樓市調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)酵，讓商業(yè)銀行愈加看淡房地產(chǎn)開發(fā)貸款，房企的錢袋子也唱起了空城計。來自央行的數(shù)據(jù)顯示，去年金融機構(gòu)新增房地產(chǎn)貸款1.26萬億元，較上年縮水近四成。保障性住房開發(fā)貸款則異軍突起，占同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款增量的50.1%。
根據(jù)央行昨日發(fā)布的《2011年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》，去年主要金融機構(gòu)及農(nóng)村合作金融機構(gòu)、城市信用社、外資銀行新增房地產(chǎn)貸款1.26萬億元，同比少增7704億元，增量較2010年縮水38%。房地產(chǎn)貸款全年增量占同期各項貸款增量的17.5%，比2010年水平低9.4個百分點。其中，房產(chǎn)開發(fā)貸余額增速出現(xiàn)下降，地產(chǎn)開發(fā)貸余額更是出現(xiàn)減少。截至去年年底，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2.72萬億元，同比增長17.1%，比上年末低5.9個百分點;地產(chǎn)開發(fā)貸款余額7680億元，同比下降7.9%。
“從目前來看，開發(fā)商的開發(fā)貸款已經(jīng)萎縮得非常厲害，在2011年整體資金來源比例中僅占15.1%，創(chuàng)造了6年來的最低值?！北本┲性禺a(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，信貸額度的減少是2011年出現(xiàn)樓市調(diào)控效果的最主要因素，從目前監(jiān)管層的表態(tài)來看，2012年這一因素的影響還將繼續(xù)。
交通銀行(601328)金融研究中心研究員鄂永健也指出，雖然今年銀行信貸整體規(guī)模會比去年寬松，但銀行會更偏向于政府扶持的領(lǐng)域，例如小微企業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、保障房建設(shè)等，再加上房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然偏緊，房地產(chǎn)開發(fā)貸款不會明顯增長。他表示，從今年開始，房地產(chǎn)信托和銀行貸款就將進入還款高峰期，一些中小開發(fā)商有可能面臨資金鏈將斷裂的風(fēng)險。
去年銀行貸款額度極為緊張，普遍遭遇錢荒，加上國家明確表態(tài)繼續(xù)實行樓市調(diào)控政策、要求銀行重點支持中小企業(yè)貸款，地產(chǎn)商的日子舉步維艱。金融機構(gòu)對房地產(chǎn)貸款的嚴(yán)格控制，致使房企融資渠道幾乎斷絕，融資困難、成本高昂，資金鏈陷入極為緊張的境地。
但上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭卻指出，從2010年初的7折利率到目前的基準(zhǔn)甚至1.1倍利率，首套房購房者的支付成本明顯上漲，影響了在2011年的部分真實自住購房需求，無論是中央還是地方在近階段的表態(tài)均是“差異化信貸”。在樓市調(diào)控不放松的整體框架下，針對第一套房的貸款政策在2012年應(yīng)該有所寬松，以利于剛需享受到調(diào)控帶來的房價下行利好。
值得一提的是，在商品房個貸及開發(fā)貸全面收緊的同時，受政府保障房建設(shè)政策“暖風(fēng)”的吹拂，商業(yè)銀行對保障房貸款積極性大增，截至去年12月末，保障性住房開發(fā)貸款余額3499億元，全年累計增加1751億元，占同期房產(chǎn)開發(fā)貸款增量的50.1%，比年初水平提高31.7個百分點，在多位業(yè)內(nèi)人士看來，保障房相關(guān)貸款的激增與去年1000萬套的開工量直接相關(guān)，而今年盡管開工總量有所下降，但在建工程總量卻會持續(xù)攀升，因此該項貸款的額度有望持續(xù)攀高。