隨著限購、限價和信貸緊縮，房地產(chǎn)信托成為不少開發(fā)商的“救命稻草”，但風險也逐步顯現(xiàn)。中金公司一份針對房地產(chǎn)信托專題分析報告顯示，2012年預計房地產(chǎn)信托到期規(guī)模2234億元，總還款額約2500億元;2013年預計到期規(guī)模2816億元，總還款額約3100億元。
房地產(chǎn)信托兌付風險確實存在，但房地產(chǎn)信托在整個地產(chǎn)融資額度中占比不大，不會造成大范圍影響。
從2012年開始將是房地產(chǎn)集合類信托的償付高峰，但房地產(chǎn)信托多為流動性風險，兌付風險總體可控。房地產(chǎn)信托兌付資金以樓盤銷售回款為基礎，但在現(xiàn)有的限購、限價和限貸等調(diào)控措施下，房地產(chǎn)商銷售回款速度放緩，難度增加。同時，銀行借貸、資本市場融資等籌資渠道受阻。對于即將進入集中兌付期的房地產(chǎn)信托而言，各種不利因素加劇了兌付風險。
當房地產(chǎn)商確實不能按時兌付時，信托公司可通過以自有資金兜底、出讓給第三方、出售抵押資產(chǎn)等方式償還投資者。