財經(jīng)365訊(編輯:溪桐)隨著2018年年底菏澤打響樓市取消限售第一搶,對于樓市的傳聞就不絕于耳,不得不承認樓市已經(jīng)不在堅挺,不少城市已經(jīng)開始陸續(xù)取消限售政策,房價也已經(jīng)開始有所下滑,對于2019年的樓市,會是何種變化,我們做以下判斷,希望對想要買房賣房的小伙伴以指導。
1、調(diào)控不會放松
日前,個別城市樓市政策出現(xiàn)微調(diào),使得一些業(yè)內(nèi)人士作出了房地產(chǎn)政策周期輪回、調(diào)控政策即將放松的判斷。那么,2019年樓市調(diào)控是否會放松?從2018年12月底召開的中央經(jīng)濟工作會議精神來看,仍舊延續(xù)“房住不炒”“構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制”的表述,意味著雖然2019年穩(wěn)增長壓力較大,但決策層并未有放松房地產(chǎn)的跡象,這與市場預期經(jīng)濟下行壓力增大之下,會導致調(diào)控放松的判斷并不一致。預期2019年房地產(chǎn)市場不會有明顯回暖,房地產(chǎn)投資將延續(xù)下滑態(tài)勢。
可能性:★★★★☆
2、房價穩(wěn)中有降
2018年11月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.5%,二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲11.1%和10.5%。其實,一線城市房價整體上漲,完全是因為廣州11月份同比漲幅達到4.9%而抬高了整體水平,因此一線城市房價處于陰跌階段已是不爭的事實。此外,住建部已明確,2019年要以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期為目標,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。初步判斷,2019年一線城市房價持續(xù)震蕩陰跌,二三線城市房價在2019年上半年漲幅回落,并在下半年出現(xiàn)平穩(wěn)。
可能性:★★★★☆
3、成交量回落
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,2018年樓市1~11月份,商品房銷售面積148604萬平方米,同比增長1.4%。如果按照此前11個月的平均銷售面積估算,2018年全年銷售面積約為162113萬平方米,不及2017年的169408萬平方米。在2019年,調(diào)控政策進一步穩(wěn)固預期,商品房銷售面積將高位回落,但得益于城鎮(zhèn)化支撐,全年降幅有限,預計在5.0%~7.0%之間;其中一線樓市銷售面積穩(wěn)中小幅回升的概率較大,二線城市分化顯著。
可能性:★★★★☆
4、打折遍地開花
2019年打折促銷現(xiàn)象將變得更加常見。
在2018年,受限價政策影響,不少新上市項目定價往往會低于周邊二手房價,因“被打折”而無需進行促銷。但在2019年,市場預期已經(jīng)發(fā)生變化,持幣觀望者增多,為了加快項目去化速度,打折促銷成為最為務實的選擇。因此可以預計,在2019年,各開發(fā)商在打折方面,將不再遮遮掩掩。
可能性:★★★★☆
5、投機客離場
房價上漲預期被扭轉(zhuǎn),以杠桿資金進入樓市“撈一票”的投機客,只能選擇離場。
在房價快速上漲階段,投機客以極少的資金投入到市場,然后借用資金的杠桿作用,來獲取超額收益。但在2019年,房價大幅上漲的可能性已然不復存在,因而對于投機客來說,繼續(xù)持有房產(chǎn)的意愿將會大幅降低??梢灶A計,在2019年,經(jīng)歷了備受煎熬2018年之后,投機客會考慮逐步解套離場。
可能性:★★★★☆