在融資渠道相繼受阻后，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)主要是房企購(gòu)地融資、房地產(chǎn)貸款信托合規(guī)性等方面受到了窗口指導(dǎo)，因此，房地產(chǎn)信托融資已成為很多中小房企的重要資金來(lái)源。
據(jù)報(bào)道稱，隨著國(guó)內(nèi)相關(guān)信貸和發(fā)債政策的收緊，融資成本高企的信托和海外發(fā)債再度成為國(guó)內(nèi)房企的主要融資渠道。引起眾多人的關(guān)注!
去年10月，證監(jiān)會(huì)開始收緊房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，包括不能在境內(nèi)發(fā)債，不得到H股上市融資。銀行方面也收緊開發(fā)貸，與此同時(shí)，基金業(yè)協(xié)會(huì)叫停16城私募、資管投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，促使房企融資渠道迅速收窄。
而與之相對(duì)應(yīng)的是，房企資金需求大幅增加。數(shù)據(jù)顯示，僅3月份，重點(diǎn)房企新增融資額就高達(dá)759.20億元，環(huán)比上升82.72%。
據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2017年3月全月發(fā)行房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品數(shù)額達(dá)101只，總金額約260.4億，較2月份的54只166.3億和1月份的50只171.2億，在發(fā)行只數(shù)和發(fā)行規(guī)模上，都增加了近100%和50%以上。
另?yè)?jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，3月份，國(guó)內(nèi)房企海外發(fā)行的票據(jù)、債券達(dá)到302.28億元，占到房企當(dāng)月發(fā)行票據(jù)、債券總額的74.95%，甚至為當(dāng)月房企銀行貸款的2.25倍，成為當(dāng)前房企債務(wù)融資的中堅(jiān)力量。