從日本、美國(guó)、西班牙、香港等國(guó)家或地區(qū)的房地產(chǎn)崩盤情況來(lái)看，雖然房?jī)r(jià)下跌是因?yàn)榕菽?，但更重要的原因是?jīng)濟(jì)環(huán)境惡化或貨幣政策應(yīng)對(duì)不當(dāng)，所導(dǎo)致的貨幣緊縮、匯率下跌和利率上升?！@對(duì)于房地產(chǎn)的殺傷力相當(dāng)大。
從我國(guó)過(guò)去十年房地產(chǎn)的情況來(lái)看，寬松的貨幣供應(yīng)是導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲的根本原因！一旦收緊樓市就失去了生存的土壤！越多的錢買房，越推高房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)越高反過(guò)來(lái)越吸引更多的錢進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，如此循環(huán)往復(fù)，越來(lái)越高。
這個(gè)過(guò)程越到后期，越依賴于新的增量資金進(jìn)入，然而越來(lái)越多的跡象表明，接下來(lái)的貨幣不可能再寬松了，正在逐步收緊！
美聯(lián)儲(chǔ)在今年3月15日會(huì)議上升息之后，市場(chǎng)開始猜測(cè)年內(nèi)美聯(lián)儲(chǔ)還將加息幾次，以及何時(shí)啟動(dòng)“縮表”計(jì)劃。根據(jù)美聯(lián)儲(chǔ)最新的季度經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)，美聯(lián)儲(chǔ)官員預(yù)計(jì)今年還有兩次加息，明年將加息三次，到2019年末，利率將上調(diào)至3%的長(zhǎng)期中性利率水平！全球都在收縮流動(dòng)性，咱們能不跟么？
央媽的實(shí)質(zhì)性緊貨幣已“悄然進(jìn)行”，盡管央行近期沒(méi)有調(diào)整OMO利率，但市場(chǎng)真實(shí)成交的利率持續(xù)走高，足以表明央行貨幣政策持續(xù)收緊的態(tài)度。從5月1日起，北京首套房貸款利率折扣取消，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%，其他城市在陸續(xù)跟進(jìn)，定向加息大幕已經(jīng)拉開！
樓市凜冽的寒冬將至，隨著房貸利率的回升和房貸的收緊，房貸增速將從歷史高位大幅下滑，并導(dǎo)致地產(chǎn)銷量和房?jī)r(jià)的下跌，對(duì)高房?jī)r(jià)起到釜底抽薪的作用！
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