據(jù)統(tǒng)計，目前市面上大多數(shù)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品年收益率基本超過10%。
《中國經(jīng)濟周刊》記者在采訪中獲知，目前涉及保障房建設的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品依舊可以銷售，但是該部分產(chǎn)品的預計收益一般不會高于10%。
有正在從事保障房建設的房地產(chǎn)企業(yè)負責人告訴本刊，當前國家不斷加快保障性住房工程的建設速度，“如果把房地產(chǎn)信托融資的通道掐斷，就實在太為難我們這些企業(yè)了。企業(yè)參建保障房，資金一直比較缺。”
其實，在5月份，銀監(jiān)會對信托公司進行窗口指導時就對保障房信托產(chǎn)品網(wǎng)開一面。當時有媒體爆出“保障房、經(jīng)濟適用房和城中村改造項目這三類房地產(chǎn)信托業(yè)務并未叫停”。
盡管還留有余地，政府或想將所剩房地產(chǎn)信托份額拉入保障房建設隊伍，但是一些無力轉(zhuǎn)型的中小房企的煎熬已經(jīng)再度加劇。
來自銀行的人士告訴本刊記者，已經(jīng)停售的房地產(chǎn)信托項目只要未達到發(fā)行規(guī)模就要將本金退還給投資者?！斑@將意味著一些正在借助房地產(chǎn)信托融資的項目融資失敗?！?/p>
不過，信托公司還可以利用第三方理財機構再度發(fā)起融資計劃?！吨袊?jīng)濟周刊》記者查詢了多家第三方理財機構發(fā)現(xiàn)，其代理的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品明顯增多。與此同時，這些房地產(chǎn)信托產(chǎn)品依舊保持著較高的年收益率。
從2011年開始，房地產(chǎn)信托收益一直居高不下，最少維持在年收益10%。此前甚至有最高達接近20%的收益。不過在更加嚴厲的融資環(huán)境下，預期高收益則不斷出現(xiàn)。據(jù)記者查詢獲知，中信信托已發(fā)行了一只最高年預計收益達25%的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，凱銀投資也發(fā)行了最高年收益亦達25%的一只房地產(chǎn)信托。
銀行，一直是中國房地產(chǎn)信托產(chǎn)品推介銷售的重要渠道。如果咽喉要道被封住，則房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的銷售必將面臨萎靡。而更重要的是，一批中小型房地產(chǎn)企業(yè)將因此面臨更匱乏的資金來源。
7月28日，來自央行下屬媒體的報道稱“工行、建行均發(fā)文叫停房地產(chǎn)信托業(yè)務，而農(nóng)、中兩行在實際操作層面叫停房地產(chǎn)信托業(yè)務”，同時銀監(jiān)會還對多家大型信托公司進行窗口指導，要求停發(fā)房地產(chǎn)信托。
房地產(chǎn)信托增速或?qū)⑾禄?/p>
7月25日，銀監(jiān)會授權中國信托業(yè)協(xié)會發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年投向房地產(chǎn)領域的信托資金余額為6051.91億元，比一季度末的4868.88億元大幅增長24.3%。而二季度新增房地產(chǎn)信托資金累計達2077.66億元，比一季度末金額大幅增長近兩倍。房地產(chǎn)信托平均年收益率依然居各領域之首。
長期研究信托領域的經(jīng)濟學者孫飛對《中國經(jīng)濟周刊》置評認為：“盡管還有第三方理財機構進行銷售信托產(chǎn)品，但是銀行一直是信托推介銷售的主要力量。銀監(jiān)會掐斷銀行銷售渠道后，今年下半年房地產(chǎn)信托增速可能將明顯放緩。不過，這還是取決于銀行的執(zhí)行力度以及銀監(jiān)會的決斷力。”
建行北京分行的高級理財部門經(jīng)理告訴《中國經(jīng)濟周刊》：“我已經(jīng)聽說了停售房地產(chǎn)信托的說法，但還沒看到有具體文件下發(fā)?！逼渌麕准毅y行的財富管理經(jīng)理或理財規(guī)劃經(jīng)理都對記者表示，目前沒有在售的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。
有要求匿名的國內(nèi)排名靠前的信托公司經(jīng)理告訴記者：“我們公司業(yè)務較為多元化，不會因為銀行停售房地產(chǎn)信托或被監(jiān)管部門暫停而影響自身。不過，就房地產(chǎn)信托業(yè)務來說，未來可能出現(xiàn)明顯的下滑?！?/p>
“實在太為難我們這些企業(yè)了”