6、房貸利率回落
在2018年底，北京、深圳、杭州、南京、廈門等城市相繼傳出首套房貸款利率上浮比例下調(diào)的消息，市場人士認(rèn)為房貸利率回落可能成為現(xiàn)實。而來自融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2018年11月份，全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.165倍，與10月份持平，結(jié)束此前連續(xù)22個月上漲的態(tài)勢。受銀行額度、調(diào)控需要等多重因素影響，2018年首套房貸款利率普遍上浮，幅度超過10%。而在2019年，如資金面得到真正改善，房貸利率上浮比例回落的可能性極大。不過，優(yōu)惠利率重出江湖的可能性極小。
可能性：★★★☆☆
7、商辦再受關(guān)注
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年1～11月份，商品房銷售面積148604萬平方米，同比增長1.4%，增速比1～10月份回落0.8個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.1%，辦公樓銷售面積下降11.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降5.1%。商品房銷售額129508億元，增長12.1%，增速回落0.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降6.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降0.2%。在銷售整體保持高位水平的情況下，商辦物業(yè)仍然積弱不振，看來2019年也難有起色。
可能性：★☆☆☆☆
8、萬科重奪第一
如果不出意外，萬科地產(chǎn)在2018年又是“老二”。根據(jù)克而瑞公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年前11個月，銷售流量金額榜單TOP3分別是碧桂園、萬科地產(chǎn)、中國恒大，銷售金額分別為6645.5億元、5422.3億元和5391.4億元。自從2016年讓出榜首位置之后，恒大和碧桂園“輪流坐莊”，而萬科地產(chǎn)則只能屈居第二。那么，在2019年，萬科地產(chǎn)能否重奪第一?可能性還是存在的?？紤]到2019年調(diào)控擴圍，三四線城市必受影響，因而碧桂園有可能會失去第一的寶座。而在和恒大爭奪第一的情況下，萬科地產(chǎn)勝面較大。
可能性：★★★☆☆
9、租金平穩(wěn)
在長租公寓平臺的推動下，2018年住房租金價格曾出現(xiàn)一輪暴漲走勢。有市場調(diào)查報告顯示，2018年北京房屋月租金同比漲幅達(dá)到25%左右，部分地段的漲幅接近40%。在2019年，此類情形再次出現(xiàn)的可能性不大，首先是住宅租賃市場也被納入到了調(diào)控范圍，其次是租賃房源供應(yīng)也逐漸增多，因此租金有望全年保持平穩(wěn)運行。
可能性：★★★☆☆
10、小中介關(guān)門
由于二手房市場趨于冷清，靠賺取傭金過活的房產(chǎn)中介將會遭遇困境，尤其是小型房產(chǎn)中介，不得不選擇關(guān)張。各地二手房成交仍在低位徘徊，比如北京二手住宅簽約量近1.1萬套左右，上海的二手房成交量也不過1.3萬套，與2016年前后相比，幾近腰斬。預(yù)計在2019年，二手房市場成交狀況不會得到明顯改善，因而房產(chǎn)中介的苦日子還沒到頭，小中介關(guān)門將會成為普遍現(xiàn)象，大型房產(chǎn)中介也有可能會縮減規(guī)模。
可能性：★★★★☆
以上就是關(guān)于2019年樓市的幾個判斷，也不一定全部正確，但我們也要明白，任何事情都是跟隨時代變化的，樓市也是如此，沒有不變的事物，所以建議大家順應(yīng)時代的發(fā)展，千萬不要在最高位接盤。想要了解更多內(nèi)容記得關(guān)注財經(jīng)365股票頻道。
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