財經(jīng)365訊，樓市調(diào)控又升級，青島嚴(yán)控土地價格，寧波限售！那些投資房產(chǎn)理財?shù)木W(wǎng)友們，看罷此文，相信有所收獲。
1、新政來襲 青島嚴(yán)控土地價格
為進(jìn)一步鞏固前期房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，推進(jìn)市場供需動態(tài)平衡，持續(xù)引導(dǎo)市場合理預(yù)期，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展，根據(jù)住建部、國土部《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》（建房〔2017〕80號）和省政府《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（魯政辦發(fā)〔2017〕59號）要求，結(jié)合我市實際，經(jīng)市政府同意，提出如下意見：
各區(qū)、市政府，各相關(guān)部門：
為進(jìn)一步鞏固前期房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，推進(jìn)市場供需動態(tài)平衡，持續(xù)引導(dǎo)市場合理預(yù)期，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展，根據(jù)住建部、國土部《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》（建房〔2017〕80號）和省政府《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（魯政辦發(fā)〔2017〕59號）要求，結(jié)合我市實際，經(jīng)市政府同意，提出如下意見：
一、加快落實供地計劃。各區(qū)、市政府要積極采取措施，加大工作力度，確保年度供地計劃完成。同時要根據(jù)本區(qū)、市商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序。商品住房消化周期在18-12個月的區(qū)市，要有序落實供地計劃；消化周期在12-6個月的區(qū)市，要加快落實供地計劃，積極增加供地；消化周期在6個月以下的區(qū)市，不僅要加快供地計劃落實節(jié)奏，還要在計劃外顯著增加供地。
二、嚴(yán)格控制住宅用地價格。認(rèn)真落實住建部、國土部的要求，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性住宅用地土地總價、土地或樓面單價新高，嚴(yán)防高價地擾亂市場預(yù)期。要建立和完善土地招拍掛出讓限價機制，土地招拍掛限價原則上要參照周邊條件相當(dāng)土地上年度的成交價格或周邊同質(zhì)樓盤的地價水平確定，土地招拍掛出讓競價達(dá)到限價后，轉(zhuǎn)為競配建保障性住房、競自持租賃住房面積、競房屋銷售價格等，確保地價水平穩(wěn)定。
三、加快住宅項目施工進(jìn)度。嚴(yán)格落實商品房項目開竣工申報制度，建設(shè)、土地等主管部門要加大對開發(fā)企業(yè)住宅項目開發(fā)建設(shè)和施工進(jìn)度的督導(dǎo)，開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照施工許可約定的建設(shè)工期要求和土地出讓合同約定的時間及時開工、竣工，加快商品住房項目建設(shè)和上市節(jié)奏，盡快形成市場有效住房供應(yīng)。
四、加大閑置土地處置力度。各區(qū)、市政府要加大閑置用地特別是住宅閑置用地處置力度，加快工作進(jìn)度，防止開發(fā)企業(yè)“囤地”、“捂地”、“捂盤惜售”等變相炒作行為。對開發(fā)企業(yè)或其參股公司存在未按建設(shè)工期要求或土地出讓合同約定開工、竣工情況的，納入誠信體系“黑名單”，兩年內(nèi)暫停其參與全市范圍內(nèi)土地競買的資格。
五、適當(dāng)調(diào)整商品住房預(yù)售條件。各區(qū)、市政府根據(jù)本區(qū)、市房地產(chǎn)市場實際，特別是商品住房庫存偏低，供需矛盾突出的區(qū)、市，在依法依規(guī)前提下，可以按照《關(guān)于進(jìn)一步加強商品房預(yù)售方案管理有關(guān)問題的通知》（青土資房字〔2017〕114號）規(guī)定，適當(dāng)調(diào)整商品住房預(yù)售許可條件，加快住房有效房源入市，持續(xù)穩(wěn)定市場預(yù)期。