近段時間以來,在資金面持續(xù)收緊的背景下,多個地區(qū)的多家銀行開始上調房貸利率,比如北京、上海、深圳、杭州、鄭州等地,部分銀行首套房貸利率在基準利率基礎上上浮了10%!
以北京為例,在此之前已有房貸利率上調跡象:3月21日,工行、建行等16家北京地區(qū)銀行決定,縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度,由不低于貸款基準利率的0.9倍調整為不低于貸款基準利率的0.95倍;5月1日起,新受理的個人住房按揭貸款業(yè)務,首套房貸最低執(zhí)行利率不低于基準利率。從0.9到0.95再到如今的1.1倍,有業(yè)內人士表示,其殺傷力相當于4次加息。
以一筆100萬元30年期的商業(yè)房貸為例,如果享受九折優(yōu)惠,等額本息每月的月供約為5145元,利率上調至1.1倍后,每月的月供上漲至5785元,購房者每月需額外多付640元的利息!而且由于目前余額寶等固定理財收益年化資金成本已經接近4.1%,按揭貸款的基準利率5.15%對銀行來說已屬于低利潤產品,未來房貸利率上行或將持續(xù)。
P2P理財減輕還款壓力
雖然每個月還款僅多了幾百塊,但對于收入固定且有限的工薪族來說,這將帶來不小的壓力。為了保證順利還款且不降低生活質量,購房者們必須做出一定的努力有效增收。專家建議大家通過投資理財來穩(wěn)健盈收,以收益來覆蓋額外的月供支出。
以投資P2P平臺三益寶為例,該平臺的理財產品以樂商經營貸和個體經營貸為主,起投門檻200元,年化收益在12%―14%之間。假如你投入十萬元的本金,正常情況下每月可收獲至少1000元的投資回報,用于支付月供的上漲部分綽綽有余,在一定程度上甚至還能改善你的生活水平。
至于投資的安全性,據(jù)筆者了解,三益寶在運營兩年多的時間里,所有項目均按時還本付息。它自建風控體系,從貸前、貸中、貸后三方面把控逾期壞賬風險,比如貸前派出專業(yè)的風控小組對借款項目進行實地考察,全方位審核借款方的信用資質、還款能力、不動資產等,有一項不符借款標準項目就不予上線,用戶的資金安全有保障。
雖然貸款利率上調讓眾多購房者進入了“寒冬”,但通過理財?shù)榷喾N方式增收,輕松還款不成問題。不過大家需注意,最好使用閑置資金理財,投前考察,投后常關注。