如深圳每年就會(huì)有數(shù)百萬人從房?jī)r(jià)和房租上漲中獲取大量收益，你有一套房子，過去三年至少上漲100萬，只要賣掉就可以變現(xiàn)。
再比如，你的財(cái)富越多，你資本積累的速度越快，舉個(gè)不恰當(dāng)?shù)睦?，假設(shè)你現(xiàn)在沒有工作了，每個(gè)月還要消費(fèi)4000，一年消費(fèi)4.8萬，你有100萬，每年理財(cái)收益4%得到4萬收益，那你是在坐吃山空，存款會(huì)越來越少。如果你有150萬，盡管理財(cái)收益還是4%，但是由于6萬的收益大于消費(fèi)支出，你的存款反而會(huì)越來越多。
我所在小區(qū)群里面，各行各業(yè)都有，都是深圳的中產(chǎn)階層，大多70后，80后，關(guān)于房子討論最多的是，如何買二套房？如何買三套房？發(fā)愁的是買房名額問題，不是買不起的問題。
而我在網(wǎng)絡(luò)上看到的，都是說房?jī)r(jià)高，房子沒有人買得起，經(jīng)濟(jì)下滑不景氣，為什么我要當(dāng)接盤俠等等，和現(xiàn)實(shí)完全脫節(jié)。現(xiàn)實(shí)是什么呢，現(xiàn)實(shí)是深圳不缺購(gòu)買力，缺的是好的住房資源。一線城市的房子是稀缺資源，指望用便宜的價(jià)格買到稀缺資源是理想主義。
如果你是剛需，請(qǐng)立即上車不要猶豫，記住幾個(gè)事實(shí)，
1)
不是所有人都能在一線城市買房子，甚至可以說，只有一部分人能在一線城市買房子
2)凡是決心要在一線城市買房的，不管現(xiàn)在看起來這個(gè)目標(biāo)多么遙遠(yuǎn)，最終很有可能會(huì)實(shí)現(xiàn)，你買房決心越堅(jiān)定，就越能堅(jiān)持，就越能幫你淘汰掉決心不夠堅(jiān)定的人。
3)凡是對(duì)買房子沒有想法或者想法不堅(jiān)定，沒有決心的，10年后還是和現(xiàn)在一樣，不會(huì)成為一線城市的業(yè)主。
一線城市房?jī)r(jià)的確貴，但是也要充滿信心，只要你想去做一件事，大部分情況下就一定會(huì)有辦法。
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